【怀仁房产】部分城市今年住房用地供应指标料调减


发布时间:2020-12-04 12:52:29 阅读量:6139 作者:俞宇

强调盘活土地存量怀仁房产

近日有消息称,国土部曾连续4年公布的全国住房用地供应计划今年将暂停公布,改由各省(区、市)自行公布供地计划。对此,国土部相关负责人表示,是否公布尚未最终确定。分析人士指出,鉴于部分区域的房地产市场风险凸显,监管层今年将调减部分城市的供地指标,全年全国土地供应量可能有所下降。为了避免给市场预期带来负面影响,暂停公布全国住房用地供应计划实属情理之中。

出于土地财政的压力,不少地方政府希望获取更多的土地指标,但在房地产整体供需形势趋于平衡、部分区域供大于求的情况下,监管层的考量有所不同。去年9月,国土部召集13个省份和16个城市的国土资源部门负责人开会,专题研究房地产用地管理和调控。在会上,国土部指出,重点城市要释放“政府增加土地供应”的积极信号,而对于市场供应过于庞大的城市,适当调减供地规模。“调减”这一提法是首次提出。

分析人士指出,房地产投资经过多年高速增长后,全国整体市场供需关系已趋于平衡,部分城市出现明显的供大于求。同时,地方土地财政过度依赖房地产、地方经济结构中的“房地产独大”成为经济增长方式转变的障碍。在这一背景下,继续维持以往的供地规模恐怕不合时宜。

对于供地指标实施总量控制是近期的政策风向。今年初,国土部部长姜大明表示,东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主,今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应,除生活用地外,原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。

专家表示,基于这一背景,今年建设用地总体供应规模将不会有太大增长。对于部分城市增加土地供应的诉求,国土部非但不会满足,反而可能调减。

体现“分类调控”

分析人士指出,如果调减供地规模的城市较多,全国住宅用地整体供应量有可能出现下滑。当然,一线城市的供地规模不会受到影响。按照国土部此前发布的消息,房价持续较快上涨、供需紧张的城市要继续增加住宅用地供应。各城市特别是四个一线城市要调增并公布住房用地供应计划,以过去5年实际供地平均量为标准,持续增加住宅用地供应,保证一定的增幅。

分析人士指出,这说明,与房地产交易环节类似,在土地供应方面,相关调控政策同样体现了“分类调控”的原则,并且在未来数年内将延续怀仁房产。

值得注意的是,在“严控增量”的基础上,“存量挖潜”成为未来的主要政策思路。在房地产用地领域,新建房屋的供地规模将可能受到抑制,而在“盘活存量用地”基础上实施的棚户区改造将获得更有力的政策支持。与此同时,对于广大供需相对平衡或供应过剩的城市而言,新房市场的规模已无力继续扩大,转而以消化存量为主。(张敏)

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,股市和楼市基本同向变化,虽然在先后顺序和节奏上存在差异,但二者肯定不是“跷跷板”的关系。

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总体而言,一手市场收到近期政策波动和银行信贷等多方面因素影响,成交量也逐渐步入下降通道,11月11日至11月17日一周一手住宅成交1005套,环比下降37.62%。而且,据多家代理机构统计,近期项目现场访客量和实际成交量都有不同幅度的下降。

山东财经大学财政税务学院副教授高凤勤介绍说,对于房地产公司来说,一个项目从征地到销售结束,延续时间动辄七八年,所以税务部门一般要求房产企业按照每年利益的比例预提土地增值税,等达到清算条件时,按照“多退少补”的原则进行清算。“但是目前各地对于预提的要求和实施办法也不太一样,所以很难一概而论。”对于这场由媒体报道引发的“口水战”,高凤勤认为,权威税务部门应该出来做一个解释。

总体而言,一手市场收到近期政策波动和银行信贷等多方面因素影响,成交量也逐渐步入下降通道,11月11日至11月17日一周一手住宅成交1005套,环比下降37.62%。而且,据多家代理机构统计,近期项目现场访客量和实际成交量都有不同幅度的下降。

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物业公司告诉郭女士,梅雨季节地下车库潮湿甚至积水,需要打开风机进行通风。郭女士花钱请专业机构,对她家的噪音进行检测,“物业当时也派人到了现场。”检测数据表明,她家几乎所有检测点噪音均超标。尤其卧室里的噪音,是一种低频噪音,对人体的伤害更大。2009年9月30日,郭女士收房时也看到了窗外的“小房子”,“当时开发商人员没说它是干啥用的,我想当然地以为那是地下室的气窗。”在查看了所有购房资料后,她意外发现开发商提供的建筑图纸上,竟然没有标注她家窗外的这个“小房子”,“我认为这是一种欺诈行为。”

部分 住房 用地

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来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-12-04
人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。 回复
来自肇东的网友说:评论时间:2020-12-04
人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。 回复

  • 来自平度的网友说:评论时间:2020-12-04
    爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。 回复

  • 来自高安的网友说:评论时间:2020-12-04
    自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。 回复

来自仪征的网友说:评论时间:2020-12-03
莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。 回复
来自桐城的网友说:评论时间:2020-12-03
纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。 回复

  • 来自辽源的网友说:评论时间:2020-12-03
    最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨 回复

  • 来自讷河的网友说:评论时间:2020-12-03
    请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。 回复

  • 来自遵义的网友说:评论时间:2020-12-02
    愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。 回复

  • 来自丹东的网友说:评论时间:2020-12-02
    越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。 回复

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