【二手房产避税】法律专家:小区业主自治政府也应引导


发布时间:2020-12-04 03:24:30 阅读量:15945 作者:皓清

然而,任何新生事物的发展都不是一帆风顺的,小区自治在实际操作中也出现了很多困难,如管理费收不上来,缺乏专业服务水平等,甚至有些小区自治陷入瘫痪,小区秩序严重混乱二手房产避税。名佳花园小区就是这样一个例子。这时候政府是否应该介入?又如何介入呢?

物权法颁布实施以后,很多小区的业主欢呼雀跃,因为他们终于可以名正言顺地踢开物业公司实行自治了。物权法赋予了他们这样的权利,该法第八十一条明确规定“业主可以自行管理建筑物及其附属设施”。小区自治这一新生事物也很快在一些小区实行起来。物业费下降了,服务更周到了,许多小区的业主享受到了自治带来的诸多好处。

首先可以肯定的是,政府应当尊重业主的自治权利,不宜干涉小区自治事务。业主有权通过业主委员会或自治委员会等形式,自行管理小区公共事务。业主的小区自治权利,是业主的建筑物区分所有权的组成部分,是一种私权利。政府作为公权力的代表,不应无故干涉,越俎代庖。但是,一旦小区自治出现严重问题,造成小区秩序严重混乱,危害到业主的正常生活秩序时,政府也不能坐视不管,而应该积极扶持,提供合理化建议,引导小区自治走上正常轨道,以维护社会的正常秩序。

另外,小区自治出现的问题是否与政府的干涉有关呢?比如,业委会的管理资格问题。业委会只是一个群众性自治组织,这就会在收费、聘用工作人员等方面遇到困难,间接造成收费难等问题。《物业管理条例》规定“从事物业管理活动的企业应具有独立的法人资格”,“从事物业管理的人员应当按照国家有关规定,取得执业资格证书”,而业委会不具备该资格,在管理小区中就会出现一系列问题?这些都需要进一步解决。如果政府少一些禁止性规定,给业主充分的自治权,相信小区自治之路会越走越宽。(北京市律师协会物业管理专业委员会主任秦兵)

而在目前这些有望2月开盘的楼盘中,原特区内的新房和特区外的新房各占约一半。按照搜房网的统计,15个项目中原特区内共计7个楼盘,占47%;关内的宝安和龙岗两区则囊括了剩余的53%。据了解,这15个项目中有4个本来预计在2011年开盘而迄今未开的项目,其中包括嘉州富苑、万科红二期、金阳成和勤诚达22世纪。另据统计,2月将开的15个项目中,别墅项目依然延续前几个月的冷清,集体缺席。据此可以预测2月深圳的住房成交价格仍将维持平稳下行的态势。

在包河区很难买到小户型,像九珑湾目前只有一套顶楼85平方米的户型在卖,其他均为大户型,小户型少所以很吃香,7300元/平方米的价格让不少人放弃。去年水丽坊自在城逆市上市,出现抢购潮,如今价格一样没降,均价和开盘差不多,还要5900元/平方米。

市地税局方面表示,这里所指的大宗商品仓储设施是指其占地面积达到6000平方米以上,并且储备粮食、棉花、油料、蔬菜、肉类、化肥、种子等农产品和农业生产资料;煤炭、矿砂、原油、成品油、钢材、水泥、建材等矿产品和工业原材料;食品、饮料、药品、医疗器械、机电产品、文体用品等工业制成品的仓储设施。

鲁宾逊的邻居对他“免费占楼”很反感。他们认为,如果鲁宾逊想要那栋房子,必须花钱购买。

市地税局方面表示,这里所指的大宗商品仓储设施是指其占地面积达到6000平方米以上,并且储备粮食、棉花、油料、蔬菜、肉类、化肥、种子等农产品和农业生产资料;煤炭、矿砂、原油、成品油、钢材、水泥、建材等矿产品和工业原材料;食品、饮料、药品、医疗器械、机电产品、文体用品等工业制成品的仓储设施。

今年以来,不少中国三四线楼市开启了一轮补涨行情,房价、成交量双双上升。土地拍卖也受到各大企业热捧,高溢价地块增多。受其带动,今年上半年,中国商品房销售指标同比增速反弹。6月单月的商品房销售面积,更是接近历史最高点。

从楼盘分布来看,几乎各大重点片区均有楼盘入市,一直沉寂许久的罗湖也预计将有2个楼盘开盘。而对于刚需族购房者来说,福田、南山由于位于中心区和传统豪宅片区,新房均价普遍较高,经济能力有限的购房者在原特区内可关注罗湖和盐田的新房,而关外宝安、龙岗一直是新房供应的主力,价格也一般低于原特区内新房。

勘测结果显示,该房屋危险性等级为C级,即部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房二手房产避税。

在分析十一期间二手房成交明显下滑的原因时,北京中原三级市场研究部的专业人士说:“大势不好是最主要的原因,除此之外,今年国庆黄金周是今年第一个长假二手房产避税,出游访亲的人比往年多也是重要原因。”受大势影响,买家现在处于看房、观望阶段,都希望等价格调整以后再买。而对于房主来说,虽说有些着急,开始乱承诺,但在价格上,更多还是“死扛”。中大恒基市场部的统计数字显示,国庆期间城八区二手房市场交易均价为每平方米10350元,每平方米仅比前二月降了200元左右,价格下滑还不是特别明显。但中大恒基市场部的分析人员同时强调,由于成交越来越难,二手房价会有下调空间,特别是郊区的房源。

去年国庆,众多新开楼盘喊出近几年最高价,市民彻夜排队、蜂拥买楼的狂热状态达到极致。一年后的国庆,疯狂的不再是买家,而是开发商血拼状的促销力度。这个国庆,商家展开新一轮探底式的促销活动,价格调整到位的多数楼盘,人财两旺,让我们看到了黄金周特有的点点繁荣。而更多的一线操盘手仍旧眉头紧锁:“尽管黄金周人气是足的,成交量也是升的,但是,我们的危险期还是在的。”同样,在业内人士眼里,今年国庆的局部旺场和旺销,并不能带出整体楼市回暖的信号。更有悲观者认为,楼市真正的寒冬,当从明年初开始。

“报告显示房子不算危楼,但是旧楼。”许建中说,由于地下车库堵漏问题是建筑上普遍存在的难题,为了彻底解决地下室积水问题,由拱墅区区住建局牵头,委托大关街道承办的针对该幢地下室渗水维修工程的方案已经设计好了,目前正在征求居民意见。简单说,就是拆除居民自行搭建的隔间,然后对地下室做好防水处理。

老人和孩子是每个家庭永恒的话题,今年尤甚。市场上出现了适老装修,与儿童相关的家具建材也受到格外关注。

被称为“金九银十”最佳销售时机的国庆,却冷得不能再冷:上海房地产秋季展示会看的人多,购房的人少,仍无力打破观望;深圳秋季房地产交易会期间新房成交量甚至连跌;“十一”长假前六天,杭州主城区商品住宅日均成交量比9月份下降四成……之所以如此,说明公众购房的心理日益成熟,目前的房价仍然高不可攀,他们只有继续观望,等待房价“高烧”退去。

满堂红研究部高级主任肖文晓表示,按照国际惯例,一个城市的平均房价与每户居民的平均年收入之比在3—6倍是合理的,广州去年的一手房套均总价大约为150万元/套,二手房套均总价大约为100万元/套,而居民的人均可支配收入,统计局预计为3.43万元,按照两口之家计算,买二手房大概需要15年,买一手房大概要22年,远高于国际标准。

小区 业主 物权法

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来自盘锦的网友说:评论时间:2020-12-04
我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。 回复
来自梅州的网友说:评论时间:2020-12-04
我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。 回复

  • 来自南安的网友说:评论时间:2020-12-04
    让我花掉一整幅青春, 用来寻你。 回复

  • 来自大庆的网友说:评论时间:2020-12-04
    每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。 回复

来自福鼎的网友说:评论时间:2020-12-03
不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好! 回复
来自北安的网友说:评论时间:2020-12-03
你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。 回复

  • 来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-12-03
    不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。 回复

  • 来自邳州的网友说:评论时间:2020-12-03
    两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。 回复

  • 来自建瓯的网友说:评论时间:2020-12-02
    记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。 回复

  • 来自偃师的网友说:评论时间:2020-12-02
    要有多坚强,才敢念念不忘。 回复

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