【房产江苏】中国新天地未拆分的原因:预期市盈率低


发布时间:2020-11-26 12:09:44 阅读量:6549 作者:睿健

瑞安方面向记者透露,中国新天地对旗下的资产有持续增值计划:调整租户组合,丰富客户的体验以提升租金收益,投资及出售合适的商业物业房产江苏。比如,2014年公司悉数出售所持有的上海虹桥天地酒店及新天地朗廷酒店权益,从而优化资产组合,加快资产周转率。

种种迹象表明,投资物业租金收益率的高低,将是决定中国版REITs成败的关键。物业运营目前不仅是内地开发商的薄弱环节,对于拥有丰富商业地产开发运营经验的境外房企来说,也同样不容易。曾因开发、运营上海新天地、瑞安广场等项目在内地商业地产领域声名显赫的瑞安房地产,其持有的商用物业在完成资产证券化后,就因为租金收益率不能令资本市场满意,而迟迟未能上市。

早在2012年,瑞安房地产就对外披露了拆分子公司中国新天地单独上市的计划房产江苏。然而随着时间的推移,上市迟迟没有进展,“中国新天地上市”似乎渐渐成为瑞安业绩不佳时用来点缀的化妆品。

瑞安对旗下商业地产项目向来惜售,直到最近几年才陆续卖出一些非核心资产。如果中国新天地仍然长期大量自持商业物业,盈利依赖商铺租金,其周转速度很难得到提升,要达到令市场满意的市盈率从而上市,难上加难。

期望单独拆分上市/

瑞安房地产旗下的子公司中国新天地,是最近几年瑞安难得的兴奋点之一。

瑞安方面向《每日经济新闻》记者表示,中国新天地于2013年正式成立,并开始独立运营,目前中国新天地旗下管理的项目包括位于上海的新天地、虹桥天地和瑞虹天地以及武汉天地、重庆天地和佛山岭南天地项目内的商业物业。

上海新天地是瑞安在内地的成名之作,其他几个挂名“天地”的项目虽未能复制这样的成功,也属较为优质的资产。

中国新天地的拆分被认为是瑞安整体转型的关键一步。2012年,内地房地产市场风云突变,瑞安赖以成名的旧城改造模式受到重大挑战,多个住宅项目因此深陷泥潭。2013年,瑞安集团主席罗康瑞多次对外表示,未来将不再接手旧城改造项目。

记者了解到,中国新天地目前的运营已经比较独立,和瑞安之间的分工日益明晰。

2014年初,瑞安为中国新天地引入了加拿大投资者Brookfield,后者为新天地注资7.5亿美元,引发业内关注。在外界看来,中国新天地将被作为一个商业地产项目的平台,与瑞安旗下的住宅等项目相区分。瑞安多年来坚持对商业项目只租不卖,不断培养人气,提升商业租金,以期获得稳定的回报。

“提高资产周转率及缩短投资回报期”成为瑞安高管层近年来最为关注的问题,一系列动作都在遵照这一目标推进。

中国新天地的拆分思路较为明确:中国新天地从瑞安陆续收购已竣工物业;收购非瑞安系的内地零售、办公楼、酒店等物业。整合落定后,中国新天地将通过持有的物业获取租金收益。此外,收入来源还包括物业管理的管理费用,以及资产买卖,获得增值收益。其中,租金无疑是收入中最主要的部分。

地产商任志强认为,中国的房地产市场应形成两种格局:地产商给富人们盖房子是天经地义的,市场就得要按供需主导的市场规律来办事,这是铁律,中西没有差异,和道德、伦理无关。而政府则要通过保障房的建设保证经济收入低下群体有房住,不至于流离失所。

昨天,北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布了前10月北京房地产市场运行情况。数据显示,10月份,北京房地产市场观望情绪依然浓厚,商品房销售依然低迷,保障性住房拉动作用开始显现。

华业地产副总裁陈云峰介绍:最近几个月,北京商品房市场基本处于停涨状态;自住型商品房的价格比同区位的低20%-30%,对商品房分流明显。开发商眼下对自住商品房的态度是总体积极:

“其实9月万科降价事件后我个人也是非常焦虑的,那20多天市场消息特别多,有跟进打折的,也有延期开盘的,感觉上开发企业也是乱作一团。”欣盛房产常务副总经理李晓桃坦言,整个9月她的压力非常大,最后公司决定如期开盘主要是不愿打乱全盘销售计划。

房贷新政中最受购房者关注度的“7折扣利率”,在房贷新政落地一个月后并未现身。中新网房产频道调查发现,截止10月29日,北京、上海、深圳、广州四大一线城市商业银行首套房贷利率最低多为9折,且均设置了缴纳保证金、抵押房产证、针对特定房源等优惠利率门槛,实际申请难度较大。

最近,我市房地产市场上出现了一种趋势——推广小户型房源的开发商越来越多,而且销售较好。宝龙城市广场推出小户型公寓每套99999元,不仅吸引了众多洛阳的购房者,而且还使周边市区的消费者纷至沓来,解囊购房;帝都国际城推出48到69平方米的小户型,受到广大购房者喜爱;康城·逸树QQ居原本就广受欢迎,在洛阳购房联盟的首次团购活动中更是如虎添翼,取得了理想的销售效果;地久·城尚城推出每套9.2万元起的小户型(一房、两房),受到众多购房者追捧;香港城3期岭秀加推的84平方米两室户型,博得了众多购房者的青睐;壹品天下推出50、70、80平方米小户型,开盘后销势喜人;申泰新世纪广场SOHO易居小户型推出5年内按总房款118%一次性回购活动,赢得购房者钟爱;隆安·上阳华府推出49平方米生态小户型,首付很低就可买到,颇受购房者欢迎,创造出可喜的销售业绩;创展·国际贵都更是连续几次在报纸广告中都主推小户型,可见销售势头必是一路火热……

“市场信心是非常重要的,而能否提升公众信心主要是看中央政府的政策。”赵杭生表示,此次中央出台扩大内需的政策,将极大刺激宏观经济面的走稳,未来经济也会逐步好转,加上媒体的正面引导,这些都使得公众的信心逐步恢复。

有业内人士指出:“房地产的‘暖冬’和‘阳春’早已过去房产江苏。而未来真正意义上的‘暖’应该是房地产行业主动调整目前的行业开发模式,主动将房价调整到市场和老百姓真正能接受的水平和区间,并步入以微利为标志,以民生保障为重点,以产品多元为方向的健康理性发展轨道。”按照国际惯例,4万亿元政府投入,将带动整个社会12万亿元投资效应。虽然目前投资力度空前,有关部门为扩大内需准备的弹药非常充足,但实际上,包括许多地产商在内的人士均认为12万亿元天价猛药很难在短期内见效,促使楼市立即复苏,不少业界人士对2009年楼市仍旧不太看好。

昨天,北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布了前10月北京房地产市场运行情况。数据显示,10月份,北京房地产市场观望情绪依然浓厚,商品房销售依然低迷,保障性住房拉动作用开始显现。

据了解,从2009年元月开始,浙江四大国有商业银行相继对二套房贷“松绑”。监控到这种苗头的浙江银监局3月5日下发特急文件,重申2007年出台的《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。

“工行上述的个贷数据可以看做是房地产市场贷款放松的一个明显迹象。房地产市场从年初的小阳春到了目前的艳阳天,个贷-房地产商-银行三者之间良性循环可能再次出现。”东兴证券王保伦说。

上述楼盘的现场负责人均介绍,对于近期的看楼者、买家当中,出于投资即资产保值考虑的客人比较多。如果楼盘价格适中,预计销售都会不错,“没有淡季的说法”。金沙湾楼盘人士甚至还表示“要省点卖,不然到年底就没东西卖了”。 文/记者 陈玉霞

中国经济时报:近年来各地都出现土地流拍现象,已经影响到地方政府的财政收入,廉租房建设的资金从哪里来?

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来自公主岭的网友说:评论时间:2020-11-26
原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。 回复
来自青岛的网友说:评论时间:2020-11-26
原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。 回复

  • 来自九台的网友说:评论时间:2020-11-26
    总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。 回复

  • 来自肇庆的网友说:评论时间:2020-11-26
    流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。 回复

来自朔州的网友说:评论时间:2020-11-25
其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。 回复
来自衢州的网友说:评论时间:2020-11-25
我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。 回复

  • 来自建德的网友说:评论时间:2020-11-25
    人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。 回复

  • 来自桐乡的网友说:评论时间:2020-11-25
    三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。 回复

  • 来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-11-24
    你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。 回复

  • 来自建德的网友说:评论时间:2020-11-24
    我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远- 回复

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