【房产权转让】国土部坚称地价房价比均值25%左右


发布时间:2020-11-28 01:50:56 阅读量:81674 作者:宇豪

对此,赵松表示,单单就地价房价比这一技术数据而言,争论并无意义,因为地价房价比到底多少算合理并无定论房产权转让。她建议,可以建立一个“地价房价对照公示,成本利润一目了然”这样的机制。(记者 周荣祥)

国土部日前公布了房地产项目用地调查结果,宣称“地价占房价15%—30%,平均是23.2%,因此地价不是推高房价的最终因素。”但市场对此似乎并不认同,而房地产开发商更是群起攻之。

就此,国土部中国土地勘测规划院地价研究所所长赵松昨日发表文章称, 目前市场上有关地价房价比的三组数据,虽然目的不同、调查范围不同、数据来源不同,数据口径也存在一些差异,但三组数据在地价占房价比例上差异并不大,均在25%左右。

据介绍,三组数据分别是国土部对全国105个城市多个项目调查的数据(23.2%)、国土部2008年城市地价监测结果(25.8%)以及全国工商联房地产商会1月发布的《我国房地产企业开发费用分析》报告(58.2%)。

赵松称,工商联报告中所述58.2%是指土地成本占直接成本比例,这一比例并不包括税费以及利润,因此与地价房价比无关。事实上,工商联报告中虽未直接提及地价房价比,但根据其提供的数据,可推算出其调查样本涉及的地价房价比均值也应在23%—26%。

但在华远集团总裁任志强看来,上述研究实际上犯了一个错误,即静态的计算土地供给的初始价格,测算土地占房价的比重并不科学,也不能真正反映房价和地价的关系,因为持有土地需要很大的成本。

他说,在计算土地价格时,不能只简单计算卖出时的价格,还应考虑到因土地卖出时的各种税费及限定条件引发的土地价格变化。譬如,土地一次性支付的资金成本,土地使用税以及规划中为社区服务的各种基础设施和配套面积等。

业内人士指出,精装房目前尚缺乏相关标准,开发商在给“精装修”房定价时就产生了灰色地带房产权转让。无论是2000元/平方米还是5000元/平方米的精装标准,在没有统一验收规范的保证下都成了模糊概念。

记者看到,此次推出的经适房房源中,三房一厅、两房一厅经适房各896套。此次房源的房屋基准价格5817.17元/平方米。

此外,在一些新兴商圈或城市副中心,写字楼产品也将大量涌现。如新牌坊商圈的重庆财富中心、中渝国际都会等项目;汽博中心板块的线外、融创金贸时代等项目;西永、大学城区域的富力城、协信星光天地等项目都值得关注。随着新项目的入市及新兴商务区配套设施的不断健全,江北嘴新兴商务区也将成为值得关注的未来需求主要供应点。(记者 高洁)

《武汉市物业管理条例》第64条也有明确规定,“利用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于全体业主共有,开发建设单位不得出售、附赠或者出租。”也就是说开发商将车位“长租”后用于指定车辆的停放,同样也属违规。

深圳市春节期间的楼市销售情况也不乐观。据中国城市房地产指数系统研究数据监测周报显示,正月初一~初七(1月26日~2月1日),深圳全市商品住宅成交总套数为77套,平均每日成交11套房产权转让,环比减少83.65%;总成交面积为0.71万平方米,平均每日成交0.1万平方米,环比减少84.30%;总成交金额0.83亿元,日均成交约0.12亿元,环比减少83.12%。在1月26日~2月1日七天时间内,其中26、27、28三天成交量为零。

相对于热闹的看房人群,实际出手的人却很少。江少杰表示,导致看房多、成交少的一个原因是因为很多房子的业主尚在休假中,相关政府部门在春节期间并未上班,另外一般而言,数据统计具有几天滞后性,因此,他相信,未来一周也便是正月十五之后,成交量将会有所凸显。

近日上海多部门联合印发通知表示,自11月29日起,居民家庭购买首套住房申请商业贷款的,首付款比例不低于35%。在上海已拥有1套住房的、或在上海无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款,购买普通自住房首付款比例不低于50%。

北京市发改委主任卢彦作《关于北京市2015年国民经济和社会发展计划上半年执行情况的报告》,据报道,会上明确下半年,北京将研究制定城六区人口调控的政策和制度,出台居住证制度,稳妥推进积分落户政策。

地价 房价 数据

上一篇: 中介卷钱跑路 房东租户被坑

下一篇: 西安实施新版房屋征收补偿办法


来自临安的网友说:评论时间:2020-11-28
对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。 回复
来自辛集的网友说:评论时间:2020-11-28
对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。 回复

  • 来自湘乡的网友说:评论时间:2020-11-28
    最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。 回复

  • 来自建阳的网友说:评论时间:2020-11-28
    我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。 回复

来自榆林的网友说:评论时间:2020-11-27
你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。 回复
来自凯里的网友说:评论时间:2020-11-27
有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。 回复

  • 来自延安的网友说:评论时间:2020-11-27
    每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。 回复

  • 来自洛阳的网友说:评论时间:2020-11-27
    大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。 回复

  • 来自广丰县的网友说:评论时间:2020-11-26
    痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。 回复

  • 来自卫辉的网友说:评论时间:2020-11-26
    择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。 回复

热门专题