【房产评估报告 复议】央企地产项目低价清退 国有企业参与接盘18家


发布时间:2020-12-02 01:20:28 阅读量:7320 作者:鸿儒

据了解,金中都置业股权转让项目是国资委提出央企房地产“清退令”后首个挂牌的央企地产项目,转让方北京金冠信邦置业有限公司为中国航天科工集团公司旗下三级子公司。项目起拍价为1房产评估报告 复议.84亿元,业内曾给出10亿元的估值。对于项目的受让方,转让方几乎未做任何限制。

2010年3月,国资委正式出台“清退令”,要求78家不以房地产为主业的央企退出房地产市场。此后,以北交所为主的产权交易市场上挂牌的央企地产项目逐渐增多。中国证券报记者从北交所获悉,2010年全年,北交所共有29家央企地产项目挂牌成交,出让总金额为35.48亿元,整体溢价率为16.25%。在接盘央企地产业务的公司中,国有房地产公司成为主流。

低溢价率成交

北交所数据显示,2010年挂牌出让的央企地产业务共29家,其中大部分通过协议转让,有4家通过竞价转让,整体溢价率为16.25%。

在高溢价成交的项目中,采用拍卖竞价方式成交的北京金中都置业有限公司80%股权转让,溢价率达到115.76%;采用网络竞价方式成交的山东九合地产有限公司42%股权转让项目,溢价率为67.52%。

“最终115%的溢价率与业内10亿元的估值仍有差距,这主要是由于转让项目除了拥有土地资源外,自身的盈利能力并不强。这也成为央企挂牌地产项目的‘通病’。”一位地产业内人士直言。

事实上,大部分央企挂牌的地产项目的经营现状并不乐观。转让溢价率最高的金中都置业2009年无营业收入,净利润为-176.77万元,资产总额为1.755亿元,负债589.34万元。

“对于挂牌的央企地产项目,很多竞买人更希望通过购买股权达到获取土地的目的。所以,拥有土地储备、出让股权达到50%以上的标的,更吸引接盘的开发商。”上述地产人士表示。

天河东部靠近天河与黄埔交界的杨桃公园附近,与珠江新城等天河核心区的楼价差距更明显,相信未来交通配套进一步完善后,对买家的吸引力更大。合富置业高级营业经理丁和顺表示,现时杨桃公园附近的盈彩美居等小区盘,160万~165万元左右可买到78~80平方米的电梯两房,价格比车陂等区域实惠,由于受大市交投气氛影响,买家以观望为主。

河南伊川北大门,因设计“雷人”,被网友戏称为一条“红腰带”。2012年10月,中国之声《央广新闻》曾报道,北大门耗资不菲,却自始至终未办理施工许可证,被指为非法建筑。之后,伊川县农村公路管理所负责人称,北大门投资不超过1000万元,但具体数目他也“不太清楚”。这样一条花费惊人的“红腰带”也引起了人们的质疑。杭州奥体博览城又变身“比基尼”大楼。网友戏谑:目测双峰距离超过20厘米,强烈推荐参加校花评选。2014年6月,杭州国际博览中心主体结构结顶。据悉,2017年全国大中学生运动会开闭幕式将在此举行。滨江指挥部的总工程师认为,这个主体育场的建设难度比“鸟巢”要大,“我们的造型比‘鸟巢’还要不规则,外头是28片大花瓣和27片小花瓣,全是钢结构。”

看到生意渐渐好起来,他也慢慢放下心来,觉得总算苦尽甘来,自己前期的投入慢慢就有回报了。但就在前期市场开拓完成之后,厂家突然提出种种苛刻的条件,大有如不接受便收回代理权的意思。

早在1999年,西部集团成立了物业管理服务有限公司,采取劳务外包办法,招收了45名从业人员组建了两支清洗水箱工程队,每年按不少于两次的计划安排,在清洗前由服务公司召回工程队集中组织清洗。这样一来,物业公司直接参与水箱清洗管理的职能被弱化。加上有些老旧小区楼顶平改坡后,高空清洗的难度和险度增加,清洗和消毒过程现场监督难度也加大了;此外清洗人员的素质参差不齐、劳务收入不高等,导致出现出工少出力、清洗不到位现象。“二次供水”本身比原水供应易受污染,倘若水箱清洗不到位,更影响水质洁净度。为此,西部集团修订《加强对水箱清洗工教育、培训和考核的管理办法》,制定了严格的水箱清洗“地方标准”,明确规定在每年组织两次的培训中,突出职业道德教育和操作规范培训,对考核不合格的,不得安排上岗作业;对被举报并经查实的,一律予以开除并撤换所在清洗工程队。

住房与城乡建设部政策研究中心副主任秦虹认为,信贷紧缩对中小开发商的影响相对较大,而对资金雄厚、融资能力强的开发商影响较小。记者调查了解到,信贷紧缩让开发商在资金运筹时普遍采取两种措施应对:一是让建筑商垫资的方式,待房屋出售后予以返还;二是投资时更加谨慎,形势不明朗时绝不轻易出手。

对此争议,中国建筑标准设计研究院执行总建筑师刘东卫强调,“公租房作为住房保障体系的重要组成,明确并坚守其保障的底线原则至关重要。”而与质量控制有关的选址、规划、日照、密度、绿化、装修标准、车位数量、住宅的各项性能、建筑寿命、设备设施配套等,都与此“底线”息息相关。

在“金九银十”旺季之后,房地产销售可能将再陷颓势,2015年再跌5%-10%房产评估报告 复议。此外,随着保障房建设势头逐渐消退,明年商品房新开工面积可能会再跌10%。所以,预计明年总体房地产建设活动将进一步放缓,并在2014年底和2015年对经济带来越来越大的负面拖累。

《规定》还提出,对于建筑高度超过100米的超高层建筑项目所在地块,其容积率上限应结合建筑方案论证确定。此外,对建筑高度、强度有特殊要求的地区,如机场净空、微波通道、危险品仓库等地区,应结合专业要求确定地块容积率上限;对公共服务设施、市政基础设施配置紧张,且确无法解决的地区,应适当降低容积率,以满足地区基本配套要求。

“目前开发商之所以在房价上不退让,是因为他们还有一定的流动资金房产评估报告 复议。政府出台调控政策前,楼市的持续火热为他们积累了一定的资金。”华夏银行重庆分行一位经理表示。他认为,多数开发商的资金仅能维持到上半年,倘若下半年房产市场仍未好转,则将面临较大的资金压力。政府维持现有政策时间越长,对房价过快上涨的抑制作用越明显。

对于房企来讲,能否真正降价到位是激活当前楼市成交量的关键,也是各个房企及当前市场“千方百计消化库存”的关键。“降价促销,不能掉以轻心。”宋延庆建议道。

9幅宅地,分布于白云区和番禺区,总用地面积为232750平方米。每一幅宅地的规模都不算太大,用地面积最大金沙洲B3711B-08地块,也只有86719平方米;最小的番禺区小谷围岛大学城DN0102地块更只有6375平方米。有业内人士表示,地块小,所要付出的资金不多,更容易吸引商家竞争,而不是只有大开发商在充场。

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来自永康的网友说:评论时间:2020-12-02
起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。 回复
来自遂宁的网友说:评论时间:2020-12-02
起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。 回复

  • 来自广州的网友说:评论时间:2020-12-02
    你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。 回复

  • 来自项城的网友说:评论时间:2020-12-02
    最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。 回复

来自濮阳的网友说:评论时间:2020-12-01
你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。 回复
来自白城的网友说:评论时间:2020-12-01
我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。 回复

  • 来自泊头的网友说:评论时间:2020-12-01
    富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。 回复

  • 来自眉山的网友说:评论时间:2020-12-01
    生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。 回复

  • 来自揭阳的网友说:评论时间:2020-11-30
    月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。 回复

  • 来自郴州的网友说:评论时间:2020-11-30
    我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。 回复

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