【北京房产提成】以案说法:买卖经济适用房的合同无效


发布时间:2020-11-25 11:57:59 阅读量:288 作者:皓宁

本案的关键是原、被告双方订立的房屋买卖协议是否有效北京房产提成。

原告林某与被告孙某签订一份房屋买卖协议,约定孙某将其在同年获得的一套50平方米的经济适用住房卖给林某。协议约定:房屋价格为15万元;由买方在签订协议之日支付13万元,余款在过户时一次性付清;卖方在2008年9月30日前协助买方办理相关的产权过户手续,同年10月底卖方交付房屋给买方。该协议还约定了其他事项。协议签订后,买方依约于协议订立的当日向卖方支付了购房款13万元。但直到2009年3月底卖方孙某仍然不交付房屋,也不同意办理房屋产权过户手续。

林某起诉到法院,要求法院认定双方的房屋买卖协议有效并判令被告履行协议。法院审理后认定双方协议无效并判决驳回了原告林某的诉讼请求。

要认定协议的有效,除了协议签订的双方当事人具有完全民事行为能力和双方意思表示真实之外,还要看协议的内容是否违反法律、法规的强制性规定,是否违反社会公共利益等。本案中作为买卖标的的房屋属于经济适用住房,并且卖方取得该房屋还不到一年的时间。根据2007年建设部等国家七部委发布的《经济适用住房管理办法》的规定,经济适用住房是指政府提供优惠政策,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。购房人对经济适用住房只拥有有限产权,其所占用的土地是划拨土地,购买经济适用住房的当事人在5年内不得上市交易。

这就是说,购买经济适用住房的人在5年之内对该住房并没有完全的产权,是和国家共有的房屋,即经济适用住房的购房人在购得房屋5年内只是该房屋的共有人之一,作为共有人之一的人在没有取得另一共有人同意的情况下处分共有的房屋,这显然是违反了法律的强制性规定的。

另外,也完全可以认为,如果获得经济适用住房的当事人可以任意买卖这种房屋的话,国家对城市低收入住房困难家庭的保障措施将会落空,这也是违反社会公共利益的北京房产提成。因此,根据我国《合同法》的规定,本案双方订立的房屋买卖合同是无效的。法院的认定和判决是正确的。

据李先生透露,二手楼投资有一个行规,就是买卖的时候并没有真正的过户,只是去房产交易中心办一份公证书,而炒楼客就是所谓的受委托人,房产证还是属于原业主北京房产提成。只有等找到了真正的买主才过户。

在保增长的环境中我们应该千方百计的加大房地产特别是住宅的供应量,特别是中小套型中低价位的供应量,乃至中低收入家庭的供应量。即使有一定的空余供大于求我觉得也是好现象,因为真正健康的楼市应该是供略大于求,而不是供不应求,供不应求是抢房的楼市。易宪容:要搞清楚投资需求和消费需求。投资需求增加供给是没用的,你用银行的钱炒楼,买100套都不够。

2013年5、6月间,范某在与另一购房人张先生签订昌平东小口镇天通西苑小区某单元买卖合同的过程中,向张先生隐瞒了房屋抵押的情况,并使用了虚假房屋产权证明,骗取张先生购房款129万元。

协议 买方 卖方

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来自六盘水的网友说:评论时间:2020-11-25
每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。 回复
来自高雄的网友说:评论时间:2020-11-25
每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。 回复

  • 来自涿州的网友说:评论时间:2020-11-25
    所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。 回复

  • 来自福清的网友说:评论时间:2020-11-25
    一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。 回复

来自浏阳的网友说:评论时间:2020-11-24
想要看清事实,必须要经历一些疼痛。 回复
来自廊坊的网友说:评论时间:2020-11-24
每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。 回复

  • 来自汕头的网友说:评论时间:2020-11-24
    你其实不是怕高,你只是怕坠落。 回复

  • 来自清镇的网友说:评论时间:2020-11-24
    爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。 回复

  • 来自梅河口的网友说:评论时间:2020-11-23
    我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。 回复

  • 来自深州的网友说:评论时间:2020-11-23
    有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。 回复

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