【长沙市318房产新政】地价飙升 专家担忧中国住房刚性需求"过度开发"


发布时间:2020-11-25 14:30:24 阅读量:97995 作者:靖轩

北京市房地产交易管理网住宅网签量的统计显示,5月京城新房和二手房成交量双双下滑,其中商品住宅期房比4月份下滑13长沙市318房产新政.94%,二手房成交总量环比下滑8.27%。

虽然中国房地产市场是否触底反弹仍存争议,沉寂多时的土地竞拍却已经红火起来。各大城市建设用地价格的飙升已经引起专家担忧——刚有复苏迹象的住房需求是否正被过度开发?

国家统计局的数据显示,5月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.6%,降幅比4月份缩小0.5个百分点;环比上涨0.6%,涨幅比4月份扩大0.2个百分点,这已经是中国70个大中城市房价环比连续第3个月上涨。

楼市只是温和回升,地价却已经演绎出疯狂。4月份以来,主要房地产商都重返土地交易市场,溢价率动辄超过50%。北京广渠门外10号地块溢价高达242%,热点地块的受追捧程度可见一斑。从5月初起,在短短40天内,万科斥资超过40亿元拿下8个地块。北京、上海、厦门、宁波等一二线城市再现久违的“地王”争夺战。

随着近期国内房产巨头在土地收储上频频出手,房屋价格步入上行通道也成为民众关心和热议的话题。北京等地楼市在4月份和5月份出现了一波涨价潮。

以北京为例,前两个月共有30多个楼盘价格上涨,一些项目的价格甚至逼近2007年的高点。二手房价格也处在上行通道中,房产经纪公司“我爱我家”向记者提供的数据显示,今年5月份北京二手房市场的整体交易均价为每平米12712元,环比上涨了1.53%,基本恢复到了去年同期的市场价格水平。

中国房地产指数研究院副院长陈晟告诉记者,在政策利好和通涨预期的影响下,一些民众和投资者对兼有保值功能和使用功能的楼房日益青睐,这成为推动本轮楼市持续升温的一个重要原因。

北京“我爱我家”市场研究部高级研究员秦瑞对记者表示,尽管近期中国楼市出现了复苏迹象,但由于整体经济回暖形势还需巩固,因此楼市的发展趋势尚待观察。

秦瑞表示,前几个月有些购房者存在类似2007年楼市火爆时期的“盲从心理”。而从5月份房产交易量的下滑可以看出,部分消费者已经选择了理性观望。

作为衡量地产投资的重要指标,近期土地购置面积的增长体现了开发商对后市的看多信心,“买涨不买跌”依然成为6月份第二周土地交易市场的主旋律,昔日流拍的一些地块也成为热抢对象。

中国房地产指数研究院的最新统计显示,6月8日至14日,全国20个重点城市共推出土地122宗,环比微降2%;推出土地面积810万平方米,环比增加33%;其中住宅用地平均成交溢价水平为56%长沙市318房产新政。

市场观察人士称,地块大幅溢价也带动了周边其他楼盘的价格。北京等城市的二手房随着市场交易回暖,在需求旺盛和部分开发商涨价的带动下,二手房市场出现了跟风涨价的趋势,市场价格呈现U型走势。

中国房地产指数研究院的数据显示,在富力地产5月21日以10长沙市318房产新政.22亿夺得广渠门“地王”后,该地块所在区域二手房价格开始攀升,到5月底,周边二手房均价达到16500元,涨幅达到6.5%。

分析人士称,土地交易市场的回暖并不能完全代表楼市的回暖,尽管目前中国经济运行出现了积极变化,但是经济回升的基础还不够稳固,不确定性因素还不少,开放商的盲目提价策略有可能会引发购房者新一轮观望情绪抬头。

陈晟说,近期的土地交易活跃和2007年一二三线城市价格全面上涨的资本推动型成交局面并不相同。楼市应该保持稳定态势为宜,开发商短期涨价虽然是可以选择的销售策略,但长远目标应该更加现实。

“我爱我家”的数据显示,近8个月来,北京二手房市场中的购买主体依然是首次置业客群,比重为37.21%,根据09年的市场走势判断,投资客群和改善性客群并未大量进入市场,部分购房者受价格回升、经济走势尚存在不确定因素等影响而暂时处于观望态势。

秦瑞认为:“如果没有大量投资需求和改善性需求的新购买力入市,那么楼市热度是很难持续的,楼市刚性需求的过度开发可能会导致后市动能萎缩的局面。”(记者 蒋旭峰 徐兴堂)

中国 月份 地价

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来自瓦房店的网友说:评论时间:2020-11-25
想要看清事实,必须要经历一些疼痛。 回复
来自灯塔的网友说:评论时间:2020-11-25
想要看清事实,必须要经历一些疼痛。 回复

  • 来自凯里的网友说:评论时间:2020-11-25
    曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛…… 回复

  • 来自巩义的网友说:评论时间:2020-11-25
    在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。 回复

来自厦门的网友说:评论时间:2020-11-24
有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行! 回复
来自惠州的网友说:评论时间:2020-11-24
爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。 回复

  • 来自肥城的网友说:评论时间:2020-11-24
    曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。 回复

  • 来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-11-24
    多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。 回复

  • 来自富德的网友说:评论时间:2020-11-23
    想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。 回复

  • 来自阜阳的网友说:评论时间:2020-11-23
    有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。 回复

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