【房产遗嘱模版】上半月低迷下半月回暖 4月济南楼市“先冷后热”


发布时间:2020-11-30 00:54:13 阅读量:66315 作者:贻烁

推地量、成交量同比大幅下跌房产遗嘱模版

今年3月、4月济南楼市相对低迷,房企和购房者都持观望态度,房产成交量一直不冷不热,“金三银四”在尴尬中度过,不过随着5月的到来,开发商“坐不住了”,从4月底开始就不断有房

今年3月、4月济南楼市相对低迷,房企和购房者都持观望态度,房产成交量一直不冷不热,“金三银四”在尴尬中度过,不过随着5月的到来,开发商“坐不住了”,从4月底开始就不断有房企开始释放信号,为红五月积极造势。记者张阳阳

2014年4月,济南市共推出12宗商品房用地,总占地面积约45万㎡,总规划面积约167万㎡。本月推出土地无论在数量还是面积上都与3月持平,但与去年4月推地量相比,无论是数量还是面积上都大幅下降,甚至不足后者的一半。2013年4月,济南共推地25幅,土地面积达到104.37万平方米。

今年4月济南推出地块中,11宗为住宅用地,1宗商服用地,住宅用地1宗位于历下区、3宗位于槐荫区、1宗位于天桥区、3宗位于历城区、3宗位于长清区,1宗商服用地位于市中区。

在成交方面,4月济南市共成交商品房用地8宗,环比上月的10宗减少了2宗,同比去年的14宗减少了6宗,其中住宅用地7宗,商服用地1宗。成交总面积27.93万平方米,8宗土地分别位于历下区,历城区,天桥区,市中区,槐荫区,长清区。

业内专家认为,济南市4月土地市场较为稳定,推出量和成交量较去年都有大幅下降,在一定程度上是受市场影响,在市场较为冷淡的环境下,开发商拿地积极性相对不高,这也间接造成了政府推地力度不大。

商品房成交下半月爬坡

4月济南市商品房批准预售13897套,批准预售面积为114.86万平方米,近50个项目有新增供应。其中,位于二环南路以南的福景佳苑供应住宅1001套,共计11.66万㎡,本阶段供应量最多;海亮艺术华府供应商品房5.59万㎡;保利华庭供应商品房5.51万㎡。分别为供应项目前三甲。

从成交来看,4月济南市商品房成交7990套,比3月的7809套增加181套,成交量上涨2.3%。其中,普通住宅成交4914套,环比3月的4459套上涨10.2%。

在价格方面,今年4月济南市普通住宅成交均价达到8752元/平方米,相比月初的8408元/平方米上涨了300多元房产遗嘱模版。

从阶段来看,4月上半月济南市共成交商品房3760套,其中住宅2158套,住宅成交仅占总成交量的57.4%。但是进入下半月以来,济南商品房成交量逐步回升,整个下半月济南市共成交商品房4239套,其中住宅成交2756套,住宅成交占比上升到了65%,虽然上升幅度不大,但是能在一定程度上反映出刚需市场的回归。

月末开发商集体试探楼市

4月济南市共有15家楼盘开盘,除名泉春晓推出物业为公寓外,其他项目推出物业均为住宅房产遗嘱模版。

其中上半月推盘项目为保利华庭、鲁商凤凰城和南益名泉春晓,共推出891套房源,开盘当日去化590套,去化率为66.2%。下半月,众多楼盘相继推出房源,试探5月行情。12家楼盘共推出房源1761套,开盘首日去化1271套,去化率达72.2%。

总体来看,济南市4月上半月开盘项目较少,同时新盘去化率不足70%,但是到了下半月开盘项目却急剧增加,在刺激市场的同时也带动了刚需购房者纷纷入市,新房源去化回升到一个相对稳定的状态。业内分析人士认为,今年3月、4月济南楼市相对低迷,成交量一直不冷不热,造成开发商推盘积极性不高,但是随着5月即将到来,开发商“坐不住了”,纷纷推出房源试探市场行情,同时不少楼盘给出相对优惠的购房政策,吸引购房者入市,这也直接造成了4月底济南市商品房成交持续上涨的局面。

对于很多部门来说,居民自筹资金加装电梯是头一回,如何审批无规可依。江岸区建设部门为此向市建委报告。市建委表示,加装电梯的设计和施工,涉及基础、结构、设备及管线工程内容,因此要求具有相应资质的建筑工程施工总承包企业进行施工总包。小区业主们联系多家总包企业,这些“大佬”听说是加装电梯这样的小工程都没有兴趣。多方联系,才找到一家。

国土资源部4月15日公布住宅用地供应计划,全国30个省、市、区2010年度住房用地计划拟供应量约为18万公顷,比去年增长135%。其中,保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地计划供应量占住房用地计划供应总量的77%。

按照此前颁布的法规,业主委员会负责召集业主委员会会议、代表业主与业主委员会选聘的物业管理企业签订物业服务合同等,但这并不意味业主委员会就要成为业主的“保姆”,所有业主和物业公司打交道的事儿都要转交业主委员会负责。

7月初的一天,孔先生想问销售经理一些细节问题。然而当他打电话过去,却被告知这个项目的第一期已经售罄,现在只能等第二期开盘,不过第二期的价格肯定要比第一期高不少。孔先生连连后悔自己在机会面前没把握住:“看来真是好项目,人家没忽悠咱们。不然怎么这么快就抢光了呢!还是我那同学某某某有经验,当机立断,捞到宝了。”

至于另一种替代能源二甲醚的境遇却和甲醇汽油天差地远。整个上半年,二甲醚市场整体低迷,行情一路下跌。数据显示,国内二甲醚报价由1月初的4000元/吨,至6月底跌至3555元/吨,跌幅达11.1%。据介绍,由于二甲醚市场本身供大于求,且下游拓展不畅,故而行情波澜不惊,持续低迷不振。1月25日,广东液化气混掺二甲醚事件爆发,而后各地普遍严查,导致二甲醚市场几近瘫痪,开工率降至两成左右,国内不少厂家损失惨重。

小孔根据网上查到的资料为老爸算了一笔账:若孔先生按全款的9.2折327万买下那套面积172平方米的别墅,开发商按照承诺每年返还8%,那么开发商每年需要付给孔先生26万。从地理位置看,这个项目的旁边就是丽江最知名的奢华度假村之一悦榕庄;从样板间风格、项目规模、度假村设施等方面看,该项目也与悦榕庄非常相似。目前悦榕庄度假村里一套150平方米的花园别墅,在携程、艺龙等网站上预订的价格是一宿2000元左右。假设孔先生所购别墅被开发商出租经营后也是一宿2000元,那么一年的出租天数至少要达到131天,也就是入住率保证在35.9%,才能创造26万的收入。而开发商自己还要留下一部分利润,新度假村的经营、宣传也是有成本的,那么入住率必须要达到40%以上开发商才有利可图。根据中国度假发展专业委员会的报告,2014年全国星级酒店的出租率只有53.1%,度假酒店的出租率则远低于这个数。要想在现有高端度假村旁边再建一座类似模式的度假村,并保证40%以上的入住率,这对任何一个酒店经营者来说都是个挑战。另一方面,即便日后房产升值,这笔300多万的资金被占压12年,对于已经60多岁的孔先生来讲也是不合适的,老年人还是消费第一,投资第二。听儿子这么一分析,孔先生不再后悔,反而庆幸自己没有一时冲动做出错误决策。

随着住宅市场的趋冷,让不少投资者将目光转向了商铺市场。

其实,老先生理应明白,只要是自住型住房,跟市场价格涨跌几乎没有关系。比如,张三现在有一套180平米的自住房,有人开玩笑说张三已经是几百万富翁,张三只能苦笑一下,我又不卖,几百万富翁只是个影子而已。如果不进入市场进行交易,自住型住房的房主根本无所谓“富翁”和“负翁”,关键在于收入不减少,按揭贷款就能正常支付。

济南 楼市 购房者

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来自佛山的网友说:评论时间:2020-11-30
女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。 回复
来自自贡的网友说:评论时间:2020-11-30
女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。 回复

  • 来自龙泉的网友说:评论时间:2020-11-30
    两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。 回复

  • 来自双流县的网友说:评论时间:2020-11-30
    命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。 回复

来自古交的网友说:评论时间:2020-11-29
青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。 回复
来自景洪的网友说:评论时间:2020-11-29
想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿! 回复

  • 来自老河口的网友说:评论时间:2020-11-29
    不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。 回复

  • 来自驻马店的网友说:评论时间:2020-11-29
    记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。 回复

  • 来自娄底的网友说:评论时间:2020-11-28
    有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。 回复

  • 来自台北的网友说:评论时间:2020-11-28
    不要沉默,不想说的过错。 回复

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