【青浦房产交易中心官网】上海七月房价攀升创新高 业内:降预售标准或压价


发布时间:2020-11-25 22:14:21 阅读量:5102 作者:昌烨

可降低预售标准压房价青浦房产交易中心官网

据中房上海指数办公室最新调查数据显示,今年7月上海楼市买卖两旺,新房成交量稳中有降,房价继续大幅攀升,创出本市历史新高。

7月,中房上海综合价格指数为2127点,较上月上涨96点,环比涨幅4.73%。其中,中房上海住宅价格指数创历史新高,为2045点,较上月上涨99点,环比涨幅5.09%,与今年2月房价低位时相比上涨10.2%,与去年同期相比上涨3.23%;中房上海办公楼价格指数为2014点,较上月上涨12点,环比涨幅0.6%,与上年同期相比下降1.8%。

前7月销量同比增49.4%

7月,全市新建住房成交保持旺盛势头,盛夏淡市未现,成交量达到2662219平方米,达23756套的高位,仅比上月下降164706平方米,为1693套,环比降5.8%。与去年6至7月相比,成交量下降20.5%。今年以来,本市商品住宅销售不断增长,1至7月累计达到1500.5万平方米,与去年同期相比增幅达49.4%,大大超出了去年同期23.5%的增幅。同时,新增供应赶不上市场需求,周转空置量一直处在低位运行。供求矛盾十分突出,是当前本市住房问题的关键。

7月没有一个降价楼盘

从住宅调查样本价格变化情况来看,7月全市新建住宅中,未见任何一个楼盘价格下降,有68.8%的公寓楼盘出现价格上涨,上涨占比较上月扩大15个百分点;平均涨幅5.85%,较上月下降1.4个百分点。有23个楼盘涨幅达到或超过10%,最大涨幅达23.1%,是浦东新区川沙板块某楼盘,单价上涨每平方米3000元。单价上涨最大为每平方米5000元,从每平方米2.4万元上涨到2.9万元,是浦东南路塘桥板块某楼盘。另有27个楼盘单价上涨达到或者超过每平方米2000元。

中房上海指数办公室分析师认为,7月公寓楼盘上涨占比特别大,单价上涨较快,呈全区域性全面上涨,这是本市住房市场有史以来所罕见的。花园别墅类样本价格有50%楼盘保持不变,没有价格下降的楼盘,50%价格上涨,平均涨幅5.79%,最大涨幅为9.7%,单价上涨每平方米3500元。

分析师指出,上海和全国许多大城市一样,长期存在着住房供不应求的局面,从而导致房价过快上涨。为稳定房价,只有使市场上供应适当大于需求,保持适当空置率,让购房者有挑选的余地,开发商轻易捂盘的现象才有可能减少乃至消失。当前上海尽管有500多万平方米的空置周转量,但还是太少了。分析师认为,应该增加至850万平方米,才有抵抗市场波动的能力。增加住房供应,防止买方逼空卖方,其实质是加快已征土地的开发速度和提高土地集约利用,在郊区要提高建筑容积率,向空间要面积。从近期来看,要克服供不应求的局面,快速采取降低预售期房标准应当是一项有效选择。 ( 陈桂兰 )

针对楼市现状,多个地方也早已采取各种灵活手段进行自我调节,江苏无锡、海南海口等城市的买房送户口,广东佛山、安徽宣城、芜湖等调高了公积金贷款额度,广西南宁、安徽铜陵、浙江宁波及辽宁沈阳等城市明确松绑“限购”……

在库存压力下,越来越多的开发商放下身段,加入降价大潮。 图/CFP

严跃进表示,目前购房者偏好自住房,本质上是因为此类住房的价格比较合理,都低于目前周边的普通商品住宅青浦房产交易中心官网。尤其此类住房僧多粥少,所以很多购房者都希望能够在申购环节积极排队购买。对比来看,这使得部分普通商品住宅,即刚需盘的市场迎合度下降。

18日,记者从河南省省直机关住房资金管理中心获悉,省直公积金贷款申请条件同样提高了,即从7月1日起,连续缴纳最短期限由6个月延长至12个月。

对于中都老板的失联事件,外界猜测是由于商场经营不善,资金链出现问题青浦房产交易中心官网。对此,中都控股予以否认。

今年5月份以来,不少房企先后采用降价跑量的策略,加上传统黄金月的刺激,多数房企5月份的销售金额比4月份甚至比去年5月份明显上涨。数据显示,在16家房企中就有10家房企5月份的销售金额环比上涨,有11家房企同比上涨。

针对楼市现状,多个地方也早已采取各种灵活手段进行自我调节,江苏无锡、海南海口等城市的买房送户口,广东佛山、安徽宣城、芜湖等调高了公积金贷款额度,广西南宁、安徽铜陵、浙江宁波及辽宁沈阳等城市明确松绑“限购”……

另外,房地产开发的热点区域三水新城,目前正处于“三年完善基础”阶段,新城范围内规划建设的居住用地占有不小比例,将有利于保证房地产开发用地的供应。

从去年开始,罗村楼价一路攀升,个别楼盘剑指破万,但上行压力较大,楼价集中在6000~9000元/平方米区间,与禅桂中心区破万的楼价仍有一定差距,因此吸引了不少刚需客前来购房置业。

业内人士分析,今年广州逐步放开高价盘的网签,这是导致网签均价上涨的真正原因。另外,增城从5月份开始松绑限价,开发商取消两套合同的形式卖楼,在实际楼价未有大的变化下,直接拉高了区域的网签楼价。可以说,广州楼价上半年经历一场明涨暗跌的数字游戏。

上海 房价 价格指数

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来自仙桃的网友说:评论时间:2020-11-25
我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。 回复
来自孟州的网友说:评论时间:2020-11-25
我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。 回复

  • 来自津的网友说:评论时间:2020-11-25
    怨得这相逢,谁作的主?——风! 回复

  • 来自赤壁的网友说:评论时间:2020-11-25
    没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。 回复

来自张家界的网友说:评论时间:2020-11-24
我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。 回复
来自简阳的网友说:评论时间:2020-11-24
我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。 回复

  • 来自三河的网友说:评论时间:2020-11-24
    登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。 回复

  • 来自丽水的网友说:评论时间:2020-11-24
    要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。 回复

  • 来自阆中的网友说:评论时间:2020-11-23
    今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺? 回复

  • 来自抚州的网友说:评论时间:2020-11-23
    有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。 回复

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