【房产管理科】合作型保障房居民每平米出五千


发布时间:2020-11-26 17:13:24 阅读量:8555 作者:朝彦

目前,合作型保障房签约、封闭管理及退出等政策尚未最终确定房产管理科。不过从两个区意向摸底登记的相关文件中,可以看出一些大体政策。

去年北京开始试点的合作型保障房近期将启动分配。记者昨日从住保部门获悉,保障家庭仅需承担房屋建设费用。目前测算出的费用约为每平方米5000到6000元。但最终的定价尚在研究中。

最终具体价格尚未核定

目前试点的合作型保障房,包括石景山区南宫、五里坨,丰台区高立庄、通州土桥这4个项目,可以提供约5000套房源。目前石景山区和丰台区已启动预公告程序,先调查被保障家庭的意向等。

所谓合作型保障房,是由政府向需要保障的家庭无偿提供建设用地,由保障家庭承担房屋建设费用。简单说就是政府拿出土地,个人出建房的钱。

据了解,合作型保障房家庭承担的建设费用以房屋建设成本为基础确定,包括房屋建设前期工程费、建筑安装工程费、小区用地规划红线以内的基础设施建设费、装修费,以及由此产生的管理费、贷款利息、税费及合理利润。

这一费用目前正在测算,平均下来在每平方米5000到6000元。

目前已进行意向登记的两个项目中,丰台区花乡高立庄项目的家庭负担费用预计不高于6000元/平方米;石景山区南宫小区项目的预测家庭负担部分为5000元/平方米左右。但最终具体价格尚未最终核定。

开发商代建利润仅3%

“现在主要工作就是对这些合作型保障房的建设费用进一步核准,过去是土地费、建设费合在一起来计算房价,现在根据人大要求是土地和房屋建设费用要分离,目前正在把土地费和建设费分离出来,确定百姓承担的这一部分,这是一个非常专业和复杂的工作,所以需要一定时间试点。”市住保办相关负责人说。

对于不同项目的定价是否一致?市住保办表示,在立法过程中也提出了这个问题,认为定价也应该考虑不同项目的区位因素。不过目前都在讨论之中,会根据试点情况来分析确定。

至于居民是否可以自己组织建设合作型保障房。这位负责人表示,合作型保障房的“合作”体现在政府出地,百姓出钱,但建设方面的操作还应该是专业的,由政府的专业保障房企业或者委托开发企业建设。开发企业只获得和经济适用房相同的代建利润,仅有3%。

■ 探秘

合作型保障房政策要点

1 居民有长期使用权

合作型保障房项目由政府指定机构持有,并与家庭签订长期使用协议。家庭不办理房屋转移登记手续,也就是居民不能办理产权证,但拥有房屋长期使用权。

合作型保障房只能用于家庭自住,不得转让、赠与、抵押、出租、出借、擅自调换或改变房屋居住用途。政府相关部门及委托的运营管理机构将开展入户检查等日常监督。

2 居民承担物业费、取暖费房产管理科

合作型保障房家庭应当承担房屋及其附属设施的维修养护责任,负担房屋专项维修资金、物业服务费、供暖费等费用房产管理科。具体内容将在签订的协议中予以约定。

3 回购价格将考虑折旧和物价等因素

合作型保障房实行封闭管理,家庭退出或取得其他住房的,房屋由政府依法收回,回收价格根据保障家庭原支付的长期使用费,并考虑折旧和物价水平等因素确定。

合作型保障房签约人死亡,其他家庭成员仍符合保障条件的,可继续居住合作型保障房;不符合保障条件的,合作型保障房由政府依法收回,继承人继承房屋回收价款。

4 经适房轮候家庭将先“尝鲜”

市住保办相关负责人表示,合作型保障房分配时,会根据家庭收入有个排序,收入更少的经适房家庭会优先分配。

在石景山区南宫项目的意向摸底登记中,也表示将优先面向该区已取得经适房备案资格,且尚未配售的轮候家庭进行登记。如房源有剩余,再面向该区已取得限价房备案资格,且尚未配售的轮候家庭进行登记。

丰台区高立庄项目此次也是对符合经适房申请条件,且申请家庭成员名下没有房产的轮候家庭进行摸底统计。新京报讯 (记者马力)

试点 家庭 费用

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来自黄山的网友说:评论时间:2020-11-26
记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。 回复
来自保山的网友说:评论时间:2020-11-26
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  • 来自上虞的网友说:评论时间:2020-11-26
    寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。 回复

  • 来自苏州的网友说:评论时间:2020-11-26
    有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。 回复

来自龙口的网友说:评论时间:2020-11-25
如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。 回复
来自密山的网友说:评论时间:2020-11-25
很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。 回复

  • 来自新沂的网友说:评论时间:2020-11-25
    我们渐渐长大,渐渐变得可怕。 回复

  • 来自中山的网友说:评论时间:2020-11-25
    因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。 回复

  • 来自瑞金的网友说:评论时间:2020-11-24
    我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。 回复

  • 来自河源的网友说:评论时间:2020-11-24
    没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。 回复

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