【房产复审】甭惯开发商要求地暖企业垫资施工的坏毛病


发布时间:2020-11-25 10:57:27 阅读量:27215 作者:辰富

老连可能不知道,在北方地区,几乎所有的地暖工程项目都是由地暖施工企业以垫资的方式进行施工的房产复审。当然,地暖施工企业在为开发商垫资施工的同时,以赊欠材料款的形式与地暖材料企业建立起合作关系,进而和材料企业一道,共同参与到由开发商主导的“垫资游戏”中来。

南方某市家装采暖行业龙头企业的负责人老连近来很是纠结:当地一个打算为其职工宿舍楼配套地暖系统的企业,在看过老连的设计方案之后告诉老连:地暖工程可以承包给老连,但前提是老连必须垫资施工。对于在当地家装采暖市场上已经习惯了“一手交钱一手交货“的老连,这家企业开出的条件让他左右为难:“这个工程接还是不接?”

“宁可放弃这个工程,也不能惯开发商的这种坏毛病!”在得知老连面临这种选择后,笔者不假思索地向老连建议。

笔者的态度之所以如此坚决,是因为笔者知道,在北方地区,数量众多的地暖施工企业正是因为最初在面对类似的选择时接受了开发商要求其垫资施工的条件而付出了沉重的代价。

在房地产开发商经济状况稍好的前些年,由于开发商总能或早或晚地向地暖施工企业支付工程款,所以,当一个地暖工程结束的时候,尽管经历了等待过程的煎熬,地暖施工企业和地暖材料企业都能赚取一定的利润,于是,大家也都心照不宣地维持着这种垫资游戏。可是,随着房地产行业经济状况的不断恶化,开发商支付地暖施工企业工程款的时间一拖再拖,于是这种垫资游戏开始出现危机——为了确保公司的资金安全,一批主流地暖材料企业(如地暖管材企业)开始果断地退出了这种游戏。

老连应该能想到,其实最想退出垫资游戏的,不是材料企业,而是夹在开发商和地暖材料企业之间的地暖施工企业。但是,一开始就以垫资施工为条件进入地暖工程行业的地暖施工企业,他们很难像材料企业那样说退就退。因为退出垫资游戏就意味着放弃所有业务,就意味着公司关门歇业。于是,他们不得不设法把这种游戏继续进行下去。但由于越来越多的主流和非主流材料企业在看到潜在的市场风险之后也都果断地退出了这种游戏,无法转移资金压力的地暖施工企业开始步履维艰。为了活命,一部分地暖施工企业开始偷工减料,而这样做的结果是把自己逼上了绝路——工程事故出现后,他们由于无力支付这种事故给业主带来的损失而破产。不愿偷工减料的地暖施工企业也开始分化:由于“船小”而“好调头”的,索性带着遗憾退出了地暖行业;由于“船大”而“不好调头”的,只能且战且退——在不得不继续垫资施工的同时逐渐减少工程地暖的业务。在北方工程地暖行业从业时间较长、影响力很大的北京亚特伟达冷暖工程有限公司、辽宁华源暖通有限公司、新疆宏迪节能有限公司,近年来已经开始竭尽所能地减小工程地暖施工业务在他们公司总业务中的比重,其中,辽宁华源暖通公司地暖施工的业务已经缩减到其公司总业务的30%。

前车之鉴,后事之师。让北方工程地暖施工企业至今仍深陷垫资施工的泥潭而不能自拔的,不是别人,而是他们自己——他们给开发商惯出了“要求地暖施工企业垫资施工”的坏毛病,到头来却处处受制于开发商。目前,南方工程采暖市场还处于萌芽状态,像老连这样的南方主流采暖企业的负责人,在开发商面前理当硬起腰杆,和开发商共同主导游戏规则的制定,竭力避免重蹈北方地暖施工企业垫资施工的覆辙。沉舟

18日,国家统计局公布今年6月全国70个大中城市新建商品住宅价格指数,环比涨幅显示,南京排全国第三,仅次于合肥、厦门;同比涨幅来看,南京仍是第三,在深圳、上海之后。以南京为例,当地房价连续16个月上涨。

也有专业人士指出,这些场外配资的比例并不太高,风险没有大家想象的那么大,特别是中介提供的有抵押的首付贷,相当于过桥贷款,但大家应该防微杜渐。文/本报记者 程婕

从国家统计局发布的数据来看,国民经济在5月份保持总体平稳、稳中有进的态势。具体来说,5月份全国规模以上的工业增加值按照可比价格计算,同比增长了6%,增速和上个月持平,比上年同期回落了0.1个百分点。

与之形成鲜明对比的是,开发商纷纷暂停新项目的开发,并放缓拿地步伐房产复审。一些品牌开发商的负责人近期向《每日经济新闻》记者表示,在对政策预期不确定的情况下,将作出“短期调整”。

在随后进行的长沙楼市刚需报告楼盘评选中,明城•国际中心、江山帝景、新华都•万家城、

从国家统计局发布的数据来看,国民经济在5月份保持总体平稳、稳中有进的态势。具体来说,5月份全国规模以上的工业增加值按照可比价格计算,同比增长了6%,增速和上个月持平,比上年同期回落了0.1个百分点。

也有专业人士指出,这些场外配资的比例并不太高,风险没有大家想象的那么大,特别是中介提供的有抵押的首付贷,相当于过桥贷款,但大家应该防微杜渐。文/本报记者 程婕

世博板块已经成为上海乃至全国房地产市场最热的板块之一,但世博会周边的地块却惨遭“滑铁卢”。楼板价超过4.26万元的上海世博“准地王”,因市场反应冷淡,被迫终止预申请程序。

●新政后外地人贷款门槛提高房产复审,外地购房者购房成交比重下降高达21%

郑州房地产市场的迅猛发展,吸引了越来越多的房地产商来郑投资。昨日,来自郑州市统计局的数据显示,上半年,郑州市累计完成房地产开发投资288.2亿元,比上年同期增长59.2%,增速比去年同期提高57.5个百分点,占全省房地产开发投资总量的比重为35.7%。其中,住宅投资217.4亿元,增长52.3%;办公楼投资17.8亿元,同比增长194.9%。

楼市已经持续两个多月的成交低迷,眼下市场形势很明显,第二套住宅提高首付、第三套住宅停止放贷、房价上涨过快区域限制外地人贷款购房,三条政策一下子让楼市需求降到冰点,市场的需求基本上是没有指望了。新房市场,北京上海等多个一线城市,新开盘项目零成交已经是司空见惯。

耶鲁大学金融学教授陈志武提出的“一线城市房价跌10%是政府容忍极限”的观点更是加剧了人们对楼市转向的猜测。

老连 企业 地暖

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来自河间的网友说:评论时间:2020-11-25
许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。 回复
来自高平的网友说:评论时间:2020-11-25
许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。 回复

  • 来自儋州的网友说:评论时间:2020-11-25
    清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。 回复

  • 来自汉川的网友说:评论时间:2020-11-25
    和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。 回复

来自铜仁的网友说:评论时间:2020-11-24
明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。 回复
来自兰溪的网友说:评论时间:2020-11-24
当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。 回复

  • 来自延安的网友说:评论时间:2020-11-24
    世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。 回复

  • 来自义乌的网友说:评论时间:2020-11-24
    对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。 回复

  • 来自榆树的网友说:评论时间:2020-11-23
    无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。 回复

  • 来自岳阳的网友说:评论时间:2020-11-23
    与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。 回复

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