【2017年7月房产新政策】郑州市民买了套二手房 过完户发现被法院查封


发布时间:2020-11-25 00:12:06 阅读量:592 作者:尚啸

【事件】2017年7月房产新政策

“已经过户给买家的房产,怎么会再因为卖家的担保问题被查封?”王女士不知道自己该怎样寻求司法救助,她也有疑问:目前情况下,房屋交易动辄三四个月,如何保障处在交易过程中的房子不因原房主的问题而被查封,是否有补充制度以保障购房者的合法权益?

房产已过户,因卖家被查封

王女士说,今年7月15日,她通过中介公司购买了郑州市文化路万发小区一套78平方米的房产。9月20日,她和卖家刘女士在郑州市住房保障和房地产管理局办理了房屋过户手续,并在9月25日获得了郑州市房管局颁发的“郑州市房屋交易和产权状况确认单(转让)”。

然而,10月11日,王女士去金水区不动产登记中心办理不动产登记手续时,工作人员告诉她,上述房产已经在一天前(10月10日)被河南省郑州市金水区人民法院查封,查封登记表中“权利人”一栏仍是原房主刘女士的名字。

王女士随即拨打刘女士的电话询问情况,得到的解释是,因刘女士的老公为别人做抵押担保,目前被牵涉到一起经济纠纷之中,债权方提出财产保全申请,法院查封了刘女士一家名下的房子,她深感遗憾,但确实帮不上啥忙。

【回应】2017年7月房产新政策

法院查封以不动产权登记为准

上周,王女士辗转找到金水区法院办理上述案件的王法官,王女士认为,房屋已过户到自己名下,不应因卖家的原因而被查封,“王法官给我解释,法院查封以不动产权登记为准,他准备着手调查此事。”

王女士拿出的郑州市房产档案馆出具的“郑州市个人房屋权属查询证明”显示,早在9月23日,上述争议房产权属就已转移到自己名下2017年7月房产新政策。

“即使申诉顺利,撤销查封决定还得个把月时间,我这边还承担着高额贷款,真的是等不起。”王女士质疑,目前,房屋交易从中介签约到解押房产再到房管局网签过户,最终走到不动产登记,要花费四五个月时间,这期间,如果原房主涉及相关诉讼,需要查封房产,购房者的利益又怎样保护?

昨天下午,金水区法院回复称,法律规定查封房产是以不动产权登记为准。查封组工作人员去不动产登记中心查封房产时,系统显示房产还是在原房主刘女士名下,当时不知道房屋在出售,且存在案外人。目前,案外人王女士的申诉已收到,承办法官表示将立即落实相关情况,并依据调查结果对王女士给予司法救助。

恒大集团董事局主席许家印在今年3月底的业绩说明会上透露,未来三年内,该集团的矿泉水产业将与乳业、粮油和健康产业分拆上市,上市地点仍然是香港。分析人士认为,在房地产增速放缓已成定局的当下,上述四大板块将成恒大新的利润增长点。据悉,截至2014年底,恒大在矿泉水、乳业、粮油、健康四大板块总投入近65亿元,占总资产1.35%。

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但针对媒体温州“放宽”、“微调”楼市限购政策的解读,温州市住房和城乡建设委员会认为,当地并不存在“微调”房产政策,只是对国务院“限购令”政策再次做正确的解读,将当地楼市的“限购令”政策回归到国务院相关政策的框架。

新黄埔以萝岗楼市最为火爆。广州地铁6号线二期将于年底通车,届时数个萝岗盘将变身高大上的“地铁盘”,再加上“3·30新政”、降息、公积金松绑等多个利好,萝岗片区已经在悄然涨价。之所以“静鸡鸡”,是因为竞争实在太过激烈,谁都不敢明目张胆、大张旗鼓。

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必须承认,经济适用房建设是一种非市场行为,正如茅于轼所指出的,“经济适用房确实比较便宜,但它不是所用的钢筋混凝土便宜,不是劳动力便宜,而是土地便宜,是政府低价拿地所致。”而那些承建经济适用房的开发商获取土地的成本价与经济适用房销售价格之间存在多少利润,长期以来也是一个未知数,这一切往往造就了土地和资金的暧昧关系,容易出现经适房“低价”背后的暴利陷阱。经适房本应满足中低收入群体的利益,但由于是一次性销售,其价格依然为绝大多数低收入群体无力承受。与此同时,很多地方政府都将经济适用房建在城市的外围和自然环境相对较差的地区。如此一来,低收入家庭生活从此也就不那么方便了。再加上很多新建小区配套设施不全、交通不便,低收入群体的生活成本会远远超出他们的 “家庭规划”。经适房的不适用性暴露无遗。

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今年3月20日,住建部部长陈政高在“全国加强住房公积金管理电视电话会议”上要求进一步完善住房公积金信息披露制度——城市每年3月底、省(区)每年4月底、全国每年5月底,通过政府公报、政府网站、住房公积金中心网站、新闻发布会以及报刊、广播、电视等渠道,对住房公积金管理机构概况、业务运行、财务数据、资产风险、效益分析以及需要披露的其它重要事项进行定期披露。

必须承认,经济适用房建设是一种非市场行为,正如茅于轼所指出的,“经济适用房确实比较便宜,但它不是所用的钢筋混凝土便宜,不是劳动力便宜,而是土地便宜,是政府低价拿地所致。”而那些承建经济适用房的开发商获取土地的成本价与经济适用房销售价格之间存在多少利润,长期以来也是一个未知数,这一切往往造就了土地和资金的暧昧关系,容易出现经适房“低价”背后的暴利陷阱。经适房本应满足中低收入群体的利益,但由于是一次性销售,其价格依然为绝大多数低收入群体无力承受。与此同时,很多地方政府都将经济适用房建在城市的外围和自然环境相对较差的地区。如此一来,低收入家庭生活从此也就不那么方便了。再加上很多新建小区配套设施不全、交通不便,低收入群体的生活成本会远远超出他们的 “家庭规划”。经适房的不适用性暴露无遗。

卖家 过户 问题

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来自武威的网友说:评论时间:2020-11-25
你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。 回复
来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-11-25
你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。 回复

  • 来自云浮的网友说:评论时间:2020-11-25
    要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。 回复

  • 来自上虞的网友说:评论时间:2020-11-25
    在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。 回复

来自海门的网友说:评论时间:2020-11-24
认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。 回复
来自海林的网友说:评论时间:2020-11-24
在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。 回复

  • 来自龙井的网友说:评论时间:2020-11-24
    麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。 回复

  • 来自建德的网友说:评论时间:2020-11-24
    也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的? 回复

  • 来自菏泽的网友说:评论时间:2020-11-23
    路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。 回复

  • 来自调兵山的网友说:评论时间:2020-11-23
    我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。 回复

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