【房产转继承】毛大庆上任北京万科总经理五年 多项革新成亮点


发布时间:2020-12-04 18:54:03 阅读量:515 作者:智凯

在北京城南计划提出之后,房山区成为了响应最为积极的区域房产转继承。房山区提出了重力打造休闲、文化、产业房山,提出CSD中央休闲购物区的构想,并选择房山紧靠主城区位置的长阳镇作为区域发展的核心。

和大多数谣言被证实一样,毛大庆的调任在2014年的最后一个月终被确认。曾几何时,还有不少人将此与多年前的“双林事件”联系起来,少了彼时的悲凉,多了此时的不舍。作为北京万科在任最长的一位总经理,毛大庆在过去五年间给“北万君”留下了许多值得传承和发扬的东西。

业绩 让万科名副其实房产转继承

和许多媒体人一样,开始了解毛大庆多是在2009年北京市国土局的拍卖大厅里,当时刚刚离开凯德中国的毛大庆时常出现在那里,跟业内人、跟媒体人探讨房地产市场的变化。而就在那一年,广渠路15号地、远洋亦庄地块、奥体南区地块相继拍出,让刚刚从金融危机中走出来的北京楼市出现了近似疯狂的局面。当年北京土地出让金达到了923亿元,这也让随后接任北京万科的毛大庆有了一个高起点。

“让万科名副其实”,这是数月后的2010年初采访毛大庆时他给记者留下印象最深的一句话。的确,刚刚接手北京万科时,这个分公司的业绩与万科老大的头衔并不相符。2009年,在北京房企销售排名中北京万科只位列第7位;而2010年,万科就以101.49亿元首次坐上第一的宝座,这是毛大庆接手北京万科的第一个经营年度。特别是今年前10月,北京万科销售额已过170亿元,全年指向200亿元。

模式 借力小股操盘房产转继承

北京万科业绩快速增长可以说与毛大庆的掌舵密不可分,“小股操盘”的运作模式可以说是实现这些成绩的关键。

英国经济学家舒马赫在其经典著作《小的是美好的》中曾指出,外延式的经济发展道路在到达一定规模之后将遭遇瓶颈,万科亦是如此。

在轻资产运营的小股操盘模式里,万科在合作项目中不控股,通过出让股权将资产变“轻”。其关键是赢得操盘权,项目仍然由万科团队操盘,万科输出管理品牌,合作共享万科的信用资源和采购资源。

一种理论或是模式的提出是建立在不断实践的基础上,特别是对于万科这样的大企业而言,北京万科在毛大庆的时代就是将“小股操盘”这一模式发挥到了极致。在22个北京万科目前在售的项目中,我们会看到城建万科城、住总万科北华府、五矿万科如园、京投银泰万科金域公园、金第万科朗润园等20个项目均为合作开发。

资本 商业轻资产

在掌舵北京万科的几年中,毛大庆另一项工作就是统辖万科旗下的商业地产,让万科的商业地产明显地烙印下了“新加坡”商业的标签。

开着车换轮子是毛大庆对于万科商业地产最为直接的描述。2013年9月,东莞松湖生活广场开业试营业,这也是万科真正意义上的第一个商业地产项目。当年圣诞节,万科在北京的第一个商业地产项目万科金隅广场也正式对外营业。

而毛大庆对于商业地产的设想并非这样简单,凭借着多年在凯德的经验积累以及对新加坡商业的推崇,万科正在沿着这样的模式发展。对此毛大庆将万科的商业地产模式定义为六个字,即“轻资产会运营”,目标就是开一个商业就争取资本化掉一个,用引入基金、国际资本来减小资金占用带来的实际压力。

兑现诺言并不太久,在万科金隅广场开业不到一年后,凯雷的引入让万科的商业地产快速实现了资本化。

定位 城市配套服务商

如果问郁亮时代万科最大的变化是什么,无疑就是配套服务商概念的提出,而从“五菜一汤”到幸福家长阳半岛成为了万科这一理论的现实范本。

2012年6月,郁亮正式提出了万科新定位:做城市配套服务商,而房山成为万科转型城市配套服务商的第一站。万科不仅给房山带来新的生活方式,更给房山带来了完善的配套。

截至目前,长阳半岛先后开盘10多次均取得较好的成绩,昔日的荒凉之地已臻至繁华,交通、商业、学校、医疗等设施逐步完善,渐渐实现着“一生之城”的构想。这也是万科城市配套服务商的现实样本。

北京商报记者 赖大臣

全国工商联房地产商会会长聂梅生表示,她曾经收到的一封邮件中说,美国最大的养老集团在中国考察以后决定退出中国市场,“对方认为中国老年居住区的发展,迈进了房地产投资的陷阱。”

张大伟认为,各地从去年10月开始出台的调控升级政策的确一定程度影响了去年四季度市场,但因为在供应方面没有有力措施,未来市场走势依然很难出现改变,房价仍将继续上涨。“从刚刚过去的2014年1月上半月看,土地市场价格依然处于高位,2014年长效机制的建立已经非常迫切,楼市不改变屡调屡涨的预期,未来软着陆的可能越来越小。”

征求意见稿明确,住宅平房应当办理房产测绘成果审核,并应严格按照规划许可内容和不动产权登记证明记载的房屋平面布局进行审核。住宅平房因新建、翻改建、或同一权利人分割合并等情形申请不动产登记的,除其他规定材料外,还应提交经房屋管理部门审核的房产测绘成果。在申请办理房源核验时,属地房管部门或其委托机构应在受理阶段进行实地核验,并将平房的门道、通道、廊子、厨房、厕所等不具有居住功能的情况,在存量房交易服务平台房源核验业务中进行标注,不动产登记部门依据系统中标注信息,在不动产权证附记栏中予以记载。

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来自延安的网友说:评论时间:2020-12-04
生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。 回复
来自商丘的网友说:评论时间:2020-12-04
生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。 回复

  • 来自穆棱的网友说:评论时间:2020-12-04
    转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。 回复

  • 来自永安的网友说:评论时间:2020-12-04
    每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。 回复

来自洮南的网友说:评论时间:2020-12-03
人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。 回复
来自信阳的网友说:评论时间:2020-12-03
其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。 回复

  • 来自泰安的网友说:评论时间:2020-12-03
    经不住似水流年,逃不过此间少年。 回复

  • 来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-12-03
    缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。 回复

  • 来自荥阳的网友说:评论时间:2020-12-02
    生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。 回复

  • 来自常宁的网友说:评论时间:2020-12-02
    我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。 回复

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