【用房产证怎样贷款】房产开发商自揭利润遭质疑 业内:隐性成本较高


发布时间:2020-11-28 01:18:46 阅读量:1162 作者:皓清

王鑫表示,实际上目前市场上在售的部分项目,仍然是以协议拿地的方式获得,其所占成本比例最大的土地成本则是其隐性成本,且该成本要远远低于目前的市场公开拿地成本用房产证怎样贷款。“多数老项目的降价空间仍然很大。”东部某项目开发商告诉记者,至于如何选择项目购买,还是应该理性分析以上几项成本构成,针对不同项目做判断。(记者 张学冬)

2008年的北京楼市观望气氛一直在持续,房地产市场出现的量价齐缩情况日趋严重。在各种打折促销手段中,最为抢眼的莫非直接降价了,但降价带来更多的观望。与此同时,各种不同的声音和言论也此起彼伏,有人说即使开发商降价了仍是暴利;有人也说降价是开发商无奈之举,在土地成本高昂的今天,他们所获的利润已经极小。

日前,有开发商公开在某网站公开北京房地产市场的开发成本,揭秘行业成本构成。此举遭到网友及专家的质疑。

开发商自曝

土地成本所占比重最大

近日,北京东亚新华地产开发商及部分专家学者在某网站的访谈中,公开披露北京部分房地产项目的开发成本,并声称产品利润率仅7%用房产证怎样贷款。

“房地产售价是建立在成本基础之上的,要考量售价是否合理,首先要计算其开发成本。”该开发商这样表示。在楼市持续下跌的形势下,采取公开成本、低利润的定价策略,可以把购买者从利润不透明的开发商那里吸引过来。

按照该开发商负责人的说法,北京在建毛坯房的开发成本主要包括7个方面,分别为土地使用权取得费、前期费用、建设费、市政配套费用、税费、营销管理费用及财务费用。记者从该开发商现场公布的北京商品房开发成本表格及数据中发现,土地成本和税费及建设成本等三类成本所占的比例较大,这其中土地成本所占的比重则最大。

来自亚豪机构市场研究部提供的数据显示,今年三季度,北京公开出让的住宅及含住宅项目用地的楼面价为3028元/平米。该开发商以回龙观某商品房为例,进行目前北京房地产市场的成本测算,按照该开发商的测算方式,该楼盘的成本已经达到每平米7662元,“如果按照均价8300元/平米的销售价格来计算,每平方米销售的利润在638元,这样算来其产品利润率仅为7%。”该开发商这样表示。

业内认为

开发过程中隐性成本较高

开发商在网站揭秘成本吸引了大量的网友关注,记者在该网站的网友留言中看到,多数网友认可开发商公布的成本组成部分,但对于其所举项目只有7%的利润持怀疑态度。“一个项目的售价是动态变化的,销售均价越往后越高。不能以某一阶段的售价来进行成本计算,而是要根据其销售总价和销售面积相比来计算。”有网友这样表示,除了销售价格是动态的之外,甚至包括建安成本、土地成本都是动态的,不能以目前最高售价的成本来估算目前的房地产项目成本。

而多数业内人士认为,目前房地产开发过程中的隐性成本较高。“精装修项目的装修报价都会高出市场价。如果做精装修的话,其中装修的利润就很高。”北京美亚联合地产营销机构总经理王鑫指出。开发商所谓的自曝成本,是想通过此举告诉购房者目前房价下降空间有限,以此来刺激购买。

“虽然住房公积金担负着政策性住房金融服务功能,但在监管上,公积金又‘各自为政’,这导致区域之间的资金不能流动融通,限制了其金融功能的发挥,只能以缴定支。”尹中立向上证报表示,对个人而言,公积金可以理解为是一种特殊的储备存款,但由于限制使用,影响了资金使用。因此,只要能保证资金来源,就应该可以尽可能简化甚至扩大公积金的使用。

据公开数据显示,广州市今年春节期间(1月24日-1月31日)总成交量为283套,日均交易35套,同比去年春节下降了12.5%。去年春节前后两周,广州全市共售出住宅598套,日均交易40套。

在楼市低迷之下房贷业务依然能保持一定增长,国有银行网点众多的优势显现。中国银行昨日公布的数据显示,中行个人贷款余额2008年也新增了630多亿元。截至去年12月末,中行个人贷款余额超过6445亿元。以此粗略计算,去年个人贷款增幅在10.83%左右。

据发展商在大年初六反馈的消息:不少楼盘百分之百都是业主介绍成交。大年初一当天,合生旗下逸景翠园、骏景东御苑、云山熹景和君景湾等楼盘皆有成交,成交的客户全部都是通过业主介绍,总成交额近5000万元。广州雅居乐花园几期组团的特惠单位,每天成交约在5套左右,九成为旧业主介绍。发展商介绍,春节买楼的主要是两类人群:一是小区旧业主买新货,二是走亲访友者。而尤其以余货不多的现楼单位更是如此,许多亲友都是在访客期间现场看楼现场落定。

美国房产税对房价影响以负向为主。也就是说,在征收房产税时,美国房地产市场需求和供给对房价的冲击将变小。

针对社会关注的北京人口调控问题,卢彦在此次报告中表示,北京市人口规模调控取得进展,实现增速和增量双降。上半年全市常住人口达到2168用房产证怎样贷款.9万人,增长1.6%,同比回落0.5个百分点,新增常住人口17.3万人,同比减少5.5万人。 但是北京市人口规模调控和布局调整仍面临双重压力。

再往前看,5月中旬,位于天河区珠江新城的中海花城1号开盘,售价为4.5万-6万元/平方米,虽然少量低价单位让人觉得很“笋”(粤语,便宜的意思),但“4万字头”的售价其实也和珠江新城主要在售非一线江景盘的售价相差不大。

开发商 降价 成本

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来自郏县的网友说:评论时间:2020-11-28
最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。 回复
来自丹东的网友说:评论时间:2020-11-28
最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。 回复

  • 来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-11-28
    白茶清欢无别事,我在等风也等你。 回复

  • 来自延安的网友说:评论时间:2020-11-28
    在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。 回复

来自广安的网友说:评论时间:2020-11-27
我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮…… 回复
来自合作的网友说:评论时间:2020-11-27
我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。 回复

  • 来自赣州的网友说:评论时间:2020-11-27
    一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。 回复

  • 来自荆门的网友说:评论时间:2020-11-27
    虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。 回复

  • 来自定西的网友说:评论时间:2020-11-26
    请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。 回复

  • 来自兴义的网友说:评论时间:2020-11-26
    爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜? 回复

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