【房产二押银行吗】穗限价房陷困境:一年前千人抢购 一年后业主拒收


发布时间:2020-11-23 11:31:35 阅读量:8635 作者:朝实

广州合富辉煌首席分析师黎文江认为,从表面来看,限价房质量问题是业主弃房、拒收的主要理由,而矛盾根源则在于房价下跌后,限价房的销售政策和各种限制条件没有出现相应变化,购房者难免心理失衡房产二押银行吗。

备受公众关注的全国首个限价房——广州保利西子湾,最近深陷“维权门”。这个一度让人们充满期待的限价房项目,现在却被162户一期业主以房屋质量问题、逾期交房为名推上了被告席。

仅仅1年时间,广州的限价房从当初数千人哄抢的“香饽饽”,演变成如今被放弃、拒收,个中缘由值得深思。

从抢购到拒收

限价房保利西子湾站上被告席

4月上旬,广州白云区法院开庭审理了一起案子:多户业主起诉全国首个限价房项目——广州保利西子湾,并拒绝收楼。

近年来,全国楼市经历了罕见的暴涨过程,以广州为例,房价从2006年1月的5564元/平方米迅速飙升到2007年10月份的11970元/平方米,两年不到,房价翻番。

高企的房价严重影响到人们正常的购房需求,尤其是那些急需房子的年轻夫妇,他们没能赶上单位福利分房,又够不上申请廉租房、经济适用房条件,高企的商品房价更是让他们望房兴叹,他们是典型的住房保障“夹心层”。

为了解决这批“夹心层”住房的刚性需求,同时对高企的房地产价格进行必要的引导和调节,广州于2007年12月通过了“限户型面积、限销售价格、限销售对象”的《广州市限价商品住宅销售办法》。同时,全国首个限价房项目广州保利西子湾正式进入销售程序,“6500元/平方米”的限价只相当于周边同类商品房价格的七成,首批推出的843套限价房当天就销售出700多套。

2008年12月15日是保利西子湾交楼的日子。然而,此后却有很多户业主以房屋质量问题为由拒绝收楼。

对此,保利地产回应说,西子湾的交楼手续完善,具备交楼条件,不存在延期交楼问题。至于所谓的质量问题,只要业主提出整改意见,公司马上跟进。

拒收背后有玄机

房价下滑,限价房失去价格优势

去年,广州房地产市场持续下滑,保利西子湾周边的同类商品房价格从当初的9000元/平方米以上,持续滑落到6000元/平方米,销售价格已经低于限价房。另一方面,购买限价房还必须遵守诸多限制条件,如限价房交楼后5年内不能流通等。很多业主认为房子买亏了。

而保利地产总经理宋广菊也表示,西子湾限价房项目是开发商以微利支持政府住房保障建设的尝试,利润率设计是3%,现在产品不能顺利卖出去,占压了资金,企业也进退两难房产二押银行吗。

针对限价房现状,广州市国土房管局表示,广州市政府今年将不再推出限价房用地,而已推出的限价房用地尚未动工的地块也可能被收回,或者转化为保障性住房用地或者作为拆迁安置房用地,同时也不排除将其转化为商品房用地。

此外,广州还将扩大限价房申购对象,拆迁户和海外归国高层次人才将有望申购限价房,以此来消化存量和在建的限价房。

现在大家看到的壁纸店部分是以店内销售的其中一个壁纸品牌来命名,真正的单一壁纸品牌专卖店是极少的,所以并不是店大样本多买到的壁纸最中意(包括价格),要问清每个店一手代理的品牌或主打什么品牌,这些品牌是全国连锁统一定价还是自己标价,这样得到的价格才可能最真实最靠谱。当今许多样本在各店重复销售、重复加价的现象非常常见。像摩曼壁纸的定价方式则是全国统一的,明折明扣,做到了让消费者放心和省心。

廊坊《关于进一步加强房地产市场调控的意见》指出,廊坊限购政策进一步升级,非本地户籍居民限购1套住房且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房房产二押银行吗。本地户籍居民家庭购买第一套住房,申请商业性个人住房贷款与公积金贷款的,首付款比例不低于30%。对拥有1套住房的本地户籍居民家庭,再次购买住房的,首付款比例不低于50%,使用公积金贷款的,首付比例不低于60%。暂停第三套住房办理商业性个人住房贷款。

在众多关于房价的新闻中,北京住建委约谈部分开发商,要求其加快项目开工建设和上市销售速度的新闻格外引人注目。北京住建委此举的目的很明确,主要是通过让开发商加快新建住宅数量,以抑制快速上涨的房价。但开发商们果真会如政府所愿加紧开工建设进度以加大市场供应吗?想想在房地产市场火热时,开发商捂盘惜售成风,对于他们的选择人们难以乐观。其实,许多人对北京住建委的做法感到不可理解,政府部门只需按照当初所签订的土地出让合同严格执法就是了,何以出现“约谈”之举呢?想想已建好楼的开发商尚且捂盘惜售,所谓约谈要求其加快项目开工建设和上市销售速度,多少有种与虎谋皮之感。因此,与其约谈,不如制定一个更为严格的监管机制来规范约束开发商的市场行为。

亚豪机构副总经理高姗分析认为,当前住宅用地供需关系依然紧张,优质地块仍然备受争抢。

从今年3月份开始,浙江省房地产市场迅速回暖,特别是5、6月份,杭州、宁波、温州等城市商品住宅市场成交量迅速放大。二季度浙江省商品房销售面积和销售额分别高达1464.8万平方米和1141.2亿元,同比分别增长80.8%和117.3%,其中商品住宅销售面积和销售额分别为1306.2万平方米和1025.4亿元,同比增幅分别达到86.9%和129.6%,增长势头十分罕见。

房地产专家、上海城市经济学会高级经济师顾海波分析认为,这种现象是2007年房价冲高时的后遗症,今年新“地王”的出笼还将在未来制造大规模闲置土地。据悉,当时的高地价导致地房价格比在38%的高位,远高于25%的平均水平。而今,现有的楼市较之2007年并没有根本改变,加上金融危机背景下保增长目标指向和适度宽松的货币政策下,一些政府卖地和开发商圈地具有共生的利益关系,楼市的开发动力强劲。

要想从根本上解决“买房难、买房贵”的问题,要想真正把房价稳定下来,就必须在“规范”上下功夫,在“规范”上做文章。

在前七月各类商业地产的租金和成交频频下滑的同时,8月伊始,各路资本不约而同地开始在上海高调布局。因回报率持续偏低而显得沉寂的上海商业地产,由此大事频频:北军南下,SOHO中国首次进入上海商业地产市场;国企搬迁,中国商飞公司正式入驻以4.6亿元价格自购的商飞大厦;本土企业发力,老牌沪企上海新梅即将开出苏州河北岸最大的时尚购物中心。

由于提取父母住房公积金人群大多集中在80后,因此婚房是其最主要的购买对象,这部分购房者选购的房源大多也集中于性价比较高的普通住宅产品。据住房公积金中心统计数据显示,本市目前已经办理父母住房公积金账户提取的购房者中,所购房产平均价格在60万元左右,而90平方米以下的房源则占到一半左右。

专家认为,“去库存”作为今年楼市首要任务,非“限购”城市购买首套房首付两成的信贷政策,将大大降低当地老百姓的购房成本,全国楼市“去库存”迎来实质性利好。

按开发商的逻辑,供地不足,那会发生“很可怕的事情”,供地充足,囤地又是一种“必须”,他们之所以还跳着脚“威胁”政府供地再供地,很简单,是指望“今天”既能买到好地而且还能买得便宜,这好比中游既要求上游可劲儿开闸放水,又建起一溜大坝把给下游供水以及给水定价的主动权捞到自己手里。真正奇怪的是,国土部的专家跟地方政府的官员们明明声称“每年供的地开发商都建不完”,“40家知名开发商6年来拿的地57%未形成实际供应”;明明知道开发商会囤地,“出让给他们1亿平方米住宅建设用地他们能马上囤掉7000万平方米”;明明高举数据说全国买而未用的、超过10亿平方米的存量地开发商使上五年、八年都有富余,现在开发商拿地几乎全部为了囤地,而清理闲置土地远比多供土地更能解决高房价问题——但几乎每个地方都宣布,要进一步加大建设用地的供应,而且咱们也能看到,地方政府这方面的行动确实很积极,这是什么原因?是希望安抚舆情?是希望摆脱诟病?还是希望能奇迹般地把开发商这个没底儿的桶给灌满了、让他们暂时“吃”不下去?也许都是原因,但也许都不是主要原因。

广州 业主 保利

上一篇: “毕租客”来“特区” 深圳单房起租要两千元

下一篇: 学校开学济南学区房租价开涨 最高升幅超两成


来自晋中的网友说:评论时间:2020-11-23
那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。 回复
来自高碑店的网友说:评论时间:2020-11-23
那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。 回复

  • 来自平度的网友说:评论时间:2020-11-23
    这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。 回复

  • 来自张掖的网友说:评论时间:2020-11-23
    我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。 回复

来自辛集的网友说:评论时间:2020-11-22
世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。 回复
来自华蓥的网友说:评论时间:2020-11-22
我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。 回复

  • 来自宜春的网友说:评论时间:2020-11-22
    要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。 回复

  • 来自陇南的网友说:评论时间:2020-11-22
    如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。 回复

  • 来自余姚的网友说:评论时间:2020-11-21
    记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。 回复

  • 来自酒泉的网友说:评论时间:2020-11-21
    最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。 回复

热门专题