【房产合同是和开发商签吗】房地产商称:卖旧买新支撑起北京高房价


发布时间:2020-12-03 18:08:33 阅读量:13092 作者:鼎益

随着北京对土地出让政策逐渐收紧,急剧减少的土地供应也进一步加剧了北京土地的价格,由此导致的供求紧张更进一步推高了北京的房价。北京国土局官网的统计数据显示,今年前3季度北京土地出让金额同比减少32房产合同是和开发商签吗.7%,住宅用地出让25宗,而在2014年同期与2013年同期,住宅用地出让宗数分别为52宗与75宗。但已经成交的住宅地块楼面价持续上涨,涨幅达到11%。

外界似乎总有一个疑问:这么高的房价,钱从哪里来?深耕北京区域的房地产商给出了答案:8成是通过换房来的。

“集团老问我们,北京人的钱哪来?”保利地产北京公司总经理李晶在昨天的北京东坝区域论坛上说,“北京人的钱很简单,80%都是换房换来的。”该论坛主要探讨东坝区域未来的房地产走势,由保利、龙湖、恒大、首开、首城置业5家在东坝发展房地产项目的地产商代表出席。

李晶说,这些拥有一套甚至多套住宅的人,其将房子出售后获得的资金是购买总价更高住房的来源,这让北京的高价房得以支撑。

房地产近10年的快速发展,让那些此前拥有不动产的人群资产快速升值。东方财富的数据显示,北京住宅成交均价从2005年10月的约7000元/平方米上涨至今年8月的26688元/平方米。而根据求职网站智联招聘昨日发布的一份研究报告,今年第三季度北京白领的平均工资约为8894元。

东坝区域近两年来急速飙涨的土地出让价格让这里正在变成高价住宅扎堆的地方,其房价也在两年间翻番房产合同是和开发商签吗。外界预测,伴随首开龙湖合作的天璞和保利首开的天誉这两个位于东坝的房地产项目入市,其销售价格料将在7万元/平方米以上。而在两年前,该区域的商品房每平方米销售价格约在2-3万元。

龙湖北京公司总经理宋海林说,能够支撑起北京这么高房价的背后逻辑在于北京楼市的供需关系房产合同是和开发商签吗。宋海林认为,按照北京住宅的需求量而言,每年的供应量在800万-900万平方米算是正常。但在2013年的调整之后,去年北京供应的纯商品住房只有200多万平方米,而今年至今则大概只有130万平方米的纯商品住宅。而需求的持续增长可能会让北京住宅的单价越来越高。

宋海林表示,单价高并不意味着承受不了,正如国外发达的城市一样,随着每平方米单价快速上涨,房地产商逐渐推出小户型的房子,最后房子的总价仍然控制在一定的范围之内。

对于北京的高价房屋,李晶表示,总价1000万元左右的新房正在成为市场上的第二主力。她说,今年来北京通过链家成交的总价在600万元以上的二手房已经有1万多套,这1万多客户手头已经拿到了600多万元的现金,要撬动1000万元级别的新房完全没有问题。

“只是你这房子够不够好可以让他下决心买。“她说。

了解不同的房屋权属类型,防止付款后拿不到产权证。主要是清楚是公房还是私房,是否可以上市交易。调查清楚产权交易是否有限制,房屋有没有被抵押、涉讼、被列入拆迁范围,土地使用权性质是否为集体或者划拨,是否属于安居用房等产权存有瑕疵的情况。

很多施工队在年前已将水电路工程做完。那么节后开工时业主一定要仔细检查水电路。主要查看管路的接口和外露的地方是否存在冻裂现象,若发现冻裂破损,一定要及时更换。另外无法得到阳光充分照射的房间,例如卫生间,水表冻裂的现象也时有发生。此外,如果节前已经做了基层处理,还需要检查墙面是否有脱粉现象,已经进行过地面找平的业主,也要对找平层进行检查。如果发现问题,需要及时处理。而对于已经完成木制作和瓷砖铺贴的业主,需要检查木制作是否开裂、瓷砖是否起鼓。瓷砖铺贴之后,经过一段时间的停工,温度湿度发生变化,有可能出现空鼓现象,此时不将问题解决好而直接进入下一阶段工序,后期返工会更麻烦。

北京市住房公积金管理中心主任杨学锋建议,为了满足职工多元化住房消费的需求,应放宽住房公积金提取条件,允许租赁自住住房职工提取公积金支付房租,取消支付房租起点限制。记者在采访中发现,目前,除了深圳市以租房名义提取公积金仅需查明申请人名下没有住房即可,绝大多数城市租房均需提供备案合同,这无疑将大部分租房提取者挡在门外。

除了对垃圾中转站的位置有异议,居民还质疑物业为何没有下发改建通知。随后,记者来到山东天业物业管理有限公司新东方物管部,一李姓经理向记者出示了《关于新东方花园垃圾中转站翻建申请报告》。“建垃圾中转站,已经过高新区城管局、新东方花园社区居民委员会等多个部门或单位的同意。”李经理称,此前的铁皮垃圾箱已在小区西门放置四五年。“原先使用的垃圾箱老化破损严重,卫生状况也不达标,所以物业申请在原址重新翻建垃圾中转站。”李经理表示,新建的垃圾中转站能杜绝垃圾污水外溢和四处乱扔垃圾等不卫生现象。

尽管两次当选南京市鼓楼区优秀业委会主任,但“优秀”的曾凡奎也被眼前的困难“难”倒了——物业维修资金活期难以转成定期,资金无法实现高效率,而申请支取部分维修资金用于小区公共区域的改造也是一波数折。

北京 区域 东坝

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来自晋中的网友说:评论时间:2020-12-03
我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。 回复
来自抚州的网友说:评论时间:2020-12-03
我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。 回复

  • 来自瑞昌的网友说:评论时间:2020-12-03
    对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。 回复

  • 来自南平的网友说:评论时间:2020-12-03
    对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。 回复

来自河津的网友说:评论时间:2020-12-02
那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。 回复
来自桐乡的网友说:评论时间:2020-12-02
没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。 回复

  • 来自慈溪的网友说:评论时间:2020-12-02
    当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。 回复

  • 来自句容的网友说:评论时间:2020-12-02
    其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。 回复

  • 来自东港的网友说:评论时间:2020-12-01
    很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。 回复

  • 来自荥阳的网友说:评论时间:2020-12-01
    生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。 回复

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