【2016投资房产】评论:楼市的新常态有三大特点


发布时间:2020-11-24 08:57:47 阅读量:20045 作者:裔瑛

当下,中国经济正呈现出新常态:一是从高速增长转为中高速增长2016投资房产。二是经济结构不断优化升级,第三产业增长势头逐步显现,城乡区域差距逐步缩小,居民收入占比上升,发展成果惠及更广大民众。三是从要素驱动、投资驱动转向创新驱动。

经济新常态下,我国经济增长的模式开始发生转变,经济告别高速增长,今年楼市也告别了2013年的高速狂飙,进入新常态,发生一些改变2016投资房产。

今年前三个季度,中国GDP同比增长7.4%,各项主要经济指标处于合理区间。当前中国经济保持稳定发展态势,城镇就业持续增加,居民收入、企业效益、财政收入平稳增长。更重要的是结构调整出现积极变化,服务业增长势头显著,内需不断扩大。

笔者认为,当前楼市的新常态也同样有三大特点。

首先,房价呈现由前几年全线上涨转为维持在高位运行、稳中有降的调整态势,楼市告别高速增长期进入中速增长阶段。

这从数据就可以看出,国家统计局公布的最新数据显示,10月份70个大中城市仅1个城市价格环比持平,其余均环比下跌。环比价格变动中,最小降幅为0.2%,最大降幅为1.6%。本月初,中国指数研究院发布的数据也显示,10月份全国100个城市新建住宅平均价格环比连续第六个月下跌,也是在同比连续22个月上涨后首次下跌。

数据显示,今年前10个月,全国房地产投资为77220亿元,同比名义增长12.4%。增速不仅连续9个月下滑,且明显低于同期的固定资产投资增速。

从历史来看,房地产开发投资增速很少低于15%。例如在2011年下半年,虽然市场调整,但当时全国整体房地产投资增速依然在20%以上。

其次,楼市已经进入调结构、去库存阶段2016投资房产。

当前我国经济转为中高速增长、结构优化升级阶段,房地产也面临同样的结构调整压力。前几年我国房地产增长大幅超过经济增速及居民收入增长,内在调整压力较强。楼市调整有利于消化2010年以来的过度库存。

受此前几年房地产投资高速增长、新开工面积增加的影响,如今的市场库存也在不断增长。数据显示,10月末,商品房待售面积为58239万平方米,比9月末增加1091万平方米。

除一线城市和个别热点城市的供应相对紧张以外,大部分二、三线城市已经出现供应过剩、去化周期长的情况。面对高企的库存压力,全国多数城市相继取消了限购政策,很多房地产企业放缓投资步伐正在积极去库存。

第三,楼市调控限购、限贷转为“去行政化”,楼市逐渐进入“调整靠市场”。

此前楼市调控限购、限贷的措施遭到诟病,而楼市进入今年下半年后,随着央行出台房贷新政,各大城市纷纷松绑限购、限贷,这可以看出近期楼市政策主要是借市场调整的窗口期,把一些行政色彩比较浓的干预措施尽可能去除,也就是在保持楼市稳定的前提下,逐步“去行政化”让楼市回归本质,以促进行业健康发展。

近日,中国 “以房养老”的首倡者、幸福人寿监事会主席孟晓苏接受了《每日经济新闻》记者专访,就幸福人寿版本的“以房养老”产品设计思路作出详细的解释,其中最为核心的思想是将现有的房子根据未来几年的增值情况高估一部分,这样使老人每个月领取的养老金会更多一些。

据悉,8月7日,万达集团中标洛杉矶比佛利山市威尔谢尔大道9900号项目地块,将投资12亿美元,建设综合性地标项目。万达洛杉矶办事处也将设立在此,全权负责万达集团的文化类投资,还将成为万达全面进军好莱坞的主要根据地。

北京楼市的需求有很多和外地不一样的地方,潜在的外来需求太多。不建议放开限购,还有一方面是考虑到北京大的产业结构调整。

经济 常态 中国

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来自常德的网友说:评论时间:2020-11-24
你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。 回复
来自海城的网友说:评论时间:2020-11-24
你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。 回复

  • 来自安国的网友说:评论时间:2020-11-24
    无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。 回复

  • 来自亳州的网友说:评论时间:2020-11-24
    那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。 回复

来自东港的网友说:评论时间:2020-11-23
我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。 回复
来自东阳的网友说:评论时间:2020-11-23
总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。 回复

  • 来自金昌的网友说:评论时间:2020-11-23
    我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。 回复

  • 来自河津的网友说:评论时间:2020-11-23
    每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。 回复

  • 来自成都的网友说:评论时间:2020-11-22
    在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。 回复

  • 来自永州的网友说:评论时间:2020-11-22
    在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。 回复

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