【新昌龙源一品房产】政策密集VS旧城改造 私房投资:馅饼还是陷阱?


发布时间:2020-11-26 09:21:23 阅读量:76762 作者:敬坤

在越秀区西门口板块有78㎡的私房单位,售价78万元,单价为10000万元/m2新昌龙源一品房产。在其附近的诗书街一手房价为18938元/平方米。因此,投资者买下该单位就可以获得丰厚的拆迁回报。而记者走访发现,在越秀、荔湾区等地,目前市场一手均价都远远高于私房的成交均价。如近一年来恩宁路、东濠涌、逢源路的拆迁,私房的补偿金额单价基本在10000元/m2以上。

近期,房地产投资者市场大为冷清,不少投资客开始瞄准私房投资。有置业专家表示,私房投资主要是购入后整体改造再出租或出售,而目前广州大规模旧城改造也给投资者提供机会,如果操作得当,回报益可超过10%。

私房投资 “三高”诱惑

由于大规模的旧城改造,以及地段优势等多种因此,使得私房成为市场的“香饽饽”。有置业专家表示,如果操作得当,私房投资回报率超过10%,甚至更高。

诱惑一:投资回报高

某业主在4年前以30万元购入德政路一间面积约118平方米的私房物业,并将该物业分拆成9个面积约10平方米的单间,独立出售。售价1.2万元/平方米以上,倘若全部售出,将收回的资金140万元左右,比当初购入价足足涨了4倍多。而在中山七路,一28平方米的私房物业,售价28万元,月租金为1400元。一次计算,投资回报率为6%。中原地产市场总监李粤湘表示,私房投资主要表现在购入后整体改造再出租或出售,回报益可高达10%。

诱惑二:拆迁补偿高

诱惑三:收藏价值高

投资普通商品房住宅,主要是出租或者转售赚取差价。但对私房而言,业主可以对物业进行一定改造。而且功能更多,除了投资、自住外,收藏或改造成商用物业也成为私房的亮点。

去年年底,一位东北的投资客购入宝源路一间面积约100平方米楼高两层的西关大屋,成交价为120万元。时隔几个月,这套单位市场叫价已经升至200万元。

投资指引

私房投资哪里找?

越秀区:主要分布在越秀南、署前路、珠光路、泰康路、中山六板块等。

荔湾区:主要在多宝路、逢源路、人民路、光复路、宝源路等。而荔湾区私房一般分为西关大屋和骑楼,面积由120~400平方米不等。

在中山八路商圈、中山五路等附近也有部分私房房源。

芳村等地:也有部分货源推出。(张忠安)

近日,在接受采访时潘石屹表示,现在很多开发商就差那么一口气,资金接上了就活了。对于目前大多数房企的危机,潘石屹概括为“负债率高,手里没钱”。这两项叠加,房企在年底将遭遇最严峻的考验。

通常情况下,车多、车位少会导致“停车难”新昌龙源一品房产。但郑东新区CBD的“停车难”问题,与众不同。

源二手市场报价达到50000元/平方米,可以说是亚奥区域“破五万元”的始作俑者。而此次臻园与万和四季的平价开盘,无疑使近期同区域开盘的项目有了比较的价格,4万元时代看来还可以维持一段时间。

为了防止高弃选率的发生,该项目在摇号之时就将所有网络申购的家庭放进了摇号池,最终摇出优先家庭28554户、非优先家庭9400户参与选房,不过遗憾的是在经过37954组购房家庭4天的选房,该项目仍未售罄。

根据港交所规定,在香港主板上市的公司,最低公众持股量为25%,如发行人市场超过40亿港元,则最低可降低为10%。按照10%的比例计算,万达市值最高将达600亿美元(约合3684亿人民币)。根据万达招股书,集团去年纯利逾245亿元人民币,但今年上半年纯利按年倒退46%至近50亿元。万达数据显示,2011年至2013年,股东应占纯利分别达197.79亿元、273.1亿及245.81亿元,当中大部分来自投资物业公允值收益。由2011年3年计,有关收益占纯利比重分别为71.8%、78.7%及62.1%。截至去年底,万达资产净值为1138.72亿元,今年6月底为1126.2亿元。

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不管你认为贵与不贵,“万物”的追求是“做大众买得起的新中式家具”。曲美家具总裁赵瑞海表示,家具为生活而存在,别端着架子,具备一定的美感,让它符合中国人骨子里对自己文化的渴求,这是万物系列诞生的初衷。同时,万物的产品序列中不仅仅有家具,还包括茶具、香台、笔架、居家服等全系列居家生活用品。其原因是,消费者对中国文化的热爱不一定全都投射在家具上,家居饰品和服装配饰更能成为靠近中国文化的载体和途径。无论传统中式家具,还是近两年不断涌现的新中式,价格一直高居不下,曲美的“万物”何以控制售价?对此,“万物”的主创设计师仲松告诉《广厦时代》,追求简素设计的同时,控制各方面成本也是设计中的重要部分。

在永辉加速石家庄周边圈地的同时,北京商报记者对京客隆、物美等在京津冀选址的超市分析后发现,京客隆、物美在河北的门店多以临近周边的廊坊、武清以及燕郊为主。这些企业均未在省会石家庄开店。

这实际上正道出了装修行业的一大问题:未能产品化新昌龙源一品房产。蔡志森认为,正因为装修没有实现产品化、标准化,所以价格不透明,消费者心中没有底,这影响了电商在装修领域的成长。而如果参照相应的国家标准、行业标准,将装修服务进行分项计价,形成标准化产品,就能像淘宝那样,直接在线下单、选购装修服务。

听说夏令热线的志愿者在进行采访,物业赵经理也匆匆赶到了现场,面对 “为何不能及时清理‘间隔’地面”的疑问,赵经理表示,他们已经增加了一天的清扫次数,但还是赶不上高层居民扔垃圾的速度,“他们不只扔果皮、饭菜,瓶子、抽屉板也随手往下扔,现在连扫这块地都变成了高危职业。”而剩饭剩菜在炎炎夏日很快腐败出水,形成了一层漆黑的粘液粘在地面上,“拿水枪是能冲掉一点,但也不能天天拿水枪来冲啊。”进行短暂交流后,物业与居委表示愿合力撬起这个“硬钉子”,同时也希望高层居民能自觉管好自己的行为,还楼下居民一片清爽地。记者 房浩

私房 旧城 投资者

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来自阳泉的网友说:评论时间:2020-11-26
我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。 回复
来自北安的网友说:评论时间:2020-11-26
我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。 回复

  • 来自新泰的网友说:评论时间:2020-11-26
    一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。 回复

  • 来自马鞍山的网友说:评论时间:2020-11-26
    爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。 回复

来自应城的网友说:评论时间:2020-11-25
生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。 回复
来自龙口的网友说:评论时间:2020-11-25
明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。 回复

  • 来自个旧的网友说:评论时间:2020-11-25
    孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。 回复

  • 来自都江堰的网友说:评论时间:2020-11-25
    不必仰望别人,自己也是风景。 回复

  • 来自义马的网友说:评论时间:2020-11-24
    怨得这相逢,谁作的主?——风! 回复

  • 来自泰安的网友说:评论时间:2020-11-24
    三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。 回复

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