【圆居房产】时评:商品房计价不妨套内套外分列


发布时间:2020-12-02 01:22:31 阅读量:364 作者:尚啸

需要指出的一点是,对商品房套内套外分列计价,关键还在于政府不偏不倚,认真做好市场监管圆居房产。一个小区的公共面积究竟有多大,不能由开发商自己说了算,而是需要政府有关部门拿出精准的数据,其定价也应严格进行管理。如果失去了政府的监管调控,那么,开发商仍旧可以上下其手,在套外面积上加进水分,那么,所谓套内套外面积分列计价也就失去了意义。

北京市住建委最近出台新规,今后北京市普通商品房预售或现房销售均须按照套内建筑面积计价圆居房产。针对北京市的这个新规,上海市有关方面表示,上海仍将按建筑面积计价。同时,有媒体报道称,重庆在3年前就已经对商品房销售按套内面积计价。

长期以来,商品房习惯于以总体建筑面积计价,套内套外混在一起,一般的购房者对于一套小区到底有多少公共面积、自己又应该分摊多少很难搞清,使商品房定价处于模糊状态。将商品房定价严格限定于按套内面积计算,购房者付出的购房资金与他看得见的房屋实有面积直接挂起钩来,虽然会提升单位面积的价格,但也起到了给购房者一个“明白账”的效果。

但是,由于在按套内面积计价的时候,必须把套外面积的开发成本加上去,因此,仅仅按套内面积计价而没有其他的监管措施跟上的话,这种对购房者的保障又是很有限的,甚至可能为开发商玩“捉迷藏游戏”提供方便。因此,我们不妨沿着北京市的这个新规再往前走一步,把商品房套内面积与套外面积分列开来,给购房者一本真正的“明白账”。

区分这两种价格的积极意义在于,开发商在为套内面积定价时,不能再把套外的面积加上去,这样就可以在很大程度上保证购房者能够准确地评估所购商品房的单位价格,而排除了开发商利用套外面积来“捣浆糊”的因素。而对套外面积,则可以建立起更合理的面积计算与定价制度。

商品房套内套外分列计价还能产生一定的附加效应,有利于提高业主的权利意识。目前,开发商随意侵占公共面积的情况比较普遍,但是由于业主在购房时所付费用是捆绑在一起的,套外公共面积虽然从理论上说属于业主,但对于大多数业主来说,由于未能清晰定价,其产权意识比较模糊,一些权利意识比较强的业主在与开发商为公共面积权利而展开的博弈中很难得到普遍支持,导致这种维权困难重重。如果能把套外面积明确计价,每一个业主就能清晰地知道自己在小区公共面积中所占的份额和所付出的经济代价,从而有效地扼制开发商对小区公共面积的肆意侵犯,减少这方面的社会矛盾。

□周俊生(上海 财经评论人)

湖南首个定制化智慧社区整合服务平台“乐住智慧小区”项目,将在长沙市雨花区105个社区试点,推动长沙“智慧城市”的建设。

事实上,此举出台以前,部分地方已出现小区停车价格“未放先涨”、政府指导价“失控”等情况。目前,国内一线大城市住宅小区停车收费基本执行的是政府指导价,如北京规定居住区露天停车场每月收费最高不得超过150元。

环球影城落户通州对楼市的第一波利好作用率先在台湖显现。

与通州环球影城仅一路之隔的台湖区域,受益于这一利好以及环渤海总部基地建设,早已成为嗅觉敏锐的各路房企竞相角逐的楼市新高地。目前,台湖已汇集万科、首开、泰禾、新华联等多家品牌房企。

南京鼓楼区姜家圩52号是一幢6层建筑,建于上世纪80年代,如今却与相邻的53号头碰头了。据记者现场测量,两幢楼底部有30多厘米的距离,到了5层,两幢楼已经完全贴合。

京华时报记者在调查中了解到,在这场看似轰轰烈烈的“救市”大戏中,各银行执行新政动力不足,广大购房者期待的首套房贷放松至今仍停留在政策层面,而以往银行不愿意碰触的小微企业贷款却有了新动向,部分银行对小微企业贷款利率打折。

东八里庄社区居委会的负责人告诉北青报记者,母子楼里居民的生存窘境已存在多年,近日大规模媒体报道使他们的故事再次进入公众视线,“但真正解决可能还有很长路要走。这几年我们多次把这片区域的居住困难的问题上报,但因为这片地区的情况比较复杂,一直没有明确的解决方案,我们也夹在其中,一方面要安抚群众情绪,一方面也在努力做工作,但彻底解决这个问题需要很多方面的综合配合”。

虽然由于产权稳定、收益率高,近年来国人到伦敦置业的热情日益高涨,但这并不说明整个伦敦都是国人置业的焦点,据统计,近年来,中国人在伦敦置业的主要区域是位居伦敦核心的伦敦一区,尤其是BatterseaPower Station项目所在的巴特西区域圆居房产。

交通配套方面,此前媒体曾报道的东四环至通州环球影城的“空中小火车”项目,因环评问题暂时搁浅,具体还在研究中。目前,规划部门正在讨论地铁7号线东延,从焦化厂一直延伸到环球影城。

徐瑾还预计四季度楼市松绑将继续。各地政府在公积金政策上继续进行精准微刺激,比如降低首付比例、提高贷款额度等。

2011年9月,海尔绿城配套学校、饮马小学等多所新建小区配套学校开学;2012年3月,常春藤幼儿园、礼乐佳苑幼儿园等多处新建幼儿园开园;2012年9月,阳光100中学等多所新建学校迎来了第一批学生;2013年9月,御景城小学等多所新建学校投入使用……今年则有15所新建交付。近年,外国语学校、燕山学校、胜利大街小学等19所热点学校,分别与22所新建或实力薄弱学校结成托管联盟或直接办分校,2013年4月,市中区教育局组建了经五、育英等教育集团,在师资配置上,济南打破校际界限,名优教师跨校互换。

失衡的供需关系,造成一些地方住宅小区停车价格出现不同形式的“未放先涨”。广州市停车场行业协会的调查数据显示,广州市中心城区住宅配建停车场的个人产权车位,月租最高为每月2300元。在中心城区的149家住宅停车场中,仅有4家控制在政府最高指导价范围内,超过97%的停车场收费高于政府最高限价。

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来自樟树的网友说:评论时间:2020-12-02
富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。 回复
来自随州的网友说:评论时间:2020-12-02
富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。 回复

  • 来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-12-02
    只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。 回复

  • 来自商洛的网友说:评论时间:2020-12-02
    幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。 回复

来自宿迁的网友说:评论时间:2020-12-01
许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。 回复
来自舒兰的网友说:评论时间:2020-12-01
我们都很好,可惜时间不凑巧。 回复

  • 来自东方的网友说:评论时间:2020-12-01
    一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。 回复

  • 来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-12-01
    衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。 回复

  • 来自广安的网友说:评论时间:2020-11-30
    无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。 回复

  • 来自宜兴的网友说:评论时间:2020-11-30
    没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。 回复

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