【君悦湾房产证】房地产成为中央经济工作会议后的“最大”赢家


发布时间:2020-11-23 11:31:54 阅读量:98017 作者:霖泓

不过,这一时期,面对地产股的低迷,部分研究机构指出应逢低加仓地产股至年底超配君悦湾房产证。国信证券就认为,由于房地产投资存在衰退隐忧,房价仍处在稳定可控水平,信贷资金并未大量流入楼市,“楼市泡沫”言之过早,未来政策仍将偏暖。而本次中央经济工作会议针对房地产的定调符合“政策仍将偏暖”的前瞻性判断,并超出了舆论及市场的预期。

房地产无疑成为本次中央经济工作会议后的“最大”赢家。尽管昨日大盘剧烈震荡,但地产板块强力支撑大盘。截至昨日收盘,地产板块微幅下跌0.04%。但从个股方面来看,仍有超过50%的个股上涨,其中包括浙江广厦、东华实业、万泽股份等3只个股涨停。

国信证券最新的研究报告指出,中央经济工作会议传递出两大利好,将对下一阶段地产股投资起到“拨云见日”之效。一是“支持改善性购房需求”的表述扫除了前期市场对政策的担忧;二是提出“放宽中小城市和城镇户籍限制”,二三线城市的城市化进程将有望加快,将利好二三线及中西部的区域龙头。国信证券认为,前期干扰做多地产股的因素均已消除,地产股的跨年度行情即将展开。

10月下旬以来,地产股整体表现明显跑输大盘,房地产指数从10月21日至中央经济工作会议开幕前的12月4日,仅上涨了4%,而同期沪深300指数上涨了8%,主要原因就是舆论普遍认为今年中央经济工作会议可能会关注所谓的“楼市泡沫”,并可能会对执行了近一年的以宽松、扶持为主的房地产政策进行微调。

面对未来地产股的投资,中信证券表示,行业在短期内就将迎接估值恢复。即便12月份销售数据并不尽如人意,1月份流动性适当恢复、企业面临新的年度销售任务等都有利于行业迎来新的催化剂。

投资策略方面,兴业证券分析师王嘉表示,短期而言,由于之前笼罩地产行业的不确定性的消除以及超预期的政策表态,机构投资者可能将提升对地产行业的配置,因此大市值地产股可能有较好的表现。不过基于以上的判断,王嘉认为,在2010年有资源禀赋或者资源掌控能力的公司有望取得较好的表现,具体包括已经拥有大量的廉价土地储备,并且所在区域经济前景和房价升值潜力较大;拥有独特的资源获取模式,比如优质国企、有能力一二级开发联动的开发商;潜在的地王,如未来有望转型为“城投”类的公司等三种类型的公司。

一方面,过高的地价与周边地区的房价形成倒挂,造成开发商土地闲置不敢轻易入市;另一方面,有些大开发商疯狂竞价,赚取名声,他们要么再承包给下级开发商,要么囤积等待合理的市场价格。这两者势必加大房价成本,形成更深层次的隐形价格倒挂格局,因而囤积土地炒高房价获取暴利成为他们的选择。

典型案例:在某楼盘销售中心,售楼小姐指着模型介绍了该楼盘的具体规划,还重点介绍了项目一期和二期之间的一处赏心悦目的景观,张先生心动了君悦湾房产证。签约时,尽管张先生看到样本合同中“广告宣传内容仅供参考”字样,但看到附件中有一期和二期的规划图,也就没有多问,买下了一期的一套房。入住半年后,令他和很多业主十分郁闷的是,随着二期工程建设的推进,这处重点景观变成了一幢楼房。

方案三为“第三方收购”。即由开发商引进一家有实力的公司,由该公司以2009年6月27日当日的市价收购购房者所退房屋。

由于提取父母住房公积金人群大多集中在80后,因此婚房是其最主要的购买对象,这部分购房者选购的房源大多也集中于性价比较高的普通住宅产品。据住房公积金中心统计数据显示,本市目前已经办理父母住房公积金账户提取的购房者中,所购房产平均价格在60万元左右,而90平方米以下的房源则占到一半左右。

道理很简单,但面对金钱的诱惑,开发商却对追逐拉高房价趋之若鹜,全然没有什么企业的责任感和行业的使命感君悦湾房产证。对国民经济如此重要的房地产业却没有进入振兴之列,难道不值得开发商们好好自我反醒一番吗?

记者随机走访一些售罄楼盘发现这些楼盘的入住率其实并不高,一些入住业主表示,入住后才慢慢发现自己的“邻居”大都是投资性购房,有的用来出租等待更高价格,有的已经在二手房市场上架。记者在这些楼盘附近二手房中介公司了解到,一些售空不久的楼盘果然已经活跃在二手房市场,价格也要比新房贵上许多,甚至还有楼市“黄牛”向记者兜售自己的新房。对此,一位地产业内人士向记者介绍,今年3月以来,由于拆迁、结婚高峰等刚性需求所引发的交易活跃的局面,吸引了改善型需求者和投资者入市,原因很简单,“买涨”心理和通胀预期下基于资产保值增值的考虑。而他们的入市,也将市场更快地推向活跃。市场的走向导致了需求结构的转变,在5月份中心城区均价冲破万元以后,最初的刚性需求得到抑制,转而走向观望。而多次置业者和投资者比例的不断增加,使房价一直攀升。不难看出,所谓的“供不应求”似乎并不单纯,投资者的“加盟”埋下的或将是一颗随时爆炸的暗雷。

近日,河南鹤壁市环洲置业公司遭遇了一场合同困惑,该企业为了维护自身权益,虽然上诉法院却成了被告,在业内外引起强烈反响,他们认为:杭州鼎业建筑工程公司不讲信誉影响了消费者的利益。

时下正值商品房供销两旺的时期,近期本报热线时常接到“缩水”疑问:买了一套房子,套内建筑面积比合同约定少了4%,可否强制性退房?项目规划及配套“缩水”怎么办?交房后发现层高比合同约定矮了0.5厘米,该如何维权……

中央 经济 会议

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来自格尔木的网友说:评论时间:2020-11-23
我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。 回复
来自桐乡的网友说:评论时间:2020-11-23
我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。 回复

  • 来自抚州的网友说:评论时间:2020-11-23
    世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。 回复

  • 来自永安的网友说:评论时间:2020-11-23
    知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。 回复

来自黄冈的网友说:评论时间:2020-11-22
每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。 回复
来自双辽的网友说:评论时间:2020-11-22
生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。 回复

  • 来自清远的网友说:评论时间:2020-11-22
    黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。 回复

  • 来自桃源的网友说:评论时间:2020-11-22
    你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。 回复

  • 来自丰城的网友说:评论时间:2020-11-21
    如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。 回复

  • 来自沙河的网友说:评论时间:2020-11-21
    我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。 回复

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