【冰岛 房产】中山不少楼盘入住率不到一半 讳莫如深的空置率


发布时间:2020-12-04 21:55:57 阅读量:5793 作者:珹耀

但若按成交价格排名,则是深圳、广州、东莞、佛山、中山及惠州,中山5613元/平方米的均价位于六大城市的倒数第二,与深圳21433元/平方米相距甚远——中山市仍然是珠三角房地产市场的洼地冰岛 房产。

海量新货打着释放刚需名号入市。 南方日报记者 王云 摄

房价不断高涨的背后有着各种投资需求。南方日报记者 王云 摄

去年没买房的市民,今年可能已经后悔莫及。

步入2013年以来,伴随着各地投资客与改善型需求的进入,中山房价从1月开始持续上涨,到了7月份一举越过六字头,达到限价前的水平。而且此轮上涨并非单个区域所致,而是各大镇区全线提价。

面对如此红火的势头,有业内人士也流露出担忧:各种飙高的数据,并非由刚性需求作为主力支撑。在目前依旧高企的市场供应及空置面积下,最终会由谁来为高房价买单?

◎火热

房价悄然重回限价前

刚刚过去的半个多月里,房地产界讨论最多的话题,就是涨了多少。

市国土资源局不久前公布的数据显示,7月中山一手住宅均价达到了6018元/平方米,环比上涨4.9%。由于累积性上涨,这一数据终于爬上6000元的高位,创下2011年11月限价令颁布以来的最高纪录,中山房价水平已经回到限价之前。

在克而瑞(CRIC)出炉的2013年上半年半年报显示,中山上半年共有16个区域成交均价同比上升,其中三角镇、古镇镇、大涌镇升幅超15%。全市楼市均价五桂山最高,单价直接破万元,东区均价上涨至7482元/平方米,南区和西区的均价也抬升到了5986元/平方米及5806元/平方米。

而到了7月份,在中山中原监测的各大区域主力楼盘中,售价上涨的楼盘依旧居多。而这一次,无论是城区还是镇区,主力楼盘的售价均是全线飙高:

火炬区均价最高的凯茵新城又一城,均价高达17240元/平方米;沙溪的时代倾城价格最高,均价达到6087元/平方米;港口的保利国际广场卖出城区价,7月成交达109套,均价5802元/平方米。坦洲的均价更是惊人,售价最高的中澳世纪城均价达6892元/平方米。

如果按组团来看,四个组团中,中心组团均价最高,为7099元/平方米,东部组团6043元/平方米,西北组团5875元/平方米,南部组团5722元/平方米。

从区域来看,7月楼市均价最高为小榄镇,房价达到13532元/平方米,以别墅以及大户型为主;以别墅集中为主的五桂山镇,均价也卖出10508元/平方米。

◎趋势

提价或许只是个开始冰岛 房产

房价的全线上涨,或许只是个开始。

据统计,今年一月中山一手住宅均价为5564元/平方米,价格已不低。6月悄然达到5736元/平方米,创下限价以来最高均价。这一纪录最终在7月又被刷新,达到6018元/平方米。

那8月呢?房价是否还会稳中再涨?

“地价、税费都涨了,成本上涨,价格没有不涨的道理。”中山中原地产市场拓展总监植建军接受记者采访时坦言。从目前来看,主要还是刚性需求释放。如果政策能对改善型需求放开,估计房价还有较大上涨的可能。

中山中原策略中心的统计报告显示,在珠三角重点城市中,2013年上半年住宅成交按成交量排名为:广州、佛山、惠州、中山、东莞和深圳,中山以34167套位居第四位,高于东莞和深圳。

中山是洼地,房价上涨还大有空间。或许,这就是许多地产商眼下的直白逻辑。“卖得快,房价自然就得涨。”中山一业内人士接受记者采访时坦言,他们所代理的一个楼盘,之前的售价一直被周边的开发商说卖低了,所以近期打算涨价。

“事实上,周边的楼盘现在都在商量涨价。房价高了,并不代表就不合理,只是说明价格回归了,毕竟买房的人依旧还是那么热情。”该业内人士坦言。

◎担忧

谁来接手不断攀高的房价

买房的人或许依旧热情,但在一片热闹的背后,难免又无法避开一个尴尬的话题:中山300余万的人口,是否真有这么庞大的购房需求?

回顾2011年,当年中山楼市近390亿元的销售额与5913元/平方米的销售均价双双创下历史纪录,但是同样创下纪录的,还有中山的商品房空置面积——同比增长了18.76%,高达311.96万平米。

2012年虽然没有准确的数据,但曾有媒体披露,当年前三季度中山市的商品房空置面积已经达到361冰岛 房产.85万平方米。这一数据甚至超过了2011年的水平。

中山楼市不断攀高的成交数据与房价水平背后,同样潜藏着不断攀高的空置率。事实上,在中山许多镇区的楼盘,入住率达不到一半。早年售价较低的一些别墅项目,则更是多年未见装修。如港口的凯旋蓝岸、星港湾等别墅,入住率不足三分之一。

不过在楼市一片红火的背景下,许多开发商显然已经忘记了惊人的空置率。在中山市统计局的网站上,如今也查不到中山最新的空置率面积。倒是房地产投资数据的红火,每个月稳定出现在统计数据中:

1-6月,全市商品房施工面积3075.00万平方米,增长16.8%;竣工面积246.59万平方米,增长91.1%;销售面积371.73万平方米,增长32.5%;销售额220.63亿元,增长46.8%。

根据天域置业今年年中的数据统计,全市商品房动工面积超过600万平方米,尚不包含打算动工而未报建的潜在供应量,可见中山市场供应量之巨大。且就上半年新盘入市的数量而言,大部分新盘普遍集中于下半年入市,同时这也加大了市场上的供应力度。

在海量商品房大举入市之后,倘若没有大量的居住需求,那将会由谁来接手这连年攀高的房价?

◎现实

首付促销风潮来袭

对于上述问题,显然去货速度较快的楼盘无暇理会。此刻他们多数在忙着建房销售。而对于许多成绩并不理想的楼盘来说,他们可能考虑得更加深入。于是,在中山楼市成交一片红火之后,呈现出较为奇特的反差:

有的楼盘吊着购房者的胃口,顺势提价;也有的楼盘不断降低置业门槛,希望尽早去货。从8月开始,各种形式的首付促销不断涌现。

以石岐为例,位于康华路的悦享星醍与华盈尚轩,虽然一个主打改善需求,一个主打首次置业,但近期这两个楼盘双双针对首付推出额外优惠。

华盈尚轩目前在售77平方米二房、105—113平方米三房单位,均价6500元/平方米,现在推出首付6万起活动,余款分两期在2014年4月份前还给开发商即可。悦享星醍则是只需一成首付,另外的两成首付五年内付清,按年度结算。

天域置业认为,伴随着下半年市场供应的大举抬高,市场竞争无疑更加激烈。另外,刚需型产品依然为市场主力,下半年对刚需型客户的争抢,会延续2012年下半年的市场情况。最终,中山的房价可能会在供应抬高和市场竞争当中,有小幅回落,但回落的幅度应该不大,属于平稳状态。

南方日报记者 游玉华

中山 南方日报 记者

上一篇: 香港资深财经评论员:买不起房的真正原因

下一篇: 津城五大工程陆续开工 绿化美化让城市更宜居


来自霸州的网友说:评论时间:2020-12-04
有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴…… 回复
来自南安的网友说:评论时间:2020-12-04
有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴…… 回复

  • 来自荥阳的网友说:评论时间:2020-12-04
    离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。 回复

  • 来自舒兰的网友说:评论时间:2020-12-04
    人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。 回复

来自湘乡的网友说:评论时间:2020-12-03
在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。 回复
来自海宁的网友说:评论时间:2020-12-03
笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。 回复

  • 来自萍乡的网友说:评论时间:2020-12-03
    对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。 回复

  • 来自云浮的网友说:评论时间:2020-12-03
    再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。 回复

  • 来自文昌的网友说:评论时间:2020-12-02
    我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。 回复

  • 来自天水的网友说:评论时间:2020-12-02
    生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。 回复

热门专题