【肥城169房产网】迪士尼落户影响上海房地产 “面粉比面包贵”


发布时间:2020-12-04 12:16:15 阅读量:786 作者:朝波

DTZ戴德梁行综合住宅服务华东区主管、董事伍惠敏认为,从住宅市场来看,迪士尼的落户对市场具备长期效应,周边配套也必将逐步成熟,对当地住宅市场将产生长期的利好,必然有增值效应肥城169房产网。首先,反映在周边土地功能的调整,原来周边的工业用地等将有可能调整为商业用地。数据显示,自从迪士尼可能落地的消息传出后,川沙的土地价格便直线上涨了10多倍,而房价在2-3年间,从每平方米2000-3000元上涨到现在的每平方米13000元,涨幅在300%以上,而同期全市平均涨幅仅为78%。从另一个角度来说,目前受此利好消息影响,当地房价已在高位,或已透支未来溢价空间。同时,这一概念仅对川沙地区的住宅产生影响,并不会由此而推高整个上海市的房价。这方面以东京为例,上世纪90年代日本经济泡沫和地产泡沫同时破裂,虽然东京迪士尼依然成功,但是并不能阻挡日本房地产市场的下滑。

昨天上午,迪士尼落户上海的信息正式公布,房地产市场反响强烈。昨天首现于上海土地市场的川沙新市镇A08-03地块拍卖,出现了“面粉比面包贵”的案例。上海房地产市场将因此受到怎样的影响?为此,记者采访了有关业内人士及专家。

今年首现“面粉贵过面包”

昨天上午,被外界普遍称为“迪士尼地块”的川沙新市镇A08-03地块,以11.9亿元,超过底价264%的溢价率,被象屿置业夺得。折合楼板价每平方米14024元。按此计算,该地块开发完成后,房价将至少超过每平方米20000元。业内人士认为,就目前的市场价格开发商已无利润可言。

易居高级分析师付琦告诉记者:“该地块不仅成为今年上海土地出让溢价率排名第二的出让土地,更成为今年第一块‘面粉贵过面包’的土地。”据CRIC中国房地产决策咨询系统统计显示,川沙板块目前在售的项目中,普遍价格位于平方米12000元左右,最高达到每平方米14000元左右,较低的主力在售楼盘成交均价在每平方米8600元左右。川沙A08-03地块能够拍出如此高价,让人大跌眼镜。从中不仅看出了迪士尼概念的号召力,但也恰恰反映出了迪士尼概念的盲目性和泡沫。更何况,川沙A08-03地块距离迪士尼地址的距离3.5公里以上。此次该地块的地价仅以迪士尼的概念而出现如此涨幅,盲目和泡沫的成分已十分明显。

当地房价或已透支未来溢价空间肥城169房产网

迪士尼落户影响最大的将会是旅游业。旅游业所带动的相关餐饮、食品、纪念品的消费将会得到明显收益,而相关沿线商铺的收益也将会大幅提升。另一方面,迪士尼乐园落户之后,其相关电影、动画产品的制作以及相关系列产品的销售将会得到很大的推动。

本报记者 陈桂兰肥城169房产网

姜伟新说:“鼓励地方从本地实际出发,积极创新住房供应模式,探索发展共有产权住房。”

刘长江透露,5个地块的楼面地价大都在3000元/平米左右,由于大兴已安排在康庄集中建设限价房、经适房,因此这些地块不配建政策房。

报告集纳了604位国际知名房地产专业人士的意见,他们包括投资者、地产发展商、房地产公司代表、贷款机构、地产经纪和咨询顾问。

全体业主应当在小区《管理规约》中确定业主欠费的追缴办法,包括公示欠费业主名单、限制欠费业主共同管理的权利、收取滞纳金等惩戒措施和具体实施主体。

但另外两宗01-0005及01-0033地块和01-0009及01-0049地块则只需异地竞配保障房,不但本宗地块面积不被占用,而且在住宅用地外还有商业金融用地,因此竞价十分激烈,各有8个企业参与竞争。

“天桥历史文化景观不是再做假古董,而是寻找北京的记忆与乡愁。”王世仁说。

《办法》规定,洗车场实行备案管理,从事机动车清洗服务经营的,应当向昆明市道路运输管理机构备案。机动车洗车场经营者应当办理洗车用水手续,禁止从公共绿地和消火栓等公共设施的供水管道取水,或非法使用河流及地下水资源进行机动车清洗服务。机动车洗车场实行定额与计划用水和差别水价制度,具体用水标准和水价由市水务行政管理部门会同市价格行政管理部门制定。

加强房地产市场监管,历来是房地产市场调控中的重要举措。事实上,今年7月,针对10种违法违规行为,住房城乡建设部和工商总局就联合集中开展了房地产中介市场专项治理。

上海 迪士尼 面粉

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来自乐陵的网友说:评论时间:2020-12-04
有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。 回复
来自张家口的网友说:评论时间:2020-12-04
有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。 回复

  • 来自高邮的网友说:评论时间:2020-12-04
    如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。 回复

  • 来自慈溪的网友说:评论时间:2020-12-04
    付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。 回复

来自兰州的网友说:评论时间:2020-12-03
你爱我,究竟是怎样的爱法? 回复
来自叶城的网友说:评论时间:2020-12-03
如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。 回复

  • 来自保定的网友说:评论时间:2020-12-03
    我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。 回复

  • 来自古交的网友说:评论时间:2020-12-03
    就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。 回复

  • 来自富阳的网友说:评论时间:2020-12-02
    世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。 回复

  • 来自巴中的网友说:评论时间:2020-12-02
    这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。 回复

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