【林州市房产团购网】报告称房贷紧缩趋势将蔓延 停贷可能成为常态


发布时间:2020-11-28 18:08:58 阅读量:308 作者:敬易

报告指出,银行暂停或紧缩个人住房贷款的主要原因是在全年总额度确立的前提下,前期金融机构已透支了过多的信贷额度林州市房产团购网。此外,在固定额度下,房贷利润较低,没有竞争优势。“同属银行贷款,房贷利率打折优惠,但一般小企业贷款利率却上浮30%-40%,甚至更高,而且与企业贷款2-3年即可收回相比,房贷年限时间较长。因此,不论是时间还是资金风险成本,房贷都不占优势。”

进入第四季度,多地相继出现停贷、缓贷迹象。11月以来,停贷城市逐渐由一线城市向二三线城市发展,停贷的产品也逐渐由原来仅限二套房扩展至首套房。

中关村互联网金融行业协会和融360研究院对全国32个重点城市近500家银行房贷产品摸底调查显示,现阶段一线城市首套房贷利率优惠已基本绝迹,二套房贷利率平均上浮10%-20%不等,商业银行有惜贷、停贷现象林州市房产团购网。随着各家银行全年信贷余额的减少,房贷紧缩趋势将全国性蔓延,停贷可能成为常态。

数据显示,截至目前,在重点监测的32个城市中,已有北京、上海、广州、深圳、珠海等17个城市出现暂停房贷现象。具体来看,珠海房贷19家按揭银行中,已有8家停止房贷,停贷占按揭银行的42.11%;济南有6家银行停贷,占按揭银行的30%;无锡已有3家停止房贷,占按揭银行的27.27%;武汉有27.27%按揭银行停贷,西安26.67%按揭银行停贷……

除大量按揭银行停贷外,可贷银行利率上浮现象明显。调查显示,首套房仅有6 .37%的银行可执行8 .5折利率优惠,其他银行中,16.75%的 银 行 表 示 已 经 停 止 住 房 贷 款 ,16.27%的银行执行基准以上利率,44 .58 %的 银 行 执 行 基 准 利 率 ,16.04%的银行执行9折利率优惠。

具体来看,北京27家按揭银行中,已有4家暂停贷款,已有11家首套贷款利率执行基准利率,甚至天津银行住房贷款首套及二套利率均执行基准利率上浮30%。广州方面,19家按揭银行中,已有3家暂停受理住房贷款,11家首套房贷执行基准利率或基准以上利率,其中交通银行首套房贷 上 浮5 %- 1 0 %,二 套 房 贷 上 浮15%;广发银行首套及二套房贷利率一律上浮20%;中信银行首套利率上浮幅度甚至高达30%。深圳方面银行暂停房贷等现象更为严重。27家按揭银行中,仅汇丰银行执行首套8.5折利率,其他均已上浮至基准利率或以上 。建 设 银 行 首 套 房 贷 利 率 上 浮10%,二套房贷上浮20%;中国银行首套房贷上浮10%,二套房贷上浮30%;广州银行更是首套上浮20%,二套上浮30%。

报告同时认为,房价畸高,导致房贷风险与日俱增,使银行更多发放房贷的意愿进一步降低。

“现阶段部分城市房价涨幅已超过去年人均G D P增幅,年初制定的房 价 控 制 目 标 已 有 全 面 失 守 的 隐患。”克而瑞信息集团研究中心副总经理林波指出,这一事实已开始让不少地方政府开始酝酿收紧限购政策,而银行贷款的收紧无疑是对房地产行业风险的提前反应。

为了规避这种变相按揭的增加,目前多家银行已提高抵押门槛。“今年开始,房龄超过20年的房产,已经很难获得抵押贷款了。”中、农、工、建四大国有银行一致反馈。

7、明年5月份“筑底”后,市场接着开始慢慢复苏,也就是我们俗称的“开始反弹”。

“能转当然要转了,谁知道今后政策是什么样?现在花几万块钱图一个踏实!”原本对政策不太了解的大爷大妈们,听中介业务员这么一说,都以为非转不可。

“许多买了这里房子的人都并不着急卖房,小区紧靠地铁,又是小户型居多的社区,很多投资买房的人都将房子出租,这里的一居室租金都在每月3000元以上,而附近老小区秀园的月租金也就2000余元。”主场小区里的中介告诉记者,他们了解到附近其他紧靠地铁5号线的小区房价都没有出现大幅下调。

“9亿元一次!9亿元两次!9亿元三次!”主拍人的一锤定音,让在场所有人悬了多时的心终于放下。

由工程质量问题和交楼时间不符引发的开发商与部分业主的分歧,让曾经风光一时的全国首个限价房项目——保利西子湾在公开销售一年后再度成为焦点。昨日,广州市白云区法院开庭审理了西子湾业主状告开发商一案,双方在庭上就交楼标准及时间进行了激烈辩论,法院将择日宣判。

翠屏国际城位于南京市江宁区,总占地面积2200多亩,建筑面积80万平方米。其中越红线建造的房屋为其中的1栋、15栋和18栋,还有两栋商业楼盘。违法用地部分涉及商品房面积约为30000平方米,目前该处房屋每平方米的售价在5000元以上,开发商由此获利近1.5亿元。这还不包括两栋商业楼盘。

其实,“史上最严厉”的调控政策,在遏制高房价的同时,也在教会开发商如何“健康成长”林州市房产团购网。新政之前的市场热度,曾让很多开发商沉溺于过高预期而不能自拔。现在,他们的心态却有了180度的转弯——“以前是购房者看着售楼人员脸色买房子,现在却是我们看着购房者脸色卖房子了!”不止一家开发商和中介有这样的感慨。国内房地产巨头潘石屹坦陈,房地产给开发商带来暴利的同时,也给自身带来了很大风险。暴利,从经济学角度来看,永远不可能是一个行业的“长命锁”。只有稳定而健康的市场,才能给开发商带来长期而稳定的正向收益。(记者 郑 焱 汪晓霞 王佩杰 贾梦雨)

其次,其他类型的投资将填补房地产投资可能出现的下滑。受企业盈利预期向好等因素影响,制造业投资开始提速,一季度增长了25.8%。出口好转也会刺激相关出口产业的投资,通信与电子设备行业投资增速已从1至2月的21%提高到一季度的34.9%,比去年底高出28.2个百分点。更为突出的是,时下各地扩大投资的动力很强。这些因素都决定了今年投资需求仍将较快增长。

——国务院发展研究中心产业经济研究部研究室主任杨建龙表示,房地产业今年下半年将见底回升,并带领中国经济于2010年走向复苏之路。杨建龙预计,2010年和8.5%的GDP增速是此轮国民经济周期调整的“底部”。

据恒大地产相关人士介绍,这次的85折促销将在本月16日结束,到时再作决定是否进行新的促销活动。

近日,住房和城乡建设部首次提出“房”与“贷”结合认定,而这比之前的“认房不认贷”更加严格。据悉,二套房“认房又认贷”的标准或近期出台,而北京市住建委目前也正在制定二套房认定细则,其指导原则是 “以房为主,以贷为辅”。

金都心语开盘均价8800元/平方米,其周边二手房价在12000元/平方米以上;首城国际中心均价13000元/平方米,其周边二手房价在14500元/平方米左右;远洋沁山水开盘价11000元/平方米,比周边二手房均价低了1000元左右……细数近期京城楼市的热销楼盘,每一个都创下了今年区域楼市价格的新低,也无一例外地改变了区域一二手房价的分布情况。百子湾区域一家中介的负责人表示,按照前几年的情况,该区域二手房的均价普遍会比新开楼盘便宜1500元/平方米。在房价快速上涨的时候,二手房价虽然也会快速跟进,但始终会保持低于一手房的价格,但临近年末,新盘价格的大幅调整,还是让他们有些措手不及。“本来今年的二手房交易就很不好做,最近刚开的项目价格又远远低于我们卖的二手房,一些之前有购买意向的买房人最近也纷纷借此要求降低价格,弄得我们很被动。”

城市 趋势 产品

上一篇: 租金最高空置率最低 北京写字楼一房难求

下一篇: 不动产登记:房产地产统一变成一个本本


来自潞城的网友说:评论时间:2020-11-28
经不住似水流年,逃不过此间少年。 回复
来自大理的网友说:评论时间:2020-11-28
经不住似水流年,逃不过此间少年。 回复

  • 来自黄冈的网友说:评论时间:2020-11-28
    我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。 回复

  • 来自长乐的网友说:评论时间:2020-11-28
    曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。 回复

来自兴城的网友说:评论时间:2020-11-27
有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。 回复
来自长治的网友说:评论时间:2020-11-27
认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。 回复

  • 来自丽水的网友说:评论时间:2020-11-27
    突然发现,反过来是死一个散一个。 回复

  • 来自蚌埠的网友说:评论时间:2020-11-27
    人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。 回复

  • 来自如皋的网友说:评论时间:2020-11-26
    别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。 回复

  • 来自宜城的网友说:评论时间:2020-11-26
    守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。 回复

热门专题