【权证房产】上月佛山楼市成交面积大减


发布时间:2020-12-04 03:41:10 阅读量:613 作者:皓宁

五月楼市权证房产

最近,佛山的楼价确实有下降。记者何波摄

市住建局昨日公布5月房地产交易数据权证房产

文/记者刘鹏飞、曾艳珠、陈钰凤 通讯员林树明

尽管有“五一”小长假,但佛山楼市5月的表现平平,并未出现预期中的热销,今年5月,佛山一手房“量价齐跌”。根据佛山市住房和城乡建设局昨日公布的房地产交易数据来看,今年5月全市新建住宅成交面积只有52.22万平方米,在25个月以来的成交面积中排名倒数第二。而在成交价格上,全市一手房的成交均价未出现较大波动,为8700.64元/m2,环比下降3.21%。禅城区虽然在成交面积方面下跌35.53%,但一手房的成交均价再度破万,为10003.47元/m2。业内人士分析,5月新增供应大减可能导致成交面积大幅下降的原因。

成交面积为25个月以来第二低值权证房产

来自市住建局的数据显示,今年5月,佛山一手房呈现“量价齐跌”的态势,52.22万平方米的成交面积较上月下跌了28.48%,在25个月以来的成交面积中排名倒数第二。

记者看到,今年5月全市各区的成交面积较上月都出现了下跌,南海区的成交面积更是占了全市的四成以上。而禅城区尽管在成交面积上出现了大幅度下降,但在一手房的成交均价上却再次破万,与南海区一起成为全市两个一手房均价过万的区。

纵观数据,今年5月,在一手房的成交均价上,禅城、顺德和高明三区出现了小幅上涨,其中禅城以每平方米涨幅307.43元领先其他两区;南海和三水两区一手房均价则出现了微跌。

为何在5月份佛山的成交面积下降幅度会如此之大?佛山领先丰房地产研究公司的市场部经理欧阳女士表示,5月新增供应较4月大减,可能是导致5月的成交面积大幅下降的原因之一。“从供应上来看,4月的新增供应为110~120万平方米,而5月的新增供应约70万平方米。”欧阳女士表示,再加上五一小长假的推货在四月中下旬就已经开始,这在一方面也分流了5月的货源。对于之后楼市的走势如何,欧阳女士表示,由于库存量大以及流动资金紧张,接下来开发商的压力应该还会持续,以价换量的情况还会存在。

端午节假期:

禅桂顺三区

商品房成交970套

虽然5月楼市量价齐跌,但今年端午节撞上儿童节,佛山大部分项目以双节暖场活动为主吸引客户关注,也有少部分项目开盘推货。根据佛山市住建部门每日即时数据不完全统计显示,端午三天佛山禅城、南海、顺德、三水四区商品房成交量1012套。其中禅桂顺三区商品房成交970套,同比去年的262套大增246%。

其中,南海是成交主力区域,占了全市(除高明)成交近七成。据介绍,5月30日、31日有部分广佛交界项目入市,一推就是上百套,网签滞后到6月1、2日录入,上百套的成交量并不奇怪。

后市展望:

降价楼盘有望增多

“现在,金融政策、限购政策,都没有松动的迹象,楼市仍比较难熬。如果持续这一局面,开发商有可能继续降价。”黄保华强调,这并不是说之前降价的楼盘还有大幅下降空间,而是说降价的广度会有所延伸,会有更多楼盘加入降价促销的大军。目前中心城区已降价的楼盘,不能说完全没有再降价的空间了,但继续大幅下探的可能性非常小。

世联地产佛山公司总经理葛朴表示,5月之前的佛山楼市还没有出现降价甩卖的地步,基本上都是品牌开发商为了追半年业绩的需求,以价换量,还没有在全市范围内看到大范围的价格战。不过,未来不排除在某些供求不均衡、产品同质化严重的区域出现价格战,如罗村。未来不排除中小型本土房企会持续跟风降价。

记者调查

楼价的确降了

有楼盘最高降6000元/平方米

楼价是楼市中最敏感的因素。记者调查发现,近期楼价的确降了。除广佛交界处以广州客为主的区域楼价坚挺外,以佛山客源为主的区域,基本都在降价。

降价最先引起关注的是禅桂中心区。以岭南天地为首的核心区楼盘,打出“9”字头起抢占市中心的口号,随后绿地集团推出红夏活动,最低优惠8.8折卖楼。佛山绿地中心“9”字头可以说引领了季华路新一轮降价,据悉星星凯旋国际近期也推出9字头的特价单位,最低仅9225元/平方米。佛山万科广场1万元/平方米有成交,而该项目最高时达1.6万元/平方米。

镇街降价的项目更多、辐射面更广。黄保华介绍,在镇街里,供应量大的罗村、狮山,降价更为明显,其中罗村光明新城降价幅度为15%~22%,售价5字头起;罗村孝德湖区域项目不算多,降价幅度为10%~15%。大沥近期开售的楼盘,基本位于中心城区,降价幅度在10%以内。

来自开发商的反馈显示,一旦楼盘降价到位,购房者愿意埋单。另有一个现象值得一提,最近一些业内人士开始购房。在某大型央企房地产公司的一位营销负责人,最近出手买房。在他看来,核心区位的核心项目,抗跌性和保值能力更强。

佛山 楼市 面积

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来自荆州的网友说:评论时间:2020-12-04
我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。 回复
来自贵溪的网友说:评论时间:2020-12-04
我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。 回复

  • 来自淮北的网友说:评论时间:2020-12-04
    天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。 回复

  • 来自卫辉的网友说:评论时间:2020-12-04
    你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。 回复

来自开原的网友说:评论时间:2020-12-03
生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。 回复
来自荆门的网友说:评论时间:2020-12-03
有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。 回复

  • 来自定西的网友说:评论时间:2020-12-03
    看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否 回复

  • 来自白山的网友说:评论时间:2020-12-03
    白茶清欢无别事,我在等风也等你。 回复

  • 来自伊春的网友说:评论时间:2020-12-02
    悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自东阳的网友说:评论时间:2020-12-02
    每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。 回复

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