【嘉善万利房产】沈阳开发商捂盘气坏购房者 100套房源1600人抢


发布时间:2020-12-04 22:41:48 阅读量:633 作者:朗达

王先生看中的楼盘是位于大东区东北大马路的××家园,“该楼盘共有六栋十余个单元,总体房屋数量500余套,但开发商在近期的销售中只对外发售其中的100套,而且都是朝向不好楼层不好的次等房嘉善万利房产。”王先生说,“售楼小姐公开说,那些朝向好、楼层好的房子,要等这些房源卖完之后再提价卖。这不是明显的捂盘销售吗?”

“一个有500套房源的楼盘开盘,开发商首期仅拿出100套房源,涉嫌捂盘销售。”购房者王先生为此投诉到市民热线96123,但他同时又困扰不已,就这100套房源让购房者趋之若鹜,3天就排出1600多个号,真有这么多人有买房意愿吗?10月13日,王先生向本报诉说了苦恼:“希望有关部门监管开发商捂盘行为,但有的时候,真是购房者自己种下的苦果,只能自己咽。”

100套房源1600人抢

售楼小姐为何敢这么说呢?王先生介绍,该楼盘于9月首次开盘,但因为购房者太多,挤爆了售楼处,开发商取消了原定开盘日期,改在10月10日—16日排号,然后在19日进行抽号,抽到号的购房者才有资格进行选房。而王先生13日去排号时,看到自己的号码顿时傻了眼——1600多号。这意味着在他之前,已经有1600多人在和他抢买房的机会。

捂盘是否应该监管?嘉善万利房产

记者在采访中发现,北京、上海有关部门曾出台过限制捂盘销售的政策,但沈阳市并无关于捂盘销售的相关法规,目前可参考的法律是1994年通过的《中华人民共和国城市房地产管理法》,其中仅确立了商品房预售制度,并未对销售期限进行相关规定。市房产局、市建委相关人士认为,捂盘是市场行为,确实对购房者造成购房困难,同时又不得不承认,企业自动控制销售进度的行为“不违法”,无法对之进行有法可依的监管。

沈阳市房地产研究所所长范翰章教授对于这种排队抢号购房的现象很是费解,他说:“沈阳的房地产现状,是土地比量、上市面积和库存量都大于需求。购房者可以货比三家选房,并没有达到一线城市抢购房源的地步。”

对于开发商的捂盘行为,范教授认为:“捂盘销售,是在房价大起大落之时,开发商觉得有利可图而采取的一种行为。这是开发商的营销策略,但在沈阳应该是个别行为,不具备普遍性。以目前的市场供应总量,沈阳市房价的平稳上升走势,开发商不应该有这种想法。人为控制交易的做法,对开发商形象也有不利影响。”

购房者自食苦果?嘉善万利房产

王先生说,他是为准备结婚购房,而××家园又是离他上班近、居住最合适的地段,所以不得不选择这个楼盘,但他不明白,难道这么多买房的人,都有刚性需求吗?

王先生开始以为排队抢号有开发商炒作的嫌疑,但他和排队的购房者聊天时,却又发现他们确实有购房意向,“有的家庭,全家五六口悉数出动,前来排队,就是为了多拿一个号,以增加被抽中的机会。”王先生说,“不过这样一来,明知道房源不好,还有这么多人抢,开发商当然牛气了。”

在这些抢购房产的购房者中,有自住需求的,但也有一部分购房者的目的是进行投资。尤其是沈阳近半年来的房价走势,吸引了许多投资客加入到沈城的房地产市场。

对于以自住需求的购房者来说,投资客的动机让他们非常生气,但有时候也无可奈何,王先生说:“现在的房地产,开发商被购房人宠坏了。看着排队领号的人群,真是很矛盾,很多时候,购房的苦果是购房者自己种下的,但这个苦果最终还是由我们自己埋单。” (沈阳晚报)

一位业内人士表示,和公积金贷款相比,其实个人商业性房贷一直更为严格:只要是贷款购买二套房的,商业性房贷不仅要求首付4成,利率还要上浮10%。但是原来公积金贷款并不区分是否是第二次购房;所以这次公积金紧了之后,商业性房贷应该不会跟着调整。“公积金政策紧了之后,银行商业性房贷肯定会增加,不过至于会增加多少,现在谁也无法估算。”

在“限令”不断出台的同时,一个新的动向也已引起人们的关注:一些城市的管理思路,正从念“限字诀”向“费字诀”演变。“不能一出现问题,就让市民埋单。”有网友说。“对市场主体来说,法无禁止即可为,对政府部门来说,法无授权不可为。设限、收费这样的城市管理方式,显然与当前我国简政放权、推行权力清单制度、加快政府职能转变的要求相距甚远。”全国政协委员、国家行政学院原副院长周文彰说。

此次入围全国销售20强的房企中,前三季度销售进入“超百亿俱乐部”的有16家,其中还有6家销售金额超200亿元 。尽管今年销售回笼资金打入强心针,但不少房企还是跃跃欲试上市融资,其中龙湖、恒大、星河湾、中信地产等未上市公司,都准备到H股上市。第三季度, 房企土地储备迅速增加,土地储备十强新增的土地投资是779亿,二三线城市土地储备从三季度开始增加。同时,从拿地的溢价比例来看,溢价比例超过百分之百的土地比例,在第二季度只有37%,但第三季度达到57%,地王频现。前三季度 ,恒大储备高达5100万平方米,超越碧桂园成为第一名;万科和保利分别位列第九和第十。

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来自嵊州的网友说:评论时间:2020-12-04
你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。 回复
来自武安的网友说:评论时间:2020-12-04
你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。 回复

  • 来自高邮的网友说:评论时间:2020-12-04
    如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。 回复

  • 来自汾阳的网友说:评论时间:2020-12-04
    看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否 回复

来自林州的网友说:评论时间:2020-12-03
最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。 回复
来自桃源的网友说:评论时间:2020-12-03
大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。 回复

  • 来自临海的网友说:评论时间:2020-12-03
    我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。 回复

  • 来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-12-03
    如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。 回复

  • 来自雅安的网友说:评论时间:2020-12-02
    火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。 回复

  • 来自铁力的网友说:评论时间:2020-12-02
    所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。 回复

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