【房产分销模式】南京楼市“速冻” “雷霆”新政后隐形违约风险增加


发布时间:2020-12-05 02:02:35 阅读量:31122 作者:昂康

数日前,南京“雷霆”新政“速冻”楼市,新房成交量、认购量双双跌入低谷房产分销模式。

赶往南京市房产档案馆开购房证明的人更多了。数百人的狭长队伍,从小小的办理处“流出”,拐了三个弯伸到马路上。人员进出阻塞,大广播叫嚣着秩序,老老少少急出一头汗。

长假后首个工作日,办房产业务的人依然摩肩接踵。有新政前购房没办妥的客户,也有失去购房资格仍“削尖”脑袋的执着买房人。“总会有办法,比如借靠谱亲戚的名字买,或者过户重获购房资格”。长队中,一位年轻的先生表情复杂地说。

新政释放的巨大效应尚需时日体现。一些地产“老江湖”预言,这里将在一个月后冷冷清清,人去楼空。

据南京市住房保障和房产局主管的“网上房地产”统计,在国庆“调控周”内,该市新房认购量“腰斩”、为1307套,达5年来同期卖房量最低。其中,6日全市认购量仅29套,低迷状态为近年来罕见。

数据同样显示二手房成交量急剧缩水。记者走访几家中介,工作人员耷拉着脑袋,前来咨询的客户多数关心,二手房脱手是否需要降价“割肉”。

持“拐点”论的专家不在少数。

中原地产首席分析师张大伟向记者表示,短短七天时间,全国20城出手调控楼市,房产市场在第四季度是个“坎”。

在他看来,全国多数城市本轮调控“腕力”远不达2014年“930”政策前,但合肥、厦门、南京、苏州出手快、狠、准,其新政在全国二线城市中最严苛,此前房价涨势也最彪悍。

业内人士认为,楼市“风向”生变,“拐点”在即:若信贷政策加码收紧,房价“拐点”2到3个月内就会来临。

政策调整风口,各色营生群体开始活跃房产分销模式。“要贷款么”,“要搞定购房资格么”……拥挤的南京房产交易中心大厅内外,“西装”人士贴着焦急的买房人热切耳语,悄悄散着“专业办理房产疑难杂症”的名片。

近期楼市买卖隐形违约风险也在增加。负责房产官司的江苏同大律师事务所律师陶然告诉记者,他手机最近被打爆,“电话一开口就问,‘退房违约是否划算’,‘怎样减少违约损失’。最近一天的咨询量,能达到过去一整个月。”(完)

虽然粤商自古就有“头啖汤”、“务实”、“低调”的优秀DNA,但粤商的不少缺点仍为两位学者所惋惜,比如松散、太眼见为实。“粤商是中国最大的一个商帮,但也是中国最散的不成型的商帮。”经常在全国各地考察调研的王志纲发现了一个有趣的现象,在江浙一个身家1000万元的老板说起来像身家10亿元的老板,而广东一个身家1000万元的老板说起话来像是一个伙计,这是粤商和其他地方的大差别。王受之则用一个广东名人李小龙的例子讲述粤商的“太实在”:“你看李小龙的电影始终是一个人打一群外国人,别人不帮忙的。这就是广东人的特点,很像现在的粤商,个人特别能打,特别不抱团。”

与此同时,在江门楼市上,各种“打折”、“抵让”的优惠力度也越来越大,路上随处可见的楼盘广告不停地变换着优惠措施和力度。虽然眼下江门还没有出现“零首付房”,但是翡翠华府、珠江御景山庄等几个楼盘都搞了“首付一成起”。以往很多楼盘推出的优惠都是99折、98折,幅度很小,而现在有不少之前均价6000元/平方米以上的楼盘却推出了5000元/平方米的“特价房”,还有很多楼盘推出“5000元抵两万元”、“2万元抵5万元”、“2房产分销模式.5万元抵10万元”的活动,抵扣的幅度越来越超乎想象。

刚参加工作就“摊上”这样一个“高大上”的项目,郭朋朋心里特别自豪。而对中建二局三公司来说,通过激烈的投标拿到这一大单,并不轻松。当时,华南分公司300米以上超高层施工团队还不够成熟。

此外,深圳、上海及南京等地都有类似的规定。本报昨日报道,杭州对房企项目降价超过备案价格15%不予网签。

从本质上讲,“限房价、竞地价”的卖地方式并没有过多改变政府从土地上获得的收益,其让利幅度远不可与保障性住房的土地供应相提并论。既不愿大幅度降低地价,又要求房价被严格限制,被摊薄的只能是开发企业的利润。一旦开发企业感觉无利可图,甚至意识到“自住型商品住房”会严重影响到普通商品住房的开发与买卖,他们是否还有动力继续从事类似的开发?一旦开发企业缺乏动力,那么相关区县是否还愿意拿出更多的地块用于“限房价、竞地价”?

以与杭州仅300公里路程的江苏省会南京为例,该市房价已连续18个月上涨。中国房价行情平台最新公布的住宅房价数据显示,南京以22428元每平方米的平均房价,超过一线城市广州的房价,位列省会房价榜第三名;房价以同比上涨28.95%涨幅同样排名第三。

经济学家易宪容认为,目前国内房地产税比重偏低,仅占全部税收收入的2.36%,占地方财政收入的比重也仅为8.12%。正因为这样,楼市炒房现象泛滥难止,个人住房消费也呈盲目扩张之势。

融360的数据显示,银行在房贷审核方面表现积极,通过减少人工干预来提高审批速度。目前首套房贷款审批一般在2至7天内完成,但放款时间与4月份相比没有明显变化。比较而言,外资银行放款时间相对较短,一般在30天之内;国内银行则在45天左右。

而城区与县域开发投资比由去年同期的72.7: 27.3进一步调整为67.7: 32.3,房地产开发投资有明显的从城区向县域转移的趋势,新型城镇化建设进程加快。不过, 1-4月,全市商品房销售面积、销售额同比分别下降15.3%、20.6%,降幅在上月基础上进一步扩大。4月单月销售面积仅为87.48万平方米,远低于去年153.38万平方米的月均销售水平。

8月11日下午,南京市政府公布《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》,决定从2016年8月12日起,进一步加大政策调控力度。规定土地拍卖竞价达到一定比例时,政府将对该地块所建商品住房的预售条件进行调整。拥有1套住房的个人,再次购房时首付比例不低于30~35%。

经济学家易宪容认为,目前国内房地产税比重偏低,仅占全部税收收入的2.36%,占地方财政收入的比重也仅为8.12%。正因为这样,楼市炒房现象泛滥难止,个人住房消费也呈盲目扩张之势。

周峰向记者透露,现在惜售的情况确实非常严重,截至1月28日,广州二手楼放盘量和去年12月相比降幅达到三成,成交量降幅在一成左右。盘客比从上个月的4.3:1升高到了这个月的4.8:1。“虽然受到春节因素的影响,看楼的人也出现了两成的下降,但盘量减少得更加明显,目前的供求关系比上个月更紧张。”。

购房 新政 资格

上一篇: 工薪阶层就近买房可省交通费

下一篇: 陶瓷卫浴电商难绕开经销商


来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-12-05
两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。 回复
来自丰城的网友说:评论时间:2020-12-05
两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。 回复

  • 来自三亚的网友说:评论时间:2020-12-05
    有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。 回复

  • 来自吉林的网友说:评论时间:2020-12-05
    我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。 回复

来自许昌的网友说:评论时间:2020-12-04
如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。 回复
来自高碑店的网友说:评论时间:2020-12-04
维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。 回复

  • 来自随州的网友说:评论时间:2020-12-04
    两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。 回复

  • 来自阿城的网友说:评论时间:2020-12-04
    享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。 回复

  • 来自高雄的网友说:评论时间:2020-12-03
    孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。 回复

  • 来自珠海的网友说:评论时间:2020-12-03
    虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。 回复

热门专题