【洛阳国土局房产证吗】解读退房率与小阳春:如何影响楼市


发布时间:2020-12-03 18:55:32 阅读量:429 作者:行成

为何退房洛阳国土局房产证吗

一则“退房”凶猛的消息激起千层浪,“小阳春”结束了吗?房地产交易在走过一季度之后到底会怎么样?各方意见交织在一起,加之“大经济”气候起伏不定,使房地产走势如何充满悬疑。

从北京市住宅交易管理网的统计,北京三月份存量房网上签约的套数是20571套,据本网记者依据该网站原始数据统计,退房套数为748套。退房率仅为3.64%。4月截止到28日,成交的套数为20651套。从环比来看,三月、四月的交易数量并无太大起伏。但接下来的走势会怎么样?因为一季度回暖源于“刚性需求”几乎成为不争之辞,而“刚性需求”如同这个名词本身一样,有点脆、有点薄,能否支撑楼市的“小阳春”续航,成为一个显而易见的问题。

那就应当先把退房的情形说清楚洛阳国土局房产证吗,看其到底与房地产交易走势有多大关系?

退房,其实不是新鲜事,在房地产最火的2006年、2007年,退房数超过已售房数司空见惯,那时的楼市处于前所未有“牛市”状态下,媒体、地产商、网络对于“退房”丝豪激不起任何“解剖”、“探究”的兴趣。事实上,那些频繁的退房,只不过投资客与销售员之间的共谋而已,通过销售员先行把好户型楼号占据,然后像“黄牛”一样这个房号卖掉,实在卖不掉时,时间限制又到,只好走退房程序,于是出现了越火的楼盘,退房越厉害,但人们反而在这样的楼盘抢购更积极。

这是让人心花怒放的退房,而现在则是充满辛酸的抗争之旅。在2007年、2008年高价位入场,2009年目睹房价有近20%下降,难以承受,于是走上艰难的退房征程。这样的退房数量,应该说占据目前退房量的5成以上。连北京相当坚挺的“销冠”星河湾,今年以来,都有17套退房,但仔细看去,这些退房者的购买签约日期是2007年、2008年,并不是2009年。

退房容易吗?不容易,需要走合理的法律程序、需要产品有符合退货契约的瑕疵等等,但问题在于,从2000年持续活跃至2007年、2008年的房地产市场,堆积了过于丰厚的“牛市心态”,因此对于买卖契约,实际上处于比较宽松的尺度。当然,这与购房者日益专业化、不断提出合同细化条款有相当关系,于是在购买契约中,诸如晚交房90天可以退房、交房拖延一天,付万分之三违约金,公共绿地不得有任何更改等等,越来越多的交易约定写在了合同上。这成为经济危机突然降临之时,购买者反悔退房的“伏笔”。

由于资金紧张,若干楼盘出现延期、无法准时交房,而出于资金需求,开发商不得不降价促销,这成为2007年已签约户退房的最主要原因之一。

那么,目前热议的“制造热销”、“假按揭”是否存在?制造热销,就是在交易网上的卖房数量在一定时间迅速上升,但销售期过后,由于面临正式签约、与银行办理按揭手续,因此需要解约退房,这样的退房存在,但并不多见。

如果是特别火的楼盘,由于地段优越,性价比不错,用不着冒这个风险,因为退房数量达到一定比例,建委会予以核查。

如果是数月以来“零成交”的楼盘,这样做有杯水车薪之感,也没有必要。

如果是地段、价格、产品处于99度差1度就“开锅”的楼盘,有可能需要靠一时的热销场面“壮胆”,但这种“制造热销”的场面虽然存在,却不是普遍现象。三月份北京退房率仅为3.64%,其中大部分为2007、2008年签约退房户,也说明了这一点。

是否存在“假按揭”?这个问题除非办理“假按揭”者停止还贷,把包袱甩给银行,否则是难以查证的。如果说一个地产商用这样“代理按揭”者,从银行筹到一笔钱,解了燃眉之急,假买房成了真买房,假按揭成了真按揭,那这个按揭就是“飞鸿踏雪了无痕”。

而在徐枫看来,宝安龙岗等区的商务公寓主要还是“擦边球”,由于区位条件相对缺乏优势,小户型产品在不限购不限贷的前提下更偏重住宅功能,总价比较低,但目前偏远地区的公寓市场已经趋于饱和,开发商需要解决去化难题。

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“随着地价的持续上扬,未来改善型产品或逐渐替代刚需,成为市场主力。”上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦如是称。

在尚未选定具体项目前,购房者需要多看多比较,除了房型、地段、品质、配套等因素外,价格也是非常重要的考量标准。许多人是第一次买房,对于价格也是人云亦云,心中没谱,因此建议采取普遍撒网的方式,拿来多个楼盘的楼书图纸进行对比,家人一起评判各个楼盘的优劣。然后,对选中的几个楼盘进行重点突破,哪家开发商给的优惠幅度大,可以重点考虑。当然,并不是价格越便宜的房子就越合算,需要将多种因素进行综合比较以后,确定同类差不多的房源,然后有针对性地与销售人员谈优惠折扣。在各种优惠折扣中,又以直接打折最为实惠。

这样的情景也发生在记者昨天所到东四环沿线的华侨城、华瀚国际、公园1872, 西南地区的万年花城、金泰城·丽湾、保利百合花园以及西堤红山等项目。在北京楼市日渐红火的背景下,今年的五一期间,看房成了很多家庭的主要节目。

周先生刚买车的时候,没有上牌,不敢在小区外面停车。在小区停了3次,每次都是30多元。3天后车子上牌了,他就将车停到外面去了。一开始他把车停在靠江汉北路的路口,被贴了两次单子。后来他发现一个“诀窍”:路口往里走30多米的电线杆一过,就不会被贴了,以后就尽量往里面停。马路泊车受到影响的不只是小区的业主,周边的精武小区、西马后街小区、循礼门小区居民到江汉北路出行都受到影响。一位姓胡的居民告诉记者,西马后街小巷口经常被停满的车堵住,行人推着自行车进出不方便。

今年以来,楼市一直保持高温状态。近期种种数据显示,强劲回升的房地产或出现拐点。国家发改委新闻发言人赵辰昕7月14日在谈及房地产市场时表示,楼市调整要因城施策,要防止一二线城市房价持续过快上涨。7月15日上午,国家统计局公布的数据显示,房地产关键数据的全线放缓局面在持续,房地产开发投资增速、商品房销售面积、销售额全面回落。

2015年中,中央多次就房地产去库存问题进行研究,年底的中央经济工作会议提出一系列化解房地产库存的举措,明确指出鼓励房地产开发企业调整营销策略,适当降低商品住房价格。

据披露,昨日MLF操作中,3个月530亿元、6个月1345亿元、1年期395亿元,利率与上期持平,分别为2.75%、2.85%、3.0%。

在2007年红极一时,地处西山别墅区的御园项目也将于今年6月推出二期平层官邸。4月10日该项目二期已经开始内部认购,均为四居室户型,楼体的高度2-3层,面积从370平方米至460平方米不等,单价为37000元/平方米。

国土局工作人员及西红门镇四村村委会工作人员:国土部门对违法使用土地的部门进行查处。租户要保障自己的权益,可根据自己与投资人或物业签订的协议协商,也可通过诉讼解决。

去库存的关键是刺激需求,主要工具集中在金融和财税两方面。目前预期最强烈的是金融政策,包括房贷比例和公积金政策;财税政策方面存在进一步减税的可能。由于目前楼市分化严重,一线及部分热点二线城市成交火爆、房价地价攀升,大多数三四线城市则依旧库存高企、去化乏力,楼市政策也将走“有保有压”的分类调控之路。京沪深几个房价上涨迅猛、地王频出的一线城市,恐怕将以控房价为主,包括信贷、财税等各种刺激政策恐难惠及,甚至仍有政策收紧的可能,比如信贷审批在一线城市或将更加严格。

交易 套数 小阳春

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来自东乡县的网友说:评论时间:2020-12-03
什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。 回复
来自五大连池的网友说:评论时间:2020-12-03
什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。 回复

  • 来自延吉的网友说:评论时间:2020-12-03
    所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。 回复

  • 来自靖江的网友说:评论时间:2020-12-03
    和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。 回复

来自青岛的网友说:评论时间:2020-12-02
我们渐渐长大,渐渐变得可怕。 回复
来自文昌的网友说:评论时间:2020-12-02
人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。 回复

  • 来自平凉的网友说:评论时间:2020-12-02
    时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。 回复

  • 来自黑河的网友说:评论时间:2020-12-02
    无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。 回复

  • 来自随州的网友说:评论时间:2020-12-01
    希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。 回复

  • 来自株洲的网友说:评论时间:2020-12-01
    生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。 回复

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