【成武房产】险资钟情大型房企 中小开发商望洋兴叹


发布时间:2020-11-25 12:46:02 阅读量:653 作者:贝玺

险资“可遇不可求”成武房产

◎每经记者 杜冉乐 发自成都

保险资金正在大举进入房地产行业,但是要想从数万亿规模的保险资金里分一杯羹,却并非易事。

《每日经济新闻》记者近日采访发现,大房企尤其是年销售400亿元以上的房企才更有可能获得险资青睐,中小房企只能“望洋兴叹”。

四川花好月圆房地产董事长樊义波向记者表示,当前房企的最大问题就是缺钱。

在此背景下,恒大与中国人保合作,碧桂园联手平安的举动,引来很多房地产人士艳羡的目光。

不过,并非所有房企都能入险资的法眼,这得取决于企业的投资回报率。

据地产金融界资深人士朱万芬介绍,“泰康人寿的融资成本在3%~4%,生命人寿也应该在3%左右。如果险资的融资成本为3%,它进来后可能需要拿到6%、7%的回报率。”

“其实更多时候,不是房企在找险资,而是险资找到了房企,而且一般都是以股权合作方式进行合作。这样一来,房企解决了资金问题,险资找到了回报率更高的投资渠道。”朱万芬表示。

去年8月,国务院发布《关于加快发展现代保险服务业的若干意见》,明确要拓展险资的服务功能,发挥长期投资优势,鼓励设立不动产等专业保险资管机构,允许设立夹层基金、并购基金、不动产基金等私募基金。

但对于多数房企来说,与险资合作仍遥不可及。

“哪有那么多机会?保险公司本身比较少,只有大房企才能玩这些东西。”全国房地产商会理事、西南交大房地产金融总裁俱乐部副会长李骁表示。

一家年销售额上百亿元的上市房企投资部负责人向《每日经济新闻》记者表示,“境外资金要的回报率比险资还低很多,我们都用不了,想不想用与能不能用是两码事,我们只能‘望洋兴叹’。”

“一些一线偏下、二线偏上的房企,他们年销售额在400亿~500亿元左右,土地拓展和期间费用所需的资金量非常大,而开发贷和信托融资成本较高,因此对险资的渴望度很大成武房产。”上述房企负责人表示。

多以股权合作方式介入

那么,险资与房企合作,到底会以什么形式介入?

朱万芬介绍,房地产本身的金融属性会越来越强,资产证券化是大趋势,险资往往会找一家优质的企业开展股权合作成武房产。像恒大与中国人保合作,碧桂园联手平安等基本上是从集团层面展开股权投资合作。

那么,险资又是如何介入房地产开发的呢?

朱万芬介绍,每个企业的操作路径不同,很多企业会从集团层面的财务杠杆方面去平衡。如果双方开展集团层面股权合作,所融资金如何落到项目上,这中间还有具体的约束条款。“险资一定要求项目风险可预测、可控制,还要保证投资收益不会降低,险资也不是长期的入驻,一般三五年就会退出。”朱万芬说。

在她看来,目前土地价格逐年上升,年均涨幅不低于5%,如果开发贷融资成本持续在8%、9%的高位,那么寻找一笔低成本资金,比如险资,将有利于房企消化地价的上涨,从而使得房企利润率维持在一个稳定水平。

居然之家运营总监梅旭航表示,做电商要有规矩,厂家应保证自己的产品质量和售后服务,保证经销商的利益。“一个生产企业的品牌是全国各地经销商帮助建立起来的,如果置经销商的利益于不顾,把他们当成搬运工,仅仅负责送货安装的环节,这样不太公平,对行业发展也不好。再者,天猫自己不去投入实体店,不解决顾客体验的问题,而是直接把POS机放到家居卖场来,这跟到家里抢钱有什么区别?全国这么多商场,每个商场都把POS机摆到别人的商场去,不乱套了?不能失去行业的规矩和道德。”朱长岭说,这次家居卖场站起来,保护自己的利益,是理所当然的。协会把全国大型商场组织起来,大家共同提出倡议,规范市场行为,这是行业的进步,也是维护正常市场秩序的做法。“希望我们全体行业的全体企业都能够遵纪守法、合理竞争、不搞欺诈、保护消费者利益,也保护商户利益,起到一个好的市场作用。也呼吁国家能尽快制定和出台规范电子商务的相关法律法规,以利于其健康和良性发展。”

小独栋:别墅市场细分出来的一种产品类型,它介于严格意义上的别墅和Townhouse之间,独立式住宅,建筑面积通常在300平方米以下,不超过400平方米,不是很贵的价位,相比普通商品房配套设施更齐全、更讲究格局。

记者 保险资金 钟情

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来自江门的网友说:评论时间:2020-11-25
陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。 回复
来自武穴的网友说:评论时间:2020-11-25
陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。 回复

  • 来自锦州的网友说:评论时间:2020-11-25
    爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。 回复

  • 来自义乌的网友说:评论时间:2020-11-25
    生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。 回复

来自辉县的网友说:评论时间:2020-11-24
如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。 回复
来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-11-24
你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。 回复

  • 来自灯塔的网友说:评论时间:2020-11-24
    你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。 回复

  • 来自南宫的网友说:评论时间:2020-11-24
    生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。 回复

  • 来自龙岩的网友说:评论时间:2020-11-23
    有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。 回复

  • 来自凌海的网友说:评论时间:2020-11-23
    起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。 回复

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