【金秀房产网】王健林:北上广深房价 不会“永远上涨”


发布时间:2020-11-30 04:15:03 阅读量:68224 作者:尚兴

作为中国商业地产最大开发商的王健林,相比于普通人而言,肯定对中国楼市和房价的变化有着深刻的理解和判断金秀房产网。从历史角度来看,王健林的观点是正确的。但是,历史只能证明昨天,却不能证明明天。

大连万达集团股份有限公司董事长王健林近日表示,现在中国房地产已经从供不应求到了供大于求的阶段,所以房价再暴涨的可能性并不存在,但是北上广深这些城市的房价永远会上涨。

在王健林看来,一线城市永远上涨的理由有二:其一,国家有关部门对城市用地进行的刚性约束,当用地受到约束,似乎房价必涨。其二,从需求的角度来说,因为北上广深等一线城市聚集了大量公共资源,吸引了巨量的人才、技术、资金、产业等,人多了住房需求就大,从而容易拉升房价持续上涨。

笔者认为,中国各个城市的楼市都存在着不同程度的泡沫,未来泡沫会不会破裂,尚未可知。上世纪90年代初,日本房地产就出现过大泡沫,当时人们也相信东京的房价不会跌。所以,“没有永远的下跌,也没有永远的上涨”。中国一线城市的永远上涨也将受到多个因素制约。

首先,中国房价上涨与国内经济增长关系甚密金秀房产网。原因很简单,就是人们对未来收入的乐观预期,促使他们敢于透支未来收入向银行贷款。随着我国经济步入中速增长的区域内,人们对未来收入增幅预期过于乐观的想法将会受到遏制。

所以,尽管一线城市房价这一轮上涨,是多重原因促成的,包括行政手段松绑、货币趋于宽松、政策刺激、刚需推动等。但是从长远来看,一线城市动辄数百万的房价和限购令,阻止了外来人口的购房需求。另一方面市民对未来收入预期的降低,减少了改善型需求入市的数量。本轮一线城市上涨行情,只是政府的房地产利好政策激发出一部分害怕后市房价继续上涨的刚需入市,这样的房价反弹很难持续长久。

再者,城市的建设用地是否会真的减少还是未知数。有数据显示,北、上、广的土地财政依赖度均在50%至60%之间。如果土地财政难以改革,一线城市要么继续扩张甚至很有可能越过划定的开发边界,要么将工业用地转为住宅用地,以加大土地市场的供应。

其三,当前,市民投资已现多样化,人们对房子的投资、投机性需求在下降,因为相对于一线城市动辄数百万的房价,上涨空间十分有限,不如拿钱去其他投资领域寻找新的机会。更何况,贷款新政、公积金新政倾向于保障基本需求,保障房、自住型商品房的入市也在分流部分“刚需”。

最后,一线城市的房价泡沫需要更多的、持续的资金流入才能维系和推动,而现在的房价上涨只是短暂的,并不可持续。根据央行2009年1月的计划,全年广义货币供应(M2)增长17%,实际上2009年全年M2同比增长了27.7%。2009年一年,银行信贷增长接近10万亿元。而这10万亿元大多都流向房地产市场。现在尽管央行的货币政策也趋向宽松,但信贷货币增速远不及2009年。当初上海等一线城市商品房均价才1.5万元/平方米,而2015年上海等房产均价都在3万元/平方米以上。从货币信贷流向房地产的量来看,一线城市要维系高房价都很难,更别说让一线城市的高房价再有多少大的涨幅。

2014年,东莞楼市成交有所下滑。7月以来,东莞二手房成交逐月下滑,但受到9月30日房贷新政、银行降息以及临近年底入市热点期等叠加因素影响,四季度各月已呈现出止跌回升的态势。据东莞房管局网签数据显示,2014年12月东莞二手网签数量已恢复至3000宗以上的水平,明显高于2014年的全年平均水平2760宗,东莞二手房市场回暖明显。

600年的珍贵遗存,两小时内付之一炬,这是一组极其悬殊却足以令所有人痛心疾首的时间比对。1月3日2时49分,云南省大理白族自治州巍山彝族回族自治县省级文物保护单位拱辰楼发生火灾,明火于4时48分扑灭。经调查,拱辰楼建筑城台上的木构建筑基本烧毁,受损面积765.62平方米,其中一层456.08平方米,二层309.54平方米。事件发生次日,国家文物局督察司司长刘铭威带队,会同云南省文物局组成督察组赶赴巍山察看了火灾现场,并于上周在京向媒体通报了事件进展情况。刘铭威表示,火灾事故原因已查明。消防部门在排除雷击、人为纵火、生活用火不慎以及基座上部射灯和建筑檐口灯带电气线路故障等起火原因之后,根据现场熔痕鉴定,火灾起火点为拱辰楼东南角夹层上方,直接原因为电气线路一次短路所致。

其次是商业、商务及产业型地产综合项目多,如天津环球中心、仁恒广场、津滨滨海国际及蓟县等郊区项目都具有这一特点。

法院审理认为,根据物权法第一百零六条第一款规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回金秀房产网。但是,法律另有规定的除外,这几种情形是:受让人受让该不动产时是善意的;以合理价格转让的;转让的不动产或动产依照法律规定应当登记已经登记的,不需要登记已交付给受让人的。这房子是登记在王某名下的,所以孙某有理由相信房子就是王某的。孙某付了房钱,王某也帮着办了转让登记手续,所以应该认定孙某是善意取得。因此,法院认为他们之间的房子买卖行为是合法有效的。

自2009年起,温岭市以土地节约、集体增收、环境美化为目标,积极破解用地指标缺、个人建房难等问题,推进村民公寓式住宅建设。与传统通天式住宅相比,在用地面积不变的情况下增加5002套,多安置村民91%,有力促进土地的节约集约利用,同时进一步优化村居环境。

农历新年将至,“婚房”这个概念又进入了人们的视野。一些年轻人打算明年完婚,那趁着这时候购买新房正合适;而还有一些年轻人被家里催婚,房子总是会被提到的一项内容。总之,这段时间,选购婚房的置业者又多了起来。选婚房很重要,交通、学区、位置、户型、价格等因素要综合考虑。记者整理了一些适合做婚房的楼盘,供买房者参考。

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西城区区长王少峰介绍,西城区2015年全区经济社会发展主要预期目标是:地区生产总值增长7%左右,区级公共财政预算收入增长7.5%左右,居民人均可支配收入增长8%左右,登记失业率控制在2%以内,万元GDP综合能耗、水耗降低率完成市下达指标。

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杭州万科向本报提供的数据显示,截至昨天15时,上述4个项目共有105套房源被认购,超过所推房源总数的46%。万科方面称,从市场反应来看,本次促销得到市场的认可,说明市场的刚性需求还是非常大。(来源:东方早报)(吴正懿)

张健表示,主管部门应该完善风险防控机制,建立健全土地经营权质押贷款风险分摊机制共担风险,“可以通过将贷款加保险的方式引入土地流转贷款中,通过向保险公司投保减少信贷风险。还可以通过财政贴息、风险补偿、贴担保费、减免税收等多种措施,调动金融机构积极性。”每经记者 查道坤 发自江苏

佳兆业违约事件继续发酵,继位于深圳的所有在售房源被政府锁定后,其在深圳其他几乎所有的地产业务也被叫停。据了解,佳兆业今明两年在广州住宅市场上连推四个全新项目,包括佳兆业城市广场、佳兆业天御、佳兆业天墅以及佳兆业1号。黄埔南玻项目佳兆业城市广场已经入市在售,而白云梅花园项目佳兆业天御、金融城板块项目佳兆业1号和白云区同宝路项目佳兆业天墅预计2015年陆续面市。如今,这四大项目何去何从,仍然存疑。

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来自泸州的网友说:评论时间:2020-11-30
我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。 回复
来自宜宾的网友说:评论时间:2020-11-30
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  • 来自济源的网友说:评论时间:2020-11-30
    如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。 回复

  • 来自桦甸的网友说:评论时间:2020-11-30
    过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。 回复

来自迁安的网友说:评论时间:2020-11-29
付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。 回复
来自辉县的网友说:评论时间:2020-11-29
夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。 回复

  • 来自龙井的网友说:评论时间:2020-11-29
    清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。 回复

  • 来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-11-29
    幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。 回复

  • 来自当阳的网友说:评论时间:2020-11-28
    多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。 回复

  • 来自仙桃的网友说:评论时间:2020-11-28
    突然发现,反过来是死一个散一个。 回复

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