【江苏赠与房产政策】“天价地”再现京城 楼市进一步回暖尚难定论


发布时间:2020-11-24 16:48:51 阅读量:9037 作者:炎殿

与年初北京土地市场交易的多次流拍不同,此次拍卖开始前,北京市土地储备中心就已经收到了27份报价书,最终报价已经达到7亿元,是起始价2江苏赠与房产政策.9925亿元的近2.34倍。参加现场竞拍的开发商也十分踊跃,包括富力、中国电子、城开、中信、华美、华远、天恒等18家开发商都表示了对这块地的兴趣。

广渠门外10号地在北京市国土资源局拍卖,经过89轮举牌,富力地产以10.22亿元的价格拿下该地块,该成交价为挂牌起始价的3.42倍。据测算,扣除开发商代建的5000平方米廉租房,这块地的楼面地价每平方米达15140.74元,算上前期的建安等成本,总成本将可达每平方米2万元。

在经历了一季度楼市的“小阳春”后,年初京城土地市场频频流拍的冷淡局面开始发生微妙的变化。广渠门外10号地的竞相争购、天价成交,究竟是开发商博弈过程中的一次偶然事件,还是京城楼市进一步回暖反弹的信号?

作为北京2009年挂牌出让的首块市中心区用地,广渠门外10号地位于北京市朝阳区广渠门外10号广渠门外大街附近,东二环与东三环之间。土地面积达4.25公顷,建筑面积为72500平方米,其中5000平方米规划为廉租房用地。

“优质地块一直是开发商们收储的对象,只不过去年楼市的低迷抑制了开发商的热情。”易居中国房地产研究院综合部部长杨红旭在谈到此次拍卖的结果时指出,“这次拍卖的结果是一个信号,表明土地市场已经开始复苏。”今年一季度以来,以北京、上海、深圳为代表的国内房地产一线城市迎来了一轮楼市量价齐升的上涨行情。虽然分析人士普遍认为这一轮回暖主要是受刚性需求释放的影响,但大幅上升的成交量和稳步回升的成交价格显然使开发商对后市的预期开始转好。

杨红旭认为,对后市预期的转好刺激开发商进一步收储优质地块。同时,成交量的上涨也使开发商的资金回笼速度加快,再加上信贷政策的放松,开发商继续储备优质地块的资金越来越充裕,客观上也为土地市场的复苏做好了准备。

其实在富力地产高调拿下广渠门外10号地之前,绿地集团就分别以9.57亿和12亿元的价格接连拿下上海松江区辰花路15号B地块和徐汇区斜土街道107街坊,创今年上海土地出让价格的新高。

全国工商联房地产商会会长聂梅生认为,高价出手拿地,说明房地产企业经过“小阳春”的滋润,已经具备了一定的支付能力。不过,这并不说明地价已经开始新一轮的上涨,而是仍处于温和的调整阶段。

“开发商们在土地市场上频频出手、高价成交,客观上会使楼市预期升温。”杨红旭指出,但土地市场的回暖和楼市的回暖毕竟还是两回事。

在宏观经济形势没有发生根本性变化之前,盲目看高后市的地产商都有可能再撞上经济大环境不佳之壁。“拿地还是要谨慎,现在把地价抬得过高,未来可能心生悔意,就如2007年很多高价拿地企业一样。”

“小阳春”过后,人们对中国房地产市场的信心逐渐恢复。但综合全国土地收储和开发的情况看,开发商先前收储的土地并没有完全消化,市场供求关系也没有发生根本性的变化。在这种情况下,富力地产高价购得广渠门外10号地,与地块本身的区域特点有着密切的关系。

北京我爱我家市场研究部高级研究员秦瑞表示,虽然富力拿地的楼面地价已经超过了周边二手房的成交均价,但地块的位置位于城市中心区,未来只要产品开发得好,依然能取得良好的销售业绩。

有分析人士指出,现阶段,楼市刚刚有企稳迹象,未来楼市到底是个什么情况,还尚待观察,富力此次以超出底价3倍多的价格拿下北京广渠门外地块的行为,实属特例,不能成为开发商购地的标准,现阶段,稳扎稳打,瞄准价格相对合理的优质地块作为储备选择才是上策。

而5月份新推出楼盘更是“吃鸭蛋”江苏赠与房产政策。据悉,5月份北京有40个项目开盘,而北京房地产交易管理网数据显示,5月份已经取得预售资格的5个楼盘目前均显示零成交。原定五一期间入市的10余个楼盘,真正开盘的仅有5个,多数新盘依然处于“内部认筹”阶段。

一线城市大势已定,绝对不是什么降价30%的问题,趋势上看,首先是楼市供求关系逆转的问题。市场正在强势修补被投机炒作严重扭曲的价值形态,力促房价回归到应有的价位。所以,去看楼的人还是有,但买楼的不多。而且,房价不降到合理的价位,真正出手的也没有,市场买卖双方首先是胶着,然后是转换,再是走向买方市场,房价开始大幅下挫。这个过程,一般为一到三个月。

会上中国社会科学院城市发展与管理研究所土地与房地产研究室主任李景国表示,新“国十条”会有效,应该成为一个长期性的政策,而不是一个短期的措施。

所谓固定利率气球贷,简单地说,就是市民与银行签订贷款合同时,约定在一定借款期限内,不论市场利率如何变动,借款人都以约定的利率支付利息江苏赠与房产政策。

随后,张女士敲开12楼住户的家门。经张女士提醒,户主焦先生也把自家墙壁检查一遍。在靠近施工现场的西向卧室和卫生间里,也发现了几道裂纹。其中,卧室楼顶出现一处渗水,渗水位置恰好也有一道裂纹。不仅如此,在小区C栋的顶楼住户家里,墙壁上的部分瓷砖已经裂开,受损严重。

而车位情况最能得到保障的则是别墅项目。“我们的车位是赠送的,根据户型面积的不同,每户会获赠一个到两个车位,如果有放不下的情况,就可以直接停在社区里。”欧郡香水城的销售人员表示。在几个月的走访中我们发现,大部分别墅项目不管是地下车库还是密封的私家车库,或者露天的车位,基本都能保证车位比例1比1或1比2,某些项目可以做到1比2.2的车位比例。

从全国楼市看,市场已严重分化。一二线城市聚集了过多的资源,需求集中,而供给和存量相比需求都短缺。在目前经济发展不均衡的情况下,一二线城市房价易涨难跌。而从全国房地产市场看,很多城市的库存积压已非常严重,局部三四线市场即使在救市的情况下,仍有崩盘的风险。

“提高准备金率在现在的形势下是利好。除了加息之外,央行能够调控货币供求关系的办法通常有两种手段:发行央票和提高存款准备金率。现在我们看到的情况也是这样,央行在不断提高存款准备金率的同时,还加大了短期央票的发行。”一位网易网友认为。

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来自桐乡的网友说:评论时间:2020-11-24
表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。 回复
来自洛阳的网友说:评论时间:2020-11-24
表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。 回复

  • 来自许昌的网友说:评论时间:2020-11-24
    悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自蛟河的网友说:评论时间:2020-11-24
    我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。 回复

来自凯里的网友说:评论时间:2020-11-23
说什么已过往,骷髅的磷光。 回复
来自九江的网友说:评论时间:2020-11-23
对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。 回复

  • 来自舒兰的网友说:评论时间:2020-11-23
    你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心 回复

  • 来自昭通的网友说:评论时间:2020-11-23
    成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。 回复

  • 来自亳州的网友说:评论时间:2020-11-22
    命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。 回复

  • 来自济宁的网友说:评论时间:2020-11-22
    时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。 回复

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