【郑州未来房产集团有限公司创始人】库存下滑 一线城市楼市延续供小于求


发布时间:2020-12-04 12:20:20 阅读量:967 作者:黎昕

值得注意的是,一线城市在2015年第四季度库存规模出现环比和同比双下滑的态势郑州未来房产集团有限公司创始人。严跃进分析认为,“对于一线城市来说,后续补库存的迫切程度将加大,否则库存不足容易加快房价上涨的节奏。”此外,二线城市2015年底的库存规模同样出现环比下跌态势。

近日,易居房地产研究院发布2015楼市库存分析报告。截至2015年12月底,易居监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26090万平方米,环比减少1.0%,同比减少4.4%。2015年第四季度,库存规模呈现逐月下滑的态势。易居方面分析指出,由于一二线城市去化能力相对较强,后续需要补库存,否则库存不足容易加快房价上涨压力。

2015年12月份,35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2335万平方米,环比增长15.1%,同比减少0.7%。当月,35个城市月度新增供应量小于新增成交量(其中12月份新增成交量为2606万平方米,环比增长15.3%,同比增长10.4%),促使12月份的库存出现了下滑。

受监测的35个城市中,有13个城市库存出现了同比增长现象。其中茂名、太原和济宁3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到56.3%、45.3%和37.9%。同时,35个城市中,有22个城市的库存出现了同比下滑态势,其中苏州同比跌幅最大,为39.6%,较11月份33.4%的跌幅继续扩大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,从年度库存数据来看,2010年至2015年这6年期间,前5年均呈现供大于求的态势,而2015年首次出现供小于求的态势。这和35个城市购房政策较宽松的因素有关,同时也与2014年购地面积和新开工面积皆下跌有关。

具体从各线城市来看,截至2015年12月底,一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3396、18444和4250万平方米,环比增幅分别为-4.6%、-0.5%和-0.2%,同比增幅分别为-12.9%、-3.2%和-2.5%。

严跃进说,一线城市库存规模在2014年出现比较明显的上升态势,2015年则呈现库存下滑和不足的风险。“这说明一线城市受政策的影响比较大,库存走势的波动最大。”他进一步分析认为,总体上看,一线城市去库存速度要快于二线城市,二线则快于三线。“一线城市2015年12月份市场总体活跃,已经连续12个月存销比数值低于12,这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。”

易居方面分析指出,2015年第四季度,35城去库存周期总体处于低位水平。尤其对于一些重点城市而言,去库存周期远远低于12个月的水平,后续房价看涨预期会继续强化。“2015年为去库存元年,2016年将继续坚持去库存的方向,但针对供小于求的一二线城市,甚至需要主动补库存。”

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根据深圳中原地产的监测,上周深圳的二手住宅只成交1120套,环比下降12.43%,成交面积为9.25万平方米。分区来看,各区成交套数均下降,其中罗湖、龙岗和盐田下降较多,均在20%左右,宝安下降了11%,福田和南山高端需求受市场影响较小,仅下降6%以内。

现在,已经难以查证江北轴线是在何时进入政府城市规划的视野。但在2007年的江北中心区规划上,轴线建设已有雏形,和现在相比仍有明显不同。

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在广州荔湾区龙津中路的逢源街道,居家养老同样并没有成为“主流”,只有40人左右。相对于13000多人的老人群体来讲,可以说比例非常小。

北京正成为休闲度假地产的兵家必争之地。据北京房展组委会提供的统计数据显示,2013年春季房展会参展的项目中北京本地项目仅有约50个,而国内外地项目200余个,其中绝大多数是度假地产。2014年春季房展,这一比例关系依然得到延续。

央视财经《经济半小时》记者郑州未来房产集团有限公司创始人:现在就是做破产清算?

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近日融360金融搜索平台发布的一份全国性房贷调查报告显示,首套房贷9折以下优惠利率基本绝迹,利率上浮成为主流,甚至在放款时,银行捆绑销售的“潜规则”也开始出现。有业内人士担心,房贷持续收紧或加速楼市拐点到来。

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来自安顺的网友说:评论时间:2020-12-04
每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。 回复
来自万源的网友说:评论时间:2020-12-04
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  • 来自江阴的网友说:评论时间:2020-12-04
    自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。 回复

来自沙河的网友说:评论时间:2020-12-03
趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。 回复
来自胶州的网友说:评论时间:2020-12-03
尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣! 回复

  • 来自孝义的网友说:评论时间:2020-12-03
    一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。 回复

  • 来自明光的网友说:评论时间:2020-12-03
    对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。 回复

  • 来自北宁的网友说:评论时间:2020-12-02
    白茶清欢无别事,我在等风也等你。 回复

  • 来自穆棱的网友说:评论时间:2020-12-02
    我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。 回复

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