【独山五星花园房产】债务压身倒逼房企转型突围


发布时间:2020-11-30 09:44:44 阅读量:4155 作者:楷瑞

2月18日国家统计局发布的数据显示,1月70个大中城市新建商品住宅价格环比全面止涨,其中,价格下降的城市有48个,持平的城市有22个独山五星花园房产。专家认为,从环比数据来看,1月房价基本上全面止涨,全国性的房价下降趋势已经形成。一线城市楼市拐点已经明确,预期在6-12个月内房价可能还有10%-20%的下调。

由龙头地产企业带头掀起的降价风波,正在楼市蔓延,近日更多房地产企业纷纷以促销的名义加入降价大军。市场人士预计,更大规模的促销将在3月份展开,这将是自去年10月底以来全国楼市的第二波降价潮。

新年前两个月各地市场低迷,大型房企的销售业绩也出现大幅下滑。据不完全统计,16家标杆房企1月份销售业绩总额不足300亿元,不及去年同期663.6亿元销售金额的一半。而从2月的市场表现来看也并不乐观。在业绩压力之下,部分房企已开始酝酿新一轮降价以刺激成交。

近日该龙头地产企业在上海的一个楼盘单价从1.9万元/平方米降至1.7万元/平方米,交房标准却从毛坯升级为精装修,如果考虑装修成本则相当于8折优惠。随后又一龙头企业招商地产全国22个在售项目同时启动优惠活动,部分房源降价幅度达到15%。金地集团、万科、绿地、恒大、华润等大型房地产企业也纷纷跟进。

35%购房者期望跌幅30%以上 截至去年底,75%的楼盘降价幅度不到15%

中原集团研究中心发布的一份报告显示,在购房者降价预期日渐增强的情况下,价格僵持成为成交萎缩的最重要原因之一独山五星花园房产。瑞信研究院近日公布的调查结果显示,中国消费者在未来两年购买不动产的意愿为16%,比2010年进一步下降。

“2011年上海新建商品住宅套均总价258万元,按上海统计局发布的2011年城镇人均可支配收入36230元计算,三口之家的年收入为10.87万元,一家人需要不吃不喝存上23年零8个月才能买得起一套新房。”

根据此前对全国28个城市购房者期望房价下跌幅度的调查,有35%的购房者期望房价跌幅在30%以上。而截至去年底,75%的楼盘给出的降价幅度不到15%。低迷的成交量反映出购房者对目前的降价幅度还不满意。

专业人士预计—— 未来10年开发商数将减半

沉重的债务压力迫使开发商尽快回笼资金。标普、瑞银国际等机构近期纷纷预警,2012年房地产信托大量到期,由于销售回款不力及短期债务压力的问题,2012年部分房企可能面临现金流危机。国泰君安证券的统计数据显示,房地产信托2012年总到期规模达到1758亿元,整年兑付规模较大,一季度为366亿元,二季度为368亿元,三季度为716亿元,四季度为309亿元。其中7月为今年年度高峰,将会达到504亿元。

不少房企选择甩卖项目回笼资金。浙江绿城集团在过去两个月内已经出售了5个项目的股权,获得资金13.35亿元以支持其流动性。绿城正在与潜在买家洽谈,拟再出售4个项目,计划回笼资金60亿元。

“2012年房企的最大危机就是债务危机。”世联地产董事长陈劲松直言,假如房价下降20%至40%,基本上所有上市房企都不得不面临亏损或倒闭的风险。专家认为,房地产行业经历多次调控后,过去推动其高速发展的多种因素已经渐渐消退,尤其是信贷政策的收紧,使得房地产业正陷入一个全行业缺钱的困局之中。今年房企的资金链恶化程度将超过2008年,可能会导致超过6000家开发商消失。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭称,巨额债务压身,必然会倒逼房企转型突围。短期来看,房地产企业必然会采取开源节流的方式“过冬”:即一方面寻求通过降价、出售股权、变卖项目等方式创造收入;一方面通过少拿地、减少施工量等来减少支出。长期来看,这些房企可能会转战商业地产,或者多元化,以降低开发业务的比重。但做这些动作只是开发商被动自保,市场需求不释放仍难以扭转行业颓势。未来10年,全国的开发商数量预计将会减少一半左右(现在约有6万家)。

新华社记者 魏宗凯 叶锋(据新华社上海2月26日电)

银行业内人士提醒市民,如果由于取消了7折房贷优惠想要更换银行,必须查看清楚房贷合同,是否有要求几年之内不能提前还贷的条款。如果是这种情况,消费者若更换银行将会面临一笔违约金,一样不划算。

万达39克拉还有很多60平方米左右的小户型房子待售独山五星花园房产。记者现场看到,看房子的也只有三位,整个售楼中心非常冷清,几个工作人员在前台聊起了天。

搜房网分析师张茜指出,房贷优惠政策年底结束的传闻对整个10月上海房地产市场成交量的影响无疑是深远的。根据数据,09年8月上海房地产市场商品住宅供销比为1.05比1,9月基本维持1比1的稳定状态,10月供销比则为0.98比1,在市场需求量旺盛的影响下,供应量稍显不足,部分购房者迫于预算等资金问题,想赶“政策优惠末班车”,急于出手买房,促使整月楼市成交一路攀升。

房贷收紧之风似乎越刮越猛烈了。最近,建行除了二套房执行首付4成、1.1倍利率外,首套房贷也开始收紧。按照建行的新政策,首套房建筑面积在140平方米以上的,原先首付4成打7.1折,现在上调到首付4成打8折。首套房建筑面积在140平方米以下的,原先首付二成就可打7折,现在首付二成只能打8.5折。

3月28日,中国证券报记者在廊坊走访楼盘时发现,京津冀协同发展的政策并未刺激当地楼市大幅涨价。在离高铁站最近的一个名叫首站的楼盘,售楼处里比较冷清,只有四五个看房者,大部分销售经理闲着无事。

“现在中央已经提出了京津冀协同发展,对燕郊绝对是利好,趁现在房价还没涨起来,最好赶紧出手。”在燕郊著名的大盘“天洋城4代”的营销中心,销售员如此介绍。如今,“京津冀协同发展”已成为燕郊多数房地产项目的销售说辞。

搬进新家快一年了,这种持续性的晃动一直困扰着卜阿姨,“我跟老伴都怕是这房子质量有问题,根本都不敢在家里待。”

多家房产中介机构的负责人表示,楼市成交在目前的“窗口期”被推上去后,后市会不会跌下来,他们对此表示担心。国际金价突破1100美元大关了!最近很多人都说要买黄金,因为觉得金价持续上涨,手握黄金踏实又可靠。也有人说买房子,认为房价会继续上涨,且好多优惠政策也要到期了,要买还是早买。

内容:我省居民首次贷款购买普通自住房,贷款利率的下限可为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。对已贷款购买一套住房,但人均住房面积低于当地平均水平,再申请贷款购买第二套普通自住房的居民,可比照执行首次贷款的优惠政策。(新安晚报胡霞利)

“现在只有小户型了,60平方米左右的,都是高层公寓。价格比90平方米的住宅房便宜。60平方米左右的一平方米1万1,而90平方米的现在价格1万3了。”

申银万国分析师则称,行业资金面仍然十分宽裕,处于近几年最好水平,主要原因还是销售的持续高度景气,定金及预付款在资金来源合计中的占比不断上升,从年初的19.7上升到10月底26.7%。

降价 市场 业绩

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来自商丘的网友说:评论时间:2020-11-30
每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。 回复
来自双辽的网友说:评论时间:2020-11-30
每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。 回复

  • 来自甘南州的网友说:评论时间:2020-11-30
    请不要假装对我好,我很傻,会当真的。 回复

  • 来自昭通的网友说:评论时间:2020-11-30
    麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。 回复

来自五大连池的网友说:评论时间:2020-11-29
孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。 回复
来自瑞昌的网友说:评论时间:2020-11-29
我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁? 回复

  • 来自枣庄的网友说:评论时间:2020-11-29
    最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。 回复

  • 来自湖州的网友说:评论时间:2020-11-29
    不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。 回复

  • 来自荥阳的网友说:评论时间:2020-11-28
    如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。 回复

  • 来自富德的网友说:评论时间:2020-11-28
    我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。 回复

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