【上海房产税2011】不动产登记不能“以人查房”


发布时间:2020-11-28 18:06:46 阅读量:34967 作者:裔璇

抵押权上海房产税2011;

《条例》共六章三十五条,对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。广州市不动产统一登记工作进展如何?记者昨日了解到,广东省已正式成立不动产登记局,广州市国土房管局已成立了不动产统一登记工作领导小组及办公室,但与新规对接的具体措施仍需进一步研究。

四级登记信息实时共享

与12月初报道的《条例》内容相比,此次下发的版本明显改动之处在于信息共享规定。据了解,此次《条例》提出,未来各级不动产信息将统一纳入国土部牵头建立的不动产登记信息管理平台,并确保国家、省、市、县四级登记信息实时共享,这意味着不动产信息将在国土系统内各级共享。

同时,在建立国土系统内部联网、建立相关部委的信息联网的同时,加强各有关部门的信息互通有无。国土、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门也应加强彼此之间不动产登记有关信息的互通共享。

业内人士指出,多层次信息共享制度的建立,将解决不动产登记信息的全国联网问题,并为未来部分政策实施提供基础数据来源。但制度发挥作用还有赖信息共享制度执行细则落地完善。

穗已成立不动产登记领导小组

昨日,酝酿7年的《不动产登记暂行条例》正式出台,此前,广东省不动产登记局已正式成立,并表示将适时更换旧产权登记证。广州的落地情况如何?

广州市国土房管局有关人士透露,此前条例的征询意见稿曾向各省市地区下放,征询实操意见。“各地都提了很多意见”,该人士表示,由于昨日才看到签发的正式发布版,还要对比与征询意见稿的不同之处,研究后才能制定广州的落地操作细则。

不过,国家层面的不动产统一登记工作,是今年广州市重点工作,广州市国土房管局做了大量前期工作,起草了局内工作方案,成立了局不动产统一登记工作领导小组及办公室;并就建立广州市不动产登记工作部门联席会议制度,与市各职能相关部门进行了沟通协商,取得初步进展。

广州市还曾于今年4月底开过协调会,农业局、市林业和园林局、市水务局就农村土地承包经营权登记、海域使用权、林权登记等不动产登记管理现状及河道水域使用管理情况,从管理架构、登记机构、人员、信息系统等多方面进行了详细介绍。

哪些不动产权利需登记?

集体土地所有权;

房屋等建筑物、构筑物所有权上海房产税2011;

森林、林木所有权;

耕地、林地、草地等土地承包经营权;

建设用地使用权;

宅基地使用权;

海域使用权;

地役权;

法律规定需要登记的其他不动产权利

影响1 或不需再奔波出示房产证明

不动产登记条例出台后,到底对普通购房者有何影响?已在广州购买一套房产的李先生说,他不是广州本地户籍,购房前还要特意请假奔波回户籍地去开无房证明。当时由于社保证明等要去地税局复核,要先预登记再进行正式递件。等到正式递件那天,还差点超过了无房证明的有效期。如果在他购房前,国家就实现了不动产登记统一信息平台的建立,那么就不用这么麻烦了。不动产全国统一信息平台建立,对异地购房者来说,会方便很多。

广东省政府参事王则楚认为,新规实施可以帮助市民把各自的不动产产权归属划分清楚,减少因为产权不明晰而引发的纠纷,有利于普通市民维权。

影响2 多套房产“土豪”会抛售?

在郊区有一套200多方房产的詹先生说,他感觉不动产登记后,房产税的推出也将更有基础。因此,打算开始放盘,卖掉这套大户型房产。詹先生的想法,代表了部分楼市普通投资者的心理。

但满堂红广州公司研究部高级经理周峰指出,在过去多年间,不动产统一登记制度已陆续吹风,需要处理的房产基本已处理完毕上海房产税2011。粗略估计,目前市场上有超95%的业主持有的是三套以下房产。预计今后还有慢慢有144平方米以上的大户型放出来,但不会一下子集中放出来。要很有心的买家,才可以发现这样的“笋盘”。

为了规避这种变相按揭的增加,目前多家银行已提高抵押门槛。“今年开始,房龄超过20年的房产,已经很难获得抵押贷款了。”中、农、工、建四大国有银行一致反馈。

现在北京地区多数商业银行对二套住房贷款利率按照基准利率的0.8倍或0.9倍执行,具体下浮程度由商业银行根据借款人的信用和所购买的住房类型以及借款人的能力,合理评估风险后确定。个别商业银行为照顾某些优质客户,将二套房贷利率按基准利率下浮29%执行,和首套住房的7折优惠利率几无差别。

针对央行3月份新增的5107亿元贷款,易宪容表示央行已经在控制信贷规模,3月信贷放量同比已经下降了40%,央行开始预防银行信贷风险,但短期内应不会上调存款准备金。

记者近日采访获悉,事实上在厦门为了房贷“假离婚”的现象并非新鲜事,从去年底二套房贷出现收紧时就时有出现。但是银行对于“假离婚”并非一概照单全收,有的银行对于借款人于购房日期之前不久办理离婚手续的,仍然归类为为“二套房”来审贷,“假离婚”者小心会白忙一场。事实上,在房产新政出来之前,首套房和二套房的房贷利率就存在7折和8.5折的差别,当时厦门就有部分市民利用假离婚来争取优惠房贷。而现在厦门的银行基本都对二套房执行“首付五成、利率1.1倍”的新政,首套和二套房差别进一步加大,“假离婚”的吸引力更大了。

5月6日,国内最大的石油焦销售商中石化上海沥青公司宣布下调下属炼厂石油焦价格,高硫降幅为100元/吨,低硫降幅约200元/吨,个别厂家略有差异。根据专业资讯机构——息旺能源的监测,这是自3月10日以来中石化首次集中下调价格。一季度,受需求面扩张的影响,国内消费需求高达162-166万吨/月,而国内石油焦月产量在140-150万吨左右,国内市场一度处于供不应求局面。

翠屏国际城位于南京市江宁区,总占地面积2200多亩,建筑面积80万平方米。其中越红线建造的房屋为其中的1栋、15栋和18栋,还有两栋商业楼盘。违法用地部分涉及商品房面积约为30000平方米,目前该处房屋每平方米的售价在5000元以上,开发商由此获利近1.5亿元。这还不包括两栋商业楼盘。

其次,其他类型的投资将填补房地产投资可能出现的下滑。受企业盈利预期向好等因素影响,制造业投资开始提速,一季度增长了25.8%。出口好转也会刺激相关出口产业的投资,通信与电子设备行业投资增速已从1至2月的21%提高到一季度的34.9%,比去年底高出28.2个百分点。更为突出的是,时下各地扩大投资的动力很强。这些因素都决定了今年投资需求仍将较快增长。

中弘北京像素一位负责人告诉记者,新政之后,开发商都在互相观望,谁也不想先采取实际行动,尽管有些开发商已经开始以一些优惠手段吸引购房者。 (记者 王营)

在市场推盘量和价格均出现微妙变化的时刻,上海出现高档楼盘热销和地段偏远楼盘热销的“两头热”格局。中国证券报记者发现,上周上海一手住宅成交套数前十名的楼盘,一半的楼盘单价为1万元/平方米以下,均价最高的楼盘单价不到2万元/平方米。与之相适应的,是上海楼市成交套数最多的区县分别是浦东、宝山、松江、闵行和青浦等“边缘”地区,楼盘集中在中外环。

条例 信息 规定

上一篇: 租金最高空置率最低 北京写字楼一房难求

下一篇: 不动产登记:房产地产统一变成一个本本


来自信阳的网友说:评论时间:2020-11-28
我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。 回复
来自兰州的网友说:评论时间:2020-11-28
我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。 回复

  • 来自晋中的网友说:评论时间:2020-11-28
    爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美! 回复

  • 来自浏阳的网友说:评论时间:2020-11-28
    最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。 回复

来自济宁的网友说:评论时间:2020-11-27
许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。 回复
来自永城的网友说:评论时间:2020-11-27
在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。 回复

  • 来自西昌的网友说:评论时间:2020-11-27
    如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。 回复

  • 来自宁波的网友说:评论时间:2020-11-27
    悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自临湘的网友说:评论时间:2020-11-26
    我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。 回复

  • 来自巩义的网友说:评论时间:2020-11-26
    我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。 回复

热门专题