【三亚卓雅房产】房贷办不成 首付如何返还?


发布时间:2020-11-24 19:23:37 阅读量:579 作者:逸凌

广东保信律师事务所合伙人律师王旗表示,对于银行不批贷款至购房受挫的案例,要具体看合同如何约定三亚卓雅房产。如果合同中约定此种情况属买家违约的,则买家在被没收定金后可解除合同。

又有读者向本报反映他类似的遭遇。近期银行房贷收紧,类似纠纷增多,律师提醒,购房者一定要清楚自己的状况,签合同前一定要仔细阅读合同。

韩小姐今年9月和老公看中了位于坦洲十四村汇乔金色名都的一套140m2的房子,9月15日两人交了3万元定金签了认购书。

9月21日,韩小姐和老公交付了32万元首期给开发商三亚卓雅房产。

“上个月18日开发商突然打来电话说,办不了贷款,问能不能全款。”韩小姐说,前期共交的约35万元房款还是卖了以前的房子之后又找亲戚朋友借的,根本无力全款购房。

因为无法贷到款,韩小姐就向开发商提出解除合同并返还首期款,但开发商不同意三亚卓雅房产。

韩小姐表示,银行之所以不批贷款是因为她已经有过两次贷款,而政策是三套房停贷,“那些贷款是2010年以前的事情,我现在名下已经没有房子了。”韩小姐称。

开发商:

合同有约定 业主应遵守

昨日,记者联系到汇乔金色名都开发商负责人郭先生,他表示双方已经签订了购房合同,合同中对双方的权利义务都作了详细的约定,大家都应该遵守。

记者从韩小姐提供的购房合同中看到,补充协议:“买受人按揭申请送审后由于其有银行贷款不良记录,或已有贷款或不按时提供按揭银行要求补充的按揭资料等致银行审批的金额不足,或银行不审批买受人的按揭申请,买受人应在银行批复的七天内付清该房价款,逾期,出卖人有权按应付未付房价款每天万分之二收取违约金或解除合同,出卖人要求解除合同的,买受人需向出卖人支付总房价款10%的违约金。”

律师:可向法院申请

支付定金后解除合同

对于具体到韩小姐的案例,王旗表示,补充条款中关于总价款10%违约金的约定明显过高,在诉讼中可以请求法院进行调整,她认为,“双方适用定金罚则的话是比较合理的,按照定金赔偿开发商违约金。”

“很多购房者太过轻信售楼员的允诺,说可以帮忙贷到款,但是事后是否有证据证明?”王旗提醒购房者,签订合同时,一定要仔细阅读条款。

在56名刚需购房者中,超7成人有意置业中心区。刚需客往往对房价尤为敏感,他们中有超五成人感觉到今年上半年房价有下跌,但是不是特别明显,有超1成人感觉房价下跌特别明显。

但看过标书的知情人士透露,华嘉胡同地块本身规划条件十分苛刻:地块竞得人需无偿还建地上商品住宅共计312套,合计建筑面积约30503平方米,同时,竞得人需要为被拆迁人提供地下车位312个,每个车位的售价不得高于25万元。而地块居住用地内除去上述无偿还建回迁用房外,地上剩余房源全部由西城区政府回购,统筹用于其他项目安置,收购单价为4.2363万元/平方米。

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来自新乐的网友说:评论时间:2020-11-24
没有什么过不去,只是再也回不去。 回复
来自广汉的网友说:评论时间:2020-11-24
没有什么过不去,只是再也回不去。 回复

  • 来自晋城的网友说:评论时间:2020-11-24
    世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。 回复

  • 来自五指山的网友说:评论时间:2020-11-24
    莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。 回复

来自冀州的网友说:评论时间:2020-11-23
最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞 回复
来自长沙的网友说:评论时间:2020-11-23
许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。 回复

  • 来自景德镇的网友说:评论时间:2020-11-23
    自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。 回复

  • 来自涟源的网友说:评论时间:2020-11-23
    天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。 回复

  • 来自中山的网友说:评论时间:2020-11-22
    无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。 回复

  • 来自泉州的网友说:评论时间:2020-11-22
    一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。 回复

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