【百姓房产中介系统】评论:中国房地产市场展开新一轮博弈


发布时间:2020-11-25 11:34:08 阅读量:4111 作者:曜为

最后,房产税的扩大,因为动了既得利益者的“奶酪”而难以实现百姓房产中介系统。上海、重庆已开始征收房产税,但效果与大家起初期待的不太一样。房产税效果不如预期,根本原因是计税方式问题。按照现行的计算征税方式,真正符合条件的征收对象并不多,税率也极低,几乎无法对地方政府财政收入及楼市调控造成实质上的影响。因此,征收个人住宅房产税的象征意义远大于实际意义。

张力军

今年以来,尽管投资者对房地产政策局部放松充满期待,不少地方政府也频频试探中央对房地产宏观调控的底线,但中央政府明确表示,宏观调控政策不会放松,由此可见,新一轮房地产市场博弈开始了。

首先,中央与地方政府间的博弈加剧。从地方政府看,虽然从理论上讲它们应该与中央政府一致,然而在实际操作过程中,他们必然要考虑本地方的利益。这是由于,我们国家的财政和税费是两级分开的,地产开发中必不可少的因素“土地”是国家的,出让土地使用权的大部分收入却归地方政府,而在开发过程中的税大部分则是归国税。这部分税费,相对于土地出让的费用是很少的。因此,地方政府在中央政府制定的框架下,必然希望最大程度地满足地方的利益,以增加手中的资金,进行基础设施的建设。他们自然希望地产行业在可控的前提下越火越好,地价越高越好,地王越多越好。

其次,消费者对开发商的“放血”不领情。他们认为,房价仍然降得不够。

第三,限购政策与刚需间的争论不会停止。自从“新国八条”出台的那一天起,有关限购政策的争议就从未停止。反对的声浪主要来自两方房地产大佬及其代言人,以及经济领域专家。他们轮番发牢骚,与政府官员同台论战,“炮轰”限购政策,火药味十足。他们强力呼吁用市场调控手段取代限购政策,以实现房地产行业的“软着陆”。他们认为,目前中国的房地产业仍是经济的支柱型产业,如果房价大幅下挫,房地产行业“硬着陆”,与房地产相关的行业,如建材、纺织、家电业等,都将受到巨大影响。此外,房企的资金源——银行也将由于坏账受到影响,甚至连房地产抵押品也会拖银行的后腿,沦为负资产。

目前有多套房产的人大多是既得利益者,对政策的决策和执行都能产生很大影响百姓房产中介系统。让这些人心甘情愿地交房产税,其难度可想而知。

要求银行对价值两千万港元或以上的住宅物业,按揭上限由七成收紧至六成。

有专家认为企事业单位应自建廉租房,租给单位职工居住作为过渡房。清华大学教授李稻葵建议由政府主导提供房屋住房服务,将未纳入政策性住房的中等收入群体纳入其中。另有14位学者建议建立第三种能够满足中等收入家庭住房需求的公共住房制度。

融360分析认为,这只是个别现象,不具有普遍性,如果今年下半年整体的货币信贷市场不放松,那么房贷利率全面下降的可能性不大。

北京商报记者比对上述地块后发现,在四家企业的地块中,中粮地块容积率为1.08,低于其他地块,并且区域内还规划有教育、医疗配套用地。一位熟悉孙河区域的业内人士透露,上述优势的确能够成为中粮孙河项目的卖点,但是该区域已经入市的两个别墅项目均价在7万元/平方米,中粮孙河项目预计要卖到10万元/平方米左右才能盈利,他表示目前区域内房价水平还不足以支撑这一价格。

“财政资金应该以民生为主,最能够满足社会公共需要的方面,开发性金融应该放在既能满足社会需要又能促进社会积极发展的方面,在这两个方面财政应该少介入,而应该给开发性金融政策上的优惠或者是贷款的补贴,用间接的方式对开发性金融进行支持。而那些纯粹的公共物品或者公共服务应该由财政直接投入。”于树一补充道。

不过限购松绑的长期效果却不被看好百姓房产中介系统。“整体看,未来政策松绑与市场降温将同时出现。除非中央政府放弃调结构努力,再次大规模降准降息,否则市场的趋势很难改变。”中原地产首席分析师张大伟指出,大规模的松绑对购房的心理也有一定影响,但楼市兴衰归根结底要看信贷,“没有资金,任何形式的松绑对市场的影响都微乎其微。”

但另外一方面,范某在2013年3月左右联系中介公司出售同一套房屋,并于2013年3月10日与购房人张女士签订了房屋买卖合同,约定以768万元的价格将该房屋卖给张女士,首付款含定金共402万元。签合同时,范某向张女士表明该房产已抵押借款300万元,但未告知她委托李某出售涉案房产以偿还其欠款的情况。

今年上半年国开行新增承诺棚改贷款6760亿元,是去年同期的18倍;发放2195亿元,惠及棚户区居民213万户。记者从国开行住宅金融事业部了解到,下一步将进一步加大开发性金融支持棚户区改造工作的力度。

“所以,不能投资者过多,而且要房地产真正成为消费的主导市场。只有这样,我们中国的房地产市场才能真正的持续稳定的发展。”易宪容总结说。

据易居房地产研究院的数据显示,9月北京新盘豪宅成交金额逾60亿元,今年3月以来,北京总价400万元以上的豪宅成交金额已超过1100亿元。9月下旬,龙湖地产“颐和原著”的别墅平均每套总价6000万元以上,已认购了20余套。在上海,由香港地产大王李嘉诚旗下企业开发的10万元/m2以上的“四季雅苑”,67栋独立别墅开盘当天就被抢购一空。香港楼市近日也受到爆炒,豪宅物业频频创出每平方尺数万港元的天价成交。在广州,新鸿基的高端别墅盘玖珑湖9月共签约82套别墅,销售总额达5.6亿元,荣登9月广州房地产销售金额冠军,同时夺得该月全市在售别墅成交面积和成交套数的桂冠。自4月面市以来,玖珑湖已销售230套别墅,金额超过20亿元,一期接近售罄。

那么,街道办的通告发出之后,到底还能不能投票了?“当然可以投票,投票权力掌握在每一个业主手里,”当记者向街道办事处居民科电话采访相关情况时,一位负责人这样说。“你可以投反对票,也可以投弃权票。没有任何权力能剥夺业主的投票权。”该负责人强调,每一位业主都应该珍视手中的权力。

中国指数研究院发布的最新报告显示,截至8月初,共有近40家上市房企通过资本市场获得的融资金额超过千亿元,同时有多家银行近期向房企发放的银行授信总额逾1500亿元。

针对老人喜欢安静、怕冷等特点,除了在设计上要细心考虑外,在装修过程中,还得进行一些特殊的改造,保证房间符合老人的居住需求。

相关负责人透露,由于楼盘旁边的配套高尔夫球场将作为广州亚运会的场地,因此整个项目将进入停工期,在明年下半年以前都不会有新一期推出。 (记者 王荔珏)

拿地时不哄抬地价,合理控制土地成本;规划设计更符合百姓的需求;建设中严把质量关,为百姓提供高品质住宅;在最终销售时,合理控制利润,并且尽量多的为购房者提供更好的服务和更多的保障……等等的众多方面,都体现出开发商的责任。

温州房屋登记中心,不少购买者表示买的是首套房,不受限购影响。

但另外一方面,范某在2013年3月左右联系中介公司出售同一套房屋,并于2013年3月10日与购房人张女士签订了房屋买卖合同,约定以768万元的价格将该房屋卖给张女士,首付款含定金共402万元。签合同时,范某向张女士表明该房产已抵押借款300万元,但未告知她委托李某出售涉案房产以偿还其欠款的情况。

房博会今天开始在浙江世贸中心和和平国际会展中心举行。今年的房博会是否会再次上演疯狂?目前的市场形势下买房理性吗?什么样的产品最能打动人心?记者为此采访了多位杭城地产界知名经理人,他们的说法也许对读者的后市判断有所帮助。

地方 政府 市场

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来自三明的网友说:评论时间:2020-11-25
一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。 回复
来自芜湖的网友说:评论时间:2020-11-25
一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。 回复

  • 来自灵宝的网友说:评论时间:2020-11-25
    当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。 回复

  • 来自汨罗的网友说:评论时间:2020-11-25
    我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。 回复

来自海宁的网友说:评论时间:2020-11-24
没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。 回复
来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-11-24
两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。 回复

  • 来自邹城的网友说:评论时间:2020-11-24
    要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。 回复

  • 来自营口的网友说:评论时间:2020-11-24
    我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远- 回复

  • 来自张家港的网友说:评论时间:2020-11-23
    随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。 回复

  • 来自无锡的网友说:评论时间:2020-11-23
    曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。 回复

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