【四川海外房产】若首套房七折优惠不再 六成以上人群将推迟购房


发布时间:2020-11-26 04:40:06 阅读量:31287 作者:贻烁

而坊间一直流传二套房贷政策收紧的消息又是从何而来?其实,所谓收紧,并不是政策有了改变,而是银行由以前过于宽松的认定标准转向严格执行银监会的规定四川海外房产。

银监会党委副书记、副主席蒋定之日前接受媒体采访时表示,二套房利率政策并没有改变。

去年10月27日央行出台个人房贷新政,首次购房和购买改善型住房的商业贷款利率下限为基准利率基础上下浮30%、最低首付20%。由于对“改善型普通自住房”的规定没有明确,各家商业银行对此做出了各自的规定。除了居住面积低于当地规定的标准面积这一硬性规定之外,“首套房贷款是否还清”就成为了判断标准之一。如果首套房贷款已经还清,则再次购买普通自住房仍可享受两成首付、七折利率优惠。这一优惠幅度与首次购房、购买改善型住房无异。

除此之外,随着扩大内需的经济刺激计划的出台,商业银行加大了放贷的力度,在争抢个人住房贷款这一优质贷款业务方面,部分银行放松了审核标准。如由以家庭为认定单位改为以个人为认定单位。数据显示,今年前三季度,我省个人住房贷款新增1179.93亿元,同比多增899.85亿元,不仅超越2008年全年,比房市火热的2007年同期也多增556.82亿元。

与此同时,假按揭、假首付等开始频繁出现,而下半年以来吸引人眼球的央企“地王”更是让央行、银监会加紧了对商业银行房地产贷款风险的审查工作。在银监会召开的经济分析形势大会上,控制房地产开发贷款一直都是会议的焦点词汇。

也正是由于这一原因,商业银行开始纷纷收紧二套房贷政策,转而严格按照银监会的规定执行。认定标准由以个人为单位重新转变为以家庭为认定单位,但是如果首套房贷款已经结清,还是会视个人经济情况、信用状况、首付比例给予一定的利率优惠,不过,只有银行认定的优质客户才可以享受七折利率优惠。某股份制银行一位客户经理告诉记者,政策如果再进一步收紧,那么即使首套房贷款已经还清,二套房也是要按照首付四成、利率1.1倍的标准执行,就不再能够享受优惠。

而对于首套房贷政策是否调整,某国有大行一位负责人告诉记者,首套房的优惠政策并没有调整,之所以部分银行调整首套房的优惠,很大原因是其资本充足率下降以及全年的放贷指标已经完成。但是这也在银监会规定的范围之内,银监会只规定了利率七折、首付两成的下限,是否调整的空间留给了各家商业银行。

房贷政策的任何风吹草动都会引起房地产市场不小的波澜。目前,政策只不过是由以前过度宽松、监管不严转向按照规定执行,但其他房地产优惠政策即将到期的传言,就已经引起“翘尾”增长。11月上旬各地二手房成交总量与今年各月上旬成交数据相比,再创新高。而面对飞快上涨的高房价,有专家表示,一旦首套房七折优惠利率不再执行,就相当于购房成本增加一成,至少会影响六成以上的人群推迟购房。

本报记者 赵伟莉

某位不愿意透露姓名的房产中介业务员告诉记者,95%的小中介存在合同到期不退押金,违约之后不付违约金的行为。诸多因素考虑,主动流入中介的房源并不是太多。即便有,中介似乎也有太多的无奈。

一是,如果你去过楼盘几次,同一套户型不管是否已卖,一般不会向你推荐第3次,否则会造成滞销的印象四川海外房产。

在王石看来,目前的情况下,要想让房地产行业成为刺激内需的突破口,首先要给开发商“正名”。

记者随意走进一家茶铺,店老板热情邀记者喝上两杯普洱,聊起这里人气不足,老板说“卖茶不需要像商场那么多人”四川海外房产。相似的情况也出现在望京南部的悠乐汇商业区,同处望京核心居住区,总建筑面积22万平方米的商业综合体悠乐汇的空置状况更为明显,其实际租用面积不足总量的三分之一。

昨天上午,记者从朝阳区宝星国际小区了解到,在开放周小区共接待了近50名业主参观。许多业主表示,能够在“开放周”了解自己小区的共用设施设备的维修保养情况,做到心中有数,很有必要。但是,也有不少业主表示,由于没有相关的专业知识,参观中只能走马观花,服务是否到位,还需要专家帮忙把关。

但拍卖会上,只有林某举牌应拍,其余10名竞买人均没有任何应拍的意思。最终,林某最终以底价为最高应价成功购得该旺铺。

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日前在“星河湾高端物业发展论坛”上,合富置业首席市场分析师龙斌表示,高端物业虽然也会受到政策影响,但总体来看,它的市场表现会比一般的物业好一点。“高端物业面对的客户和市场是特定的,所以相对会比较平稳。”

购房退税在我国始于上海。1998年6月1日,亚洲金融危机导致楼市低迷,上海市出台了为期5年的购房退税政策以促进房地产市场发展。与减免契税、印花税有所不同,购房退税是购房者在买房后某段时间内,每年可获得上年度每月工资薪金、奖金等所得而缴纳的个人所得税的返还。这也意味着,个人每年薪金收入越高,购房退税的额度就越大。

套房 购房 银监会

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来自萍乡的网友说:评论时间:2020-11-26
要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。 回复
来自昆明的网友说:评论时间:2020-11-26
要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。 回复

  • 来自漳州的网友说:评论时间:2020-11-26
    月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。 回复

  • 来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-11-26
    很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。 回复

来自酒泉的网友说:评论时间:2020-11-25
痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。 回复
来自涿州的网友说:评论时间:2020-11-25
总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。 回复

  • 来自毕节的网友说:评论时间:2020-11-25
    你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。 回复

  • 来自新余的网友说:评论时间:2020-11-25
    人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。 回复

  • 来自本溪的网友说:评论时间:2020-11-24
    人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。 回复

  • 来自绥化的网友说:评论时间:2020-11-24
    我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。 回复

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