【房产政策 租赁】房地产公司热衷上市:抢钱也抢市场


发布时间:2020-11-30 10:06:17 阅读量:558 作者:锐天

对房地产企业来说,上市融资的成本远比银行贷款低廉,在通过IPO方式短期内无法实现上市的情况下,成本较低的借壳上市成了地产企业最好的途径,而ST公司往往成为借壳首选房产政策 租赁。通过借壳进入资本市场的房地产公司,虽然不见得能在资金募集上立竿见影,但有助于打通融资渠道,以待长远发展。更为重要的是,上市使众多房地产公司获得在更高层面发展的平台。

与去年龙湖地产、星河湾地产、恒大地产计划通过IPO上市不同,在今年浩浩荡荡的房企上市大军中,借壳军团不容小觑。一般来说,企业上市是为了募集资金做大做强,但对此番上市的房地产企业而言,“抢钱”还是“抢市场”却令人颇费思量

今年以来,借壳上市的房地产公司层出不穷。根据坊间传闻及公开资料,约有10多家房地产公司通过定向增发资产置换方式“借壳”上市。

5月24日,濒临“退市”的*ST九发发布重大资产重组预案公告,拟将预估值14.9亿元的山东南山建设发展股份有限公司整体置入上市公司。

5月12日,ST国药董事会会议通过了《关于公司重大资产重组符合相关法律、法规规定的议案》、《关于公司发行股份购买资产议案》等相关决议,不出意外,ST国药即将“变身”房地产公司。据上海凯迪方面透露,借壳上市的思路确定于一年半前。今后公司的定位是面向全国发展,最终发展成一个全国知名的,专注于向现代服务业聚集区内的从业人员提供自住和改善型住宅、进行现代服务业园区商务地产开发的综合性房地产开发企业。

5月5日,ST筑信发布公告,海航置业以4房产政策 租赁.2亿元对其全资子公司新生地产投资公司进行增资。海航置业因持有新生地产67.3%的股权间接控制ST筑信,实现借壳。

4月8日,*ST星美股改复牌,香港新世界公司旗下的上海鑫以实业成为*ST星美第一大股东,占25.84%股份。业界有观点认为,新世界此举是为了进一步打开内地市场,更多地参与内地的城市建设。

此外,信达地产借壳北京天桥基本完成,金科集团可能在9月上市,隆鑫预计在今年10月完成借壳。包括厦门宝龙集团、福州泰禾地产等多家地产公司均有借壳上市的传闻。

除了借壳上市,不少房产企业也在酝酿回归A股。无论是借壳的,还是酝酿回归A股的企业,往往表现出“地王”倾向。近期北京、温州、杭州、上海、深圳、佛山等地都频频出现新“地王”。数据显示,2008年,金科在全国频频拿地,目前土地储备已经超过1000万平方米。这表明,借壳之前,金科集团已经在土地储备方面先下手为强。而5月21日,富力地产以10.22亿元赢得北京广渠门外一幅地块,以15000多元/平方米超过2007年万科11000多元/平方米的楼面地价,成为北京新“地王”。有分析认为,富力频频拿地,是在IPO开禁之际为回归A股做准备。早在2007年4月,富力地产就正式向外界公布了回归A股的计划。尽管原计划于2007年9月挂牌的富力地产至今仍没有成功回归A股,但一直没有放弃希望。

高培勇指出,房价的高低,从根本上由市场供求决定。因此,在控制需求同时,更重要的是要增加供给,特别是增加与中低收入阶层密切相关的保障性住房的供给。“5年来大规模保障性住房建设的推进,为稳定房价发挥了基础性作用。”

值得一提的是,在成交放量的同时,上月广州全市新批的商品住宅更是呈现“井喷”之态,全市批准预售商品住宅达到9202套,为3月的4房产政策 租赁.5倍,仅花都和增城两地,合计新增的预售面积就达到50.45万平方米,超过全市新增预售面积的一半。

现在,大规模的保障房进入第一轮交付期,但在一些地方相继出现“有钥匙交不出”的情况。一边是保障房有房没人要,另一边却是中低收入群体的自住型需求仍然旺盛。多个城市的审计调查报告显示,出现这一匪夷所思的现象,症结无外乎几点,一是申请门槛高,有的省会城市把购买经济适用房的标准设定在家庭人均月收入低于1030元,“光开收入证明就要让人跑断腿,甚至还要送礼”,苛刻的门槛和繁琐的手续把大量的“夹心层”拒之门外。南京市对承租公租房的条件是具有常住户口满5年,家庭人均月收入低于1700元,人均住房面积小于15平方米,几个条件缺一不可。

据介绍,根据建设部门正式印发的《北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知》,今后,北京市三环以内每套总价215万元人民币、三环至四环之间每套175万元人民币、四环至五环之间每套165万元人民币、五环以外每套100万元人民币的住房交易时均可享受优惠政策。

来自合富置业的成交数据统计显示,4月出手购房的买家当中,改善型换房需求从3月的34%上升到4月的41%。二手楼价走势方面,4月二手住宅成交均价为22916元/平方米,环比3月上升5.9%,楼价已基本回升到去年同期的水平。合富置业市场经理梁燕明表示,改善型换房客加快了入市的节奏,数据显示,3月录得的改善型换房个案套均总价仅243.2万元/套,而4月录得的改善型换房个案套均总价一跃升至299.3万元/套。

根据《文物保护法》第二十九条规定,进行大型基本建设工程,建设单位应当事先报请省、自治区、直辖市人民政府文物行政部门组织从事考古发掘的单位在工程范围内有可能埋藏文物的地方进行考古调查、勘探。

钟女士称,2014年3月21日当天,钟女士得知该楼盘正在进行商品房预售促销活动,于是前往看房。钟女士一开始是希望买大户型,售楼小姐于是告诉她,可以购买相邻的两套房屋进行打通使用。于是,钟女士当天就以她和汤某(钟女士的女儿,当时未满13岁)的名义,同时认购了1504号及1505号两套房屋,于当天与开发商签订了《认购书》,同时支付了定金10万元;后双方在同年4月11日又签订了《认购协议》,并按协议进行了付款。

今年以来,山西的商品房销售市场出现较快增长。据悉,上半年,全省商品房销售面积502.5万平方米,同比增长21%,增幅比全国平均增速快31个百分点,比中部六省平均增速快31.1个百分点,增幅居全国第二位,居中部六省首位。其中,商品住宅销售面积462.3万平方米,同比增长22.9%,增幅比全国平均增速快34.1个百分点,比中部六省平均增速快33.6个百分点,增幅居全国第二位,居中部六省首位。除此之外,商品房销售额193.7亿元,同比增长30.2%,增幅比全国平均增速快35.4个百分点,居全国首位。其中,商品住宅的销售额170.5亿元,同比增长34.9%,增幅比全国平均增速快41.4个百分点,比中部六省平均增速快37.1个百分点,增幅同样居于全国首位。(记者 张珍)

上市 公司 地产

上一篇: 省道遭钉子楼"腰斩" 浙江永嘉回应拆迁户诉求过高

下一篇: 商品房预售制 不取消也应调整?


来自西安的网友说:评论时间:2020-11-30
认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。 回复
来自唐山的网友说:评论时间:2020-11-30
认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。 回复

  • 来自六盘水的网友说:评论时间:2020-11-30
    有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。 回复

  • 来自兰溪的网友说:评论时间:2020-11-30
    你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。 回复

来自铜陵的网友说:评论时间:2020-11-29
再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。 回复
来自万源的网友说:评论时间:2020-11-29
信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。 回复

  • 来自海林的网友说:评论时间:2020-11-29
    我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。 回复

  • 来自佛山的网友说:评论时间:2020-11-29
    喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。 回复

  • 来自永州的网友说:评论时间:2020-11-28
    无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。 回复

  • 来自富锦的网友说:评论时间:2020-11-28
    无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。 回复

热门专题