【户口和房产不一致】从传统地产到产业园开发 房企产业加地产战略成果初显


发布时间:2020-12-05 02:50:58 阅读量:362 作者:岩乐

据首创置业方面透露,作为集团产城融合战略的重要一子,首创置业在打造中关村集成电路设计园(ICPARK)时,就将其定位为国际化“泛集成电路产业园”户口和房产不一致。园区总建筑面积约 22 万平米,将面向集成电路设计相关企业,构建4大生态圈,打造9大产业服务平台,引入14项政府扶持优惠政策,为企业联接上下游产业链条,解决生产经营中的实际问题,为企业提供从创新孵化到市场建设等的“一站式”服务。

传统房地产开发商纷纷踏上转型跨界发展之路。其中,首创集团联手北京中关村发展集团打造的特色产业园区,成为开发商转型城市综合运营商的最新尝试。

据悉,作为京津环渤海集聚区的典型代表城市,北京是我国集成电路产业最早也是影响力最大的区域,拥有从设计、制造、封测到整机的完整产业链条。为充分发挥北京高端人才集聚、科技基础雄厚的创新优势,统筹利用各方科技创新资源,北京市超过八成的集成电路设计企业将总部或研发部门设立在中关村海淀区。

首创置业打造IC设计产业园

多年来,伴随着国内集成电路产业进入发展黄金时期,一方面,集成电路设计企业成长加速,部分企业甚至在国际舞台崭露头角;另一方面,新开企业数量逐年增多,“小散弱”问题逐渐显现。

为解决上述问题,加快培育集成电路设计企业,推动集成电路产业健康发展,中关村发展集团、首创集团两大国企强强联合,在北京海淀区中关村创新中心区,联手打造了国内领先的专业特色园区。

据介绍,在北京已确立的京津冀协同发展的规划大局里,明确提出了“北(海淀)设计,南(亦庄)制造”概念,中关村集成电路设计园的设立,将成为北京市落实国家集成电路产业发展的重点基地,承接京津冀区域集成电路设计产业使命。也将充分整合海淀区中关村高新技术产业驱动力,促进该产业形成集聚效应,为创业型企业、高成长企业、大中型企业向国际化企业高速迈进提供全面支持。

目前园区已吸引了包括国内外知名集成电路设计企业——兆易创新、国际化存储器芯片设计企业——兆芯、国产自主可控高端芯片及配套解决方案提供商——文安智能、计算机视觉领域产品研发企业在内的多家业内知名企业入驻。计划于2018年投入使用,预计未来年产值将高达350亿元人民币,将成为北京集成电路设计产业的“芯高地”。

“产业+地产”综合发展模式升级

作为城市综合营运商,首创置业在打造中关村集成电路设计园时,秉承了一贯的前瞻性和区域产城联动战略布局,“产业+地产”综合发展模式再一次得到印证和升级,在毗邻ICPARK园区一公里左右的海淀区永丰路与北清路交叉口东侧,为产业园的精英人群打造了一个“北京中关村科技人文大宅”——天阅西山。

资料显示,“天阅”是首创置业2016年新增加的TOP产品系,也是首创置业未来最重要的发力点之一。项目以“更用心的科技大宅”为产品理念,打造顶级配置的“声光水气”极致科技系统。其所有产品均为南北通透、私家电梯入户的平层大宅,“三重园林”兼具仪式感与观景体验,建筑设计线条简约现代,而室内设计更由香港十大设计师之一梁景华亲自操刀,明快且温馨,重新定义了全新一代的科技大宅。

此外,首创置业在获取天阅西山地块时,还规划配建有6.05万平米的自住型商品房与7500平米的公租房,取名首创·悦榕汇,“80/90”的主力户型满足事业刚起步的年轻产业从业者的经济水平、家庭结构和生活状态,践行政策导向的同时,通过职住平衡的布局既满足了不同群体的职住需求,又为区域发展留住了所需人才。

从传统地产到产业园开发,首创置业的“产业+地产”战略已初现成果——在为区域推进产业升级的同时,也为区域汇聚了更多精英人才,加深区域的发展后劲。在传统开发商纷纷转型城市综合运营商的行业新趋势下,首创置业翻越“跨界山头”,成为国家科技创新战略的推进者之一。

“2013年房企融资环境相对宽松,销售业绩亦大幅提升,现金充裕,因而,尽管2013年9月底国土资源部要求地方禁止出地王,但各地仍然不断有高总价地块成交。”李莹说。

房价高涨调控难度加大,为稳定房价和地价预期,楼市调控长效机制出台的预期日益强烈户口和房产不一致。中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一指出,长效机制的内容应包括更多的采用税收、信贷等经济的和法律的手段来进行调控,在完善住房和住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度和推进住宅产业化等方面健全长效机制。

“这是项目挂牌融资改造的模式。”海口棚改办副主任王旭明说。这种模式是政府先将改造项目挂牌交易,取得企业购地资金后再进行征收补偿安置,让社会资金参与安置房建设。这样政府资金压力减轻了,棚改效率提高了,安置房还实现了商品化。

楼市走向似乎已陷入“迷局”户口和房产不一致。有大型开发商人士向媒体表示,“目前高价拿地的房企,其判断依据是在楼市短期行政化调控弱化、长效机制尚未建立的空档期,住宅价格会平稳上涨,但这个空档期有多长,谁也不知道。”

后湖地块位于江岸区二七路与建设大道交会处,该地块在“限房价、限房型、限工期、限销售对象”的前提下挂牌供应,定向用于二七滨江商务区拆迁还建户的安置。

相比一、二手房市场成交冷清,2014年的上海土地市场迎来开门红,“纳”金超200亿元。据上海搜房网统计,1月上海土地市场共计成交经营性用地28幅,总成交面积达100.6万平方米,同比去年1月上涨230.4%;总成交金额255.5亿元,同比去年1月上涨403%。其中,闸北区大宁路街道325街坊地块以101亿元总价成交,创下上海住宅用地总价最高。“1月土地市场淡季不淡,住宅用地供应不减反增,为2014年开了好头。”上海搜房网分析师李宗洲表示,未来一段时间,浦东将成上海宅地供应“主阵地”。 记者 杨冬

北京 传统 地产

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来自武冈的网友说:评论时间:2020-12-05
我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明! 回复
来自兴化的网友说:评论时间:2020-12-05
我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明! 回复

  • 来自扬中的网友说:评论时间:2020-12-05
    这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。 回复

  • 来自都江堰的网友说:评论时间:2020-12-05
    最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。 回复

来自韶关的网友说:评论时间:2020-12-04
在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。 回复
来自晋中的网友说:评论时间:2020-12-04
暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。 回复

  • 来自合肥的网友说:评论时间:2020-12-04
    你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。 回复

  • 来自邵武的网友说:评论时间:2020-12-04
    付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。 回复

  • 来自醴陵的网友说:评论时间:2020-12-03
    世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。 回复

  • 来自临海的网友说:评论时间:2020-12-03
    你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。 回复

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