【江阴房产中介公司】张敬伟:股市跌了楼市会涨吗?


发布时间:2020-11-25 11:45:04 阅读量:974 作者:伟泽

政策面还是正确引导为好,让其在市场中释放更多正能量江阴房产中介公司。如当下的楼市,若量价利好从一线城市传导至二三线城市,既能稳增长又可消库存,而且解决了宏观调控多年难得其效的周期性难题,岂不是好事一桩?

◎张敬伟

当所有人的目光都紧盯股市时,支撑中国经济增长多年的楼市最近关注度明显下降。股市大跌态势下,各路资本和中小投资者是否会转战楼市呢?

来自一线城市的消息似乎证明了这一点江阴房产中介公司。据媒体报道,近日A股市场连续大跌,对比之下,北京市超过10万元/平方米的顶级产品陆续面世,上周爆出某别墅项目开盘即售出30套,当月签约额超过10亿元的消息。显然,豪宅对于部分重视资产配置比例投资者的吸引力正在显现。

资本市场的动荡,让投资者对投资风险有了切身体会,因而会选择更为稳健的投资方式。就投资常识而言,实实在在的房子也比看不见摸不着的股票更能抚慰投资者的心灵。

从去年各地楼市限购政策的放开,到今年“3·30”新政的催化,持续的利好消息,让一线城市的楼市重新热了起来。除了一线城市的豪宅热销,各地又纷现“地王”。一线城市的市场“风景”,或许不会形成更为广泛的市场传导效应,而且也很难实现2009年那样的楼市火爆,但是,继5月份百城房价由跌转涨以来,截至6月末,全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.56%,涨幅较上月扩大0.11个百分点,6月份房价上涨的城市数量有了明显增加。这意味着,降息政策的利好传导和股市走低形成的投资转移,使中国楼市迎来了新机遇。

楼市和股市的逻辑关系,从宏观经济的大势看,有时候同步共进——如2005年、2006年和2007年的楼市和股市;有时候则会出现跷跷板式的背离。但是两市关系复杂得很,也很难用公式套用解读。当然,市场可以将现在楼市的向好视为前一段时间股市牛情的影响,亦可解读为下跌语境下资本撤离股市流向楼市。

但万变不离其宗。一是宏观经济下行趋势下,稳增长是当务之急。如果说“改革牛”和“政策牛”是稳住市场信心,让楼市恢复活力则是提振经济增长的直接动力。多年以来,楼市对经济增长的贡献率可圈可点。二是从去除行政羁绊的限购、限价和限贷到公积金政策的松绑,再到利率持续下调释放的一次和二次刚需,制约楼市迟滞的各种因素基本上消除了。让楼市再次发挥经济增长催化剂的作用,正当其时。三是楼市发展风险可控。由于政策层面在权力主导楼市的无序上预设了诸多紧箍咒,权力主导型的楼市紊乱泡沫化不可能再发生。现在是市场主导楼市的时代,让地产商和购房者来决定楼市的节奏,楼市风险就是可控的。

无论股市还是楼市,投资者总是选择有利可图的资本配置方式。但资本的流动存在着理性与非理性,机构投资者和资本大鳄们对于宏观政策的理解更为透彻,对于决策者的心理也把握得更为精准。

是博弈股市还是转战楼市,抑或是分散风险利益均沾,都应该有清晰的路径和明智的抉择。

对于普通投资者而言,可能会卖房炒股,将全部身家押在股市上;一旦在股市套牢又不愿割肉离场,这属于非理性投资。而资本市场,看似各路资本大鳄在翻云覆雨,但能形成资本“云”“海”的基础支撑,则是广大的中小投资者。

尽管从决策者到舆论场,一再警示投资者需谨慎理性,但资本市场本身就存在高风险的投机因素。正因为投机因素的存在,才能实现资本配置的市场化,才能实现资本的涌流,而这才契合市场的本质。

股市跌了,政策面当然应该有所作为,但并非为了救赎在股市中溺水套牢的投机者,而是为了提振市场信心;楼市好了,也不必过分担忧未来楼市是否走向泡沫化,这同样是市场选择的问题。

(作者为察哈尔学会研究员)

易宪容:我认为,保证居民的福利增长才是最重要的,单纯的GDP增长是早就被淘汰的概念,一些地方政府的GDP是有水份的。保居民福利增长至少要让居民住房条件提高,这是最重要的问题。

而之后范美俊既没法给张女士房,也没法退还452万房款,于是伪造了一份昌平房屋房产证和两辆车的登记证给了张女士作为抵押。而所涉及的房产以及车辆,已被她过户给丈夫,或出售用以偿还债务。范美俊还将这套房“卖”给了另一被害人张先生骗取129万。

另据记者了解,北京华贸城开盘价格制定出来后,该区域其他新盘开发商曾找其协商,能否将开盘价格提高一些,最终北京华贸城还是选择了低开的策略。近期走“低开”策略的不仅是北京华贸城,另一个位于国奥板块的美立方也采取了低开策略,该项目10月18日的开盘均价仅为12300元/平米。而位于马连道的第三区开盘均价为16600元/平米,目前该区域在售楼盘的价格均在2万元/平米以上。

由政策性银行来承担政策性金融保障任务,更好地推动棚户区改造以及相关基础设施工程建设,不失为一项明智之举。一方面,它可以确保棚户区改造等的资金需求,避免因为资金不到位而影响这些工程的实施;另一方面,可以减少“假汝之名”的信贷灌水。关键在于,这项政策的实施,会不会出现漏洞?也许有人会说,管理层之所以将“住宅银行”设在国家开发银行,就在于国开行是一家政策性银行,必须成为政策性任务的主要承担者。问题是,从这些年来政策性银行的实际操作和运行来看,也不是铁板一块,不是不敢“越雷池一步”。实际上,政策性银行在利益的驱动下,也做出了一些违反政策要求的事情。

“郑州公积金(市级)上半年贷款额度达到24江阴房产中介公司.11亿元,比去年同期猛增27%。”昨天,郑州住房公积金管理中心信贷管理处有关负责人说。

结语:如果全面放开限购是大势所趋,撑得太久不符合政府、企业、购房者三方的利益,用市场之手来调控楼市才能促进房地产的健康发展。

2011年,在全国楼市调控的大背景下,石家庄市政府出台“限购令”文件,明确在石家庄市市内五区、高新区范围内实行住房限购措施。

股市 楼市 张敬伟

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来自石狮的网友说:评论时间:2020-11-25
爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。 回复
来自延安的网友说:评论时间:2020-11-25
爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。 回复

  • 来自信州区的网友说:评论时间:2020-11-25
    要有多坚强,才敢念念不忘。 回复

  • 来自滨州的网友说:评论时间:2020-11-25
    人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。 回复

来自格尔木的网友说:评论时间:2020-11-24
路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。 回复
来自三清山的网友说:评论时间:2020-11-24
孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。 回复

  • 来自五指山的网友说:评论时间:2020-11-24
    要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。 回复

  • 来自兰溪的网友说:评论时间:2020-11-24
    你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心 回复

  • 来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-11-23
    相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。 回复

  • 来自揭阳的网友说:评论时间:2020-11-23
    我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。 回复

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