【把房屋出租给学校房产税】二季度广州写字楼无新增供应


发布时间:2020-11-25 16:49:05 阅读量:71291 作者:锐天

大型民企将成需求大户把房屋出租给学校房产税

第一太平戴维斯发布了2014年第二季度广州写字楼市场简报,报告显示第二季度无新物业投入使用,全市空置率录得0.9个百分点的小幅下降;租金环比上升1.4%,至人民币每平方米每月153元,与去年同期相比上升了3.2%。综观二季度广州甲级写字楼市场继续保持平稳运行。预计下半年将迎来大规模新增供应,一定程度上可缓解市场现有的供求压力。

成交重心仍在珠江新城

第二季度广州写字楼市场的净吸纳量约为29700平方米,环比下滑6.1%。其需求主要来自于国内和本地的民营企业,大部分成交项目均位于珠江新城。此外,该区域预计在未来一段时间内将不断地吸引新租户进驻。对此,第一太平戴维斯广州项目及开发顾问部董事吕晓艳表示:“基于优越的区位条件和较好的物业设施水平,珠江新城的写字楼项目受到有搬迁和升级需求的企业的青睐。”

租金方面,天河北区域平均租金达每平方米每月人民币158元,租金水平环比上升1.8%,空置率环比下降0.9个百分点至2.5%。而珠江新城租金比上一季度上涨1.3%,至每平方米每月人民币169.1元,空置率水平为24.4%,环比下降1.4个百分点。吕晓艳认为,珠江新城随着越来越多新项目陆续开始进入预租阶段,市场竞争将逐渐激烈。

2014年广州甲级写字楼市场未来供应体量依然庞大,包括雅居乐中心、富力盈耀广场等在内的五个大型项目预计将在未来九个月内陆续投入使用,总计供应将达到57.7万平方米。实力雄厚的大型民营企业将成为未来甲级写字楼的主要需求来源。

第一太平戴维斯分析,尽管在未来几个月将有大量供给集中入市,但由于接近一半的新增供应项目为出售型物业且多数为自用型客户占据,因此预计中短期内全市租金水平将保持相对平稳,空置率水平将有所上升。

从各区域来看,中心城区新建商品住宅共成交228套,环比上涨49.0%,成交面积2.7万平方米,环比上涨52.3%,成交均价21985元/平方米,环比上涨0.3%。环城四区共成交813套,环比上涨19.0%;成交面积8.3万平方米,环比上涨20.2%;成交均价10296元/平方米,环比上涨0.8%。新建商品住宅成交量涨多跌少,其中南开区涨幅最大,达158.3%,汉沽区次之,达150.0%;宁河县跌幅最大,达54.1%,其次是宝坻区,达20.4%。成交价格方面,大港区跌幅最大,为11.0%,其次为河西区,达6.4%。在上升区域中,北辰区涨幅最大,为11.4%;其次为宝坻区,达5.8%。

尹中立在接受北京商报记者采访时表示,央行本次调整个人贷款政策在预料之中,也是在释放政府救市的信号,但降首付对楼市不会有根本性的提振作用。目前房地产库存量大,此前二套房首付比例为60%,北上广深二套房首付比例为70%,本次二套房贷款最低首付比例降至四成,对楼市而言只是适度刺激,影响不会太大。他认为,目前中国房地产市场面临一个结构性的矛盾,年轻人有购房需求,但购买力却不够;由于房地产市场供过于求,导致投资需求进一步下降,降首付对楼市而言不会从根本上有提振作用。相对而言,首套房调低至两成较二套房贷款最低首付比例降至四成对楼市的影响可能更大。

尤其是这几年,我们的节点踩得很准。2011年,市场低迷的时候,我们拿了景芳地块。2012年,拿了望江府地块。2013年市场疯狂了,我们非常谨慎,没有跟风追涨。2014年市场观望气氛浓厚的时候,我们又出手拿了钱江新城板块的章家坝地块、南星单元D-04地块以及钱江世纪城地块。

“在市场好的时候,房子不愁卖,为此开发商期望从能够提供首付款筛选出更为优质的购房人,而在市场表现不好的时候,越多的首付也就意味着开发商有着更丰厚的现金把房屋出租给学校房产税。”某房企开发商表示,开发商售房,首要考虑的便是资金流的稳定。与贷款不同,首付款是在购房前期便可直接汇入开发商的账户中,而贷款还需要较长的运作时间。而按照政策规定,收到的贷款也将放入开发商、政府、银行三方监督的账号中进行监管,只有在购房人收房后才可真正转入开发商自身的账号。为此,开发商层面确实不太希望按照首付两成的规定销售。本报记者 徐楠

“推进住宅产业现代化对于住宅建造过程中在节能、节材和减排方面的效益,在许多实践中已经得到充分证明。”住建部副部长齐骥说。

世邦魏理仕相关人士表示,受电商和实体零售激烈竞争的双重冲击,传统零售运营商受压调整以适应快速演变的商业市场格局,因不少项目运营调整的影响,截至季末重庆零售物业市场平均空置率环比上涨至8.5%;伴随供应的激增以及零售版图的地域扩张,商圈的传统格局悄然转变,各大商圈差异化定位凸显,例如重庆解放碑商圈定位高端,在物业升级、引入大量奢侈品牌后,商圈整体消费档次不断提升。

短期来看,各路资金涌向新三板市场的趋势十分明显。有市场人士认为,由于新三板市场的绝对容量仍然偏小,因此挂牌公司定增在4月份高开高走仍然是大概率事件。

合富置业的报告指出,之前看中物业后仍犹豫未决的买家,在新政后普遍都加紧作出购房决定,一些观望多时的买家也出现加紧入市的趋势。

9 搬进新家,开启家中水电,适当检查后再使用。电器在初次使用时,最好能检查一下受潮的情况,尤其是电水壶、电热水器、电饭煲、消毒柜等。

温彬:不管是一套房首付30%还是二套房首付40%,都是比较审慎的政策。在国际上,30%、40%首付的房贷资产质量是比较稳健的。

二是制订土地、金融、财税等扶持政策。强万明建议,各级政府应重点保障住宅产业现代化发展合理用地,把预制装配化率、全装修面积比例等住宅产业现代化相关内容和要求列入土地交易必备条件。对符合住宅产业现代化发展政策的生产企业开发建设的项目,以及购买预制装配式混凝土结构住宅的消费者,鼓励金融机构优先给予信贷支持。三是加快技术创新和人才培养。郁达飞建议,我国应抓住第四次工业革命国外先进成熟的设备、技术和资金亟须转移的有利契机,搭好承接平台加强国内外的交流与借鉴,开展技术创新和管理创新。

一日内连出两新政,都是对市场产生正面影响的利好,无论是买家还是业主,均对新政相当关注把房屋出租给学校房产税。合富置业市场经理梁燕明表示,从合富置业部分分行了解到的情况来看,新政出台后首日,咨询量普遍录得增加,而部分咨询量多的分行,单日录得的咨询量就比新政出台前增加了20%-30%。咨询的客户当中,不少是有意换房的改善型买家,对二套房贷首付款比例降到40%的新政较为关注,而不少业主则较关注营业税新政,这些咨询的业主大多都是持有证已满两年但未满五年的物业,存在出售套现的意愿,希望知道新政对自己出售的物业存在哪些利好。

“在2013年至2014年,大部分房企都已经加大力度增加一二线市场布局。未来,一二线城市竞争将会非常激烈。房企经营的难度将会越来越大。”中原地产首席分析师张大伟如是说。孔丹对北京晨报记者说,“尽管央行、财政部出台新政,但是市场预期并未发生逆转。未来这些房企拿地还是会保持审慎的策略。”

广州 写字楼 市场

上一篇: 南京地秀商业广场投用 滨江还将新增三条商业街

下一篇: 房山长阳一天挂出三块地 北京半年供地超去年全年


来自北安的网友说:评论时间:2020-11-25
悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。 回复
来自新乡的网友说:评论时间:2020-11-25
悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。 回复

  • 来自铁岭的网友说:评论时间:2020-11-25
    没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。 回复

  • 来自津的网友说:评论时间:2020-11-25
    我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。 回复

来自韩城的网友说:评论时间:2020-11-24
人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。 回复
来自大连的网友说:评论时间:2020-11-24
幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。 回复

  • 来自宜兴的网友说:评论时间:2020-11-24
    总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。 回复

  • 来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-11-24
    你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。 回复

  • 来自潞城的网友说:评论时间:2020-11-23
    认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。 回复

  • 来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-11-23
    在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。 回复

热门专题