【安徽省颖上县房产】常州无锡等地出现楼盘降价 虚高房价"走下神坛"


发布时间:2020-12-04 03:28:46 阅读量:43608 作者:渊荣

上海易居研究院研究员严跃进认为,目前出现的部分楼盘降价,只是局部行为,个体因素强于整个市场趋向安徽省颖上县房产。但个别楼盘的降价行为会对其他开发商构成压力,房价上涨阻力有所增强。

5380元起!常州豪宅雅居乐星河湾打出“跳水价”,继而无锡也有楼盘打出3字头房价,杭州、广州等地楼市均出现降价现象,一时间,楼市崩盘说、鬼城说舆论风起。

雅居乐星河湾是常州市目前规模最大的高端大平层住宅,去年首次开盘时以毛坯房定价1.1万元/平方米、精装房1.7万元/平方米的价格高调入市。此番却出人意料地降价促销,打出了5380元起售的“白菜价”。

记者昨天下午现场探访,售楼大厅一改往日的门厅冷落,停车场停了不少豪车,看房车载着大拨看房客穿梭其中。置业顾问表示,目前160平方米的户型均价在6800元左右,300平方米以上的超大户型均价在8500元左右。“促销以来已经卖出了200多套,每天来客数达到200多人。”不过,开发商之前宣传的5380元的“白菜价”,其实是个营销噱头,因为这一价格的房子只有1套,且有3天的时效限制。目前这套特价房已经售出。

常州新北区副区长沈禾告诉记者,雅居乐初入常州“水土不服”,定价偏高、主力户型偏大,最小户型166平方米,最大户型400多平方米,这与以刚需为主的常州市场不符,市场接受度低,去年首开后只卖出了十多套。所以,二期开发调整了策略,以99-140平方米的户型为主。可见,适应市场才是王道。

豪宅折戟的现象此前在常州也出现过安徽省颖上县房产。像房企界“四朵金花”之一的金地,初入常州之际,欲打造第一高端楼盘,但2万多元/平方米的精装售价令人望而却步。去年全力改造后,金地推出刚需项目格林郡,反响甚好。

“雅居乐星河湾降价属于个案,不具普遍性,只是走下了神坛。”常州房产独立评论员于岳认为,周边楼盘的价格大多处于7000-8000元的价格区间,市场对雅居乐的降价反应仍然有限。

的确,雅居乐释放的“降价气球”目前还未引发跟风潮,周边的中海、金地等楼盘都坚决表态不跟风、不降价。而对于这一条降价“鲶鱼”,当地同行甚至表现出了抵制情绪,有楼盘就打出广告不指名道姓地揶揄“龙城来了条泥鳅搅局,请尊重常州”。

不过,还是有一家楼盘默默跟上了。这家名为大名城的楼盘在25日晚打出“明日端出硬菜”的微信广告,楼盘销售人员说,3月将一次性推出1000套期房,每平方米将优惠1000元。除此之外,目前该楼盘部分现房也打出了6900元/平方米的特价。

大名城此举,被当地业内喻为“‘多米诺’第二张骨牌倒下!”但是,由于这家楼盘的具体开盘时间及具体定价均未确定,千套房源真降还是假摔,尚不能确定。

在当地主管部门看来,常州楼市不会出现“多米诺骨牌”效应。

常州市住房保障和房产管理局市场处处长陆金峰说,雅居乐星河湾降价,恰恰反映了价格由供求关系决定的定律。

在雅居乐星河湾降价同时,无锡一家名为“龙湖霖珑”的楼盘也使出了降价策略安徽省颖上县房产。2月23日,这家楼盘推出的小户型公寓最高优惠幅度达到每套10万元,起售价仅3000元/平方米,均价4000元/平方米,最低总价仅15万元。

“楼盘在太湖边上,位置比较偏,之前真是卖不动。降价后,卖得很火,开发商的数据是1个半小时卖了230套。”无锡365地产家居网主编张生广告诉记者,该楼盘的火爆景象用事实说明,有吸引力的优惠可以打破部分楼盘或部分房源在销售上的僵局。

当前,三四线城市高库存现象引人注目,像无锡,2013年末商品房库存超过800万平方米,要消化这样大的库存量需要两年。

高库存与过度房地产开发相关,也与价格脱离实际相关。“现在无锡面临的问题主要是人口基数较少,产业吸引的外来人口以蓝领为主,白领较少,房企采取的低价营销会吸引一定目光。”颂唐机构总经理助理陆永菲说。

显然,当前出现的降价现象,是市场规律的作用和楼市分化局面的进一步显现。楼市,正走向理性定价的“十字路口”。

业内人士分析,春节假期前后均为楼市传统销售淡季,随着返乡人流的逐渐回潮,预计2月下旬广州楼市成交量还将进一步提升。但与此同时,房贷利率的上调致使购房成本增加,加上楼市调控政策持续,会导致一部分购房者购房决策趋向谨慎,这些因素都将影响广州楼市后续的量价变化。(完)

不少项目均表示小户型已经没有了,大户型则很少有人问津。网友杏花雨在新浪微博透露,滨湖万科城很可能会出现23平方米的微小户型。博大地产机构总经理陈卫明表示,“这样的小户型一定是一个深水炸弹,将震撼合肥楼市。”

3月发布的《国家新型城镇化规划(2014~2020年)》中提出,2020年前实现全国住房信息联网,实现不动产统一登记。这意味着全国住房信息联网的时间表明确。受此影响,近期全国部分城市出现了豪宅等大户型房源量增加的情况。昆明的情况如何呢?

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来自龙海的网友说:评论时间:2020-12-04
哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。 回复
来自黄山的网友说:评论时间:2020-12-04
哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。 回复

  • 来自常德的网友说:评论时间:2020-12-04
    请不要假装对我好,我很傻,会当真的。 回复

  • 来自盖州的网友说:评论时间:2020-12-04
    最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。 回复

来自冷水江的网友说:评论时间:2020-12-03
亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现! 回复
来自扬中的网友说:评论时间:2020-12-03
我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。 回复

  • 来自辽阳的网友说:评论时间:2020-12-03
    记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。 回复

  • 来自讷河的网友说:评论时间:2020-12-03
    当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。 回复

  • 来自运城的网友说:评论时间:2020-12-02
    对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。 回复

  • 来自湛江的网友说:评论时间:2020-12-02
    七秒钟的话语,一辈子的记忆。 回复

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