【威海房产交易中心电话】时评:“20%个税”推高房价言之过早


发布时间:2020-11-25 11:27:01 阅读量:7958 作者:慨轮

因此,20%的个人所得税影响房价,绝不是一边倒地推高房价,而是“熊市助熊、牛市助牛”威海房产交易中心电话。也就是说,当市场对房价预期为上涨时,市场上就会出现更多的投资买房者,造成市场的供不应求。此时,20%的个人所得税,就助推房价的上涨。而当市场预期房价会跌,一部分投资者退出房地产市场,造成供大于求的市场局面,20%的个人所得税无法转嫁,就会助推房价下跌。

对于“20%个税”这记新政策中的重拳,同济大学房地产研究所所长施建刚在接受采访时表示,现在政府通过各种税收好像是在控制房价。从逻辑上来讲,不管是经济学还是管理学角度都是说不通的。“房价肯定和成本有关,20%一旦真的要收,成本肯定就上涨,房价也必然上涨。”(《国际金融报》4月10日)

对此观点,笔者不敢苟同, 同时,“20%的个人所得税是房价成本一部分”的说法,也不成立。

首先,需要厘清一个事实,那就是20%的个人所得税是对转让房产的“所得”征税,也就是说,如果出售的房产赚取了差价,才征收20%的个人所得税,如果出售的房产并没有赚钱,就不会征税威海房产交易中心电话。

其次,20%的个人所得税并不是房地产的成本构成。对于房地产成本的构成,大致有这么几大块,一是土地成本,即取得土地过程中缴纳的土地出让金和契税等;二是建造成本,就是钢材、水泥、人工等成本;三是建造过程中发生的相关税费,比如取得土地过程中缴纳的土地增值税、契税等,建筑过程中发生的营业税、建筑材料的增值税、为开发房地产缴纳的各种费用等。房屋买卖过程中20%的个人所得税,发生在转让房产环节,与房地产开发建造环节没有联系,不能算到房产建造成本之中。

第三,20%的个人所得税,当然会与转让房产的价格发生联系,这就是市场担忧的税收转嫁问题威海房产交易中心电话。本来,从税收规律来说,所得税(包括个人所得税和企业所得税)是不会转嫁的,纳税人和负税人是同一主体。但是,由于受供求关系影响,20%的所得税会提前进入价格商谈之中,从而影响房价——在供不应求的情况下,买方与卖方商谈价格时,会将20%的个人所得税提前转嫁出去。但是,如果供大于求,市场上有价格更低廉的产品,20%的个人所得税还会随便转嫁吗?

目前房地产市场预期究竟是涨是跌,仁者见仁智者见智,这就导致很多人对20%的个人所得税是否推高房价各持己见。笔者认为,尽管中国经济未来的重点是城镇化,很多进城人员需要房屋住,但如果政府加大保障房建设的力度,给中低收入群体和进城农民工提供足够的保障房,那么,商品房市场房价上涨的空间并不大。

根据新浪、搜房等网站的介绍,九龙仓新江湾项目容积率在1.6左右,是12~13层的小高层,最小是140平方米的二房,最大是344平方米的四房两厅,属于精装修产品;而仁恒新江湾项目仁恒怡庭的主要产品是叠加别墅,以及160和200平方米的大户型精装修公寓。虽然两个楼盘产品外形有差异,但是主力产品和目标客户却有相似性。

出门的时候,看管钥匙的大妈得知这套房要以190万元的价格卖出,很惊奇地说:“要赚这么多啊?这套房当初他买来是130万元,大概在半年前吧,装修也没装修过,一共也就住了一个来月吧。”

其中,商业部分和写字楼部分2007年4月被平安保险购买,根据当时媒体报道,平安在该楼的投资金额在人民币30亿至35亿元之间。2008年奥运期间,平安国际金融中心落成。相关资料介绍,作为代表国内顶级水准6星级商务写字楼的平安国际金融中心,将除自用物业部分外,仅面向世界500强企业前100强招租,定位高端明确。

房价 成本 时评

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来自辽阳的网友说:评论时间:2020-11-25
我们都很好,可惜时间不凑巧。 回复
来自六安的网友说:评论时间:2020-11-25
我们都很好,可惜时间不凑巧。 回复

  • 来自敦化的网友说:评论时间:2020-11-25
    我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁? 回复

  • 来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-11-25
    突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。 回复

来自宁安的网友说:评论时间:2020-11-24
成长的路上少不了杂种与贱狗。 回复
来自伊春的网友说:评论时间:2020-11-24
愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。 回复

  • 来自铜仁的网友说:评论时间:2020-11-24
    听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。 回复

  • 来自鸡西的网友说:评论时间:2020-11-24
    多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。 回复

  • 来自江阴的网友说:评论时间:2020-11-23
    要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。 回复

  • 来自瑞安的网友说:评论时间:2020-11-23
    最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。 回复

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