【九龙坡财信房产】北京二手房市场调查:有人惜售待涨 有人甩卖也难


发布时间:2020-11-29 06:38:44 阅读量:72584 作者:川峰

趋于稳定九龙坡财信房产

目前的楼市真是看不懂,一方面是部分业主惜售,计划买房的小严连约三套房都未果,只能改变计划,到春节后再出手。另一方面则是抛售,一些投资客扎堆的小区,则不断有人降价出售大户型,不过即使降价成交也还是不容易。

三套房约看都失败

小严的买房计划,可以说是匆匆起意,“我感觉最近二手房成交挺不错的,害怕春节后要涨价。”

自己名下的第一套房,困于首付压力,小严只能将总房款控制在190万元以内,所以,每每遇到一套户型和总价都差不离的房子,她都会先让经纪人向业主探探口风,能不能再让让价,结果却是接连招来白眼。

小严想约看的第一套房,是位于四惠东的一套90年代老房,60平方米的一居,报价200万元。“因为经纪人说业主是着急换房,我就说能不能让个2万元,对方就直接回绝了,连房子也不让我看。”

第二套房,小严找了个报价略便宜的50平方米户型,经纪人打电话给业主,只是透露了首付紧张的意思,对方就以“不便”为由挂断了。

到了第三套房,还是四惠区域一套185万元的小一居,小严学聪明了,不再先提砍价的事儿,等了一天,依然没有得到看房的回复。

“接连三套下来,我感觉业主对让你上门都很消极,更别提谈价了,一点儿余地都不给。”本想节前买房的她,连番受挫下只能改变计划,延长到春节之后再买。

提价10万业主不配合看房九龙坡财信房产

不配合看房的业主,并不只有小严遇到了。昨天傍晚,购房人夏小姐也向记者讲述了一位不配合的业主。

夏小姐想约看的也是一套上世纪90年代的一居室老房。第一次,经纪人推荐给她时,说的是附近满五唯一房源中总价较低的,仅仅170万元。于是,夏小姐就爽快地同意带看。那是两周前的周五傍晚,当经纪人带她上门时,联系业主,对方却告知租客出差了,无人给他们开门。“商量了半天,他只说家里有事,无法赶来开门,最后不得已去敲了楼上一家同户型的门,在人家门口看了两眼。”

尽管只看了两眼,夏小姐倒意外地对房子格局很满意,就让经纪人约业主面谈。两天后,经纪人回复,业主要求把价格调到180万元后才能面谈。“价格涨10万元,总该让我先看一眼房吧?”她告诉记者,当她再次提出实地看房时,对方还是很不情愿,“让我自己去敲门,租客如果在家就能看,如果不在他也没办法。”

看好后市个别业主惜售

记者昨日走访市场发现,“惜售”的心理近期在小部分二手房挂牌业主中开始出现。

一位正在挂牌的业主就提出,他对春节后的楼市较有信心。“别的不说,就是二孩政策,估计就能带动一批换房需求。如果再接着降息降准,购买力又会提升。”他挂牌的房源,是107平方米的大两居,正是换房人群可能会看中的户型。

一位经纪人告诉记者,由于2015年北京二手房市场成交量很高,再加上新房价格不断攀升,小部分二手房业主都认为,明年的房价还得涨,就不急于在节前出手。“现在的挂牌业主中,除了真有资金周转压力或者等着首付去换房,其余的卖家都感觉不急于一时。”

统计数据显示,2015年全年,北京二手房网签数量达19.6万套,而纯商品住宅的网签数量只有5万套,前者几乎是后者的4倍。二手房的成交热度明显高于新房。

投资客降价“甩货”

也许是看准了二手房市场的回暖,一些持有大户型的投资客,也祭出降价的口号以吸引看房人。

位于西大望路的珠江帝景,一直是投资客扎堆的住宅小区,许多早期的投资客在购买了大面积的三居、四居后,便对外以群租的方式出租。1月以来,从中介机构那里,就挂出了多套降价出售的大户型。

“哥,这套157平方米的三居室,满五唯一,业主现在的报价只有760万元,小区难找的低价了。”昨天,市民陆先生的手机中又收到了经纪人的房源信息,只要陆先生能全款支付,760万元的报价还能再降。

“也奇怪了,进入1月份以来,每天都能收到数条这样的房源推荐短信。”陆先生拿出手机向记者展示,市场上常见的几家中介公司,都在轮番给他发短信、打电话推荐房源。位于西大望路附近的这些急推房源,包括了珠江帝景、华腾园、金港国际等多个小区,无一例外全都是超过120平方米的大户型,最高的报价能达到千万元。按照经纪人的说法,只要买房人愿意全款支付,有的房源立马能便宜100万元。

真降价房源也难寻买家

昨天,记者以咨询者的身份,询问了珠江帝景这套760万元的低价房。按照经纪人郎先生介绍,珠江帝景小区最近两个月的成交均价都在52000元/平方米到53000元/平方米,而这套房的报价只有48000元/平方米,并且还可再谈,“业主自己并不住,因为变现才便宜卖了。”

记者发现,在他推荐的房源中,打着总价最低、稀缺急售的珠江帝景小区大户型就有6套。不过,其中3套属于“伪降价”,单价超过小区的平均成交水平,而剩余3套价格确实低于同户型房源。

只是,对于这样房款总价高的降价房源,市场中并没有多少接盘者。以郎先生口中单价已经低到48000元/平方米的这套157平方米三居为例,记者发现,这套房源已经挂牌一月有余,接近40个人看过此房,却至今还没出手。

类似的,在京港国际小区,一套单价不到40000元/平方米的170平方米三居室,从11月挂牌至今,经纪人带看了30次,却依然没有销售出去。为了处理闲置资产的投资客业主,正准备继续降价。

“前几天我也遇到了一套降价的大户型,朋友们都劝我,不要为了便宜而买房,要真的有实际需求。”购房人郑女士告诉记者,四方桥的华翰国际小区,刚出了一套降价130万元的房子,可因为总价太高,思索再三,她还是准备放弃。“经济大环境不太好,买房投资也要考虑性价比。”

专家九龙坡财信房产

今年楼市

不同于卖房人的乐观,业内专家对2016年的楼市保持着谨慎态度。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖就告诉记者,在经过了2015年的市场复苏、需求全面释放之后,2016年的市场或许将趋于稳定,甚至可能出现成交量的小幅回调。同时,随着购房人对于投资增值预期的变化,购房置业也趋于理性,房价不会重现暴涨。

北京中原地产市场总监张大伟也表示,由于整体经济环境依然严峻,二手房市场很难独善其身。“2016年市场能不能继续保持回暖态势,关键因素之一是能否继续有利好的刺激政策出台。”

记者同时从伟业我爱我家了解到,近期二手房市场的成交价格并没有大起大落,“惜售”心理并没有普遍的市场支撑。“如今的市场,购房人变得挺理性,多数卖房人也不再大肆喊涨,买卖双方要保持理性成交。”伟业我爱我家市场研究部经理孔丹表示,即使今年北京的二手房市场能保持2015年的上升态势,不同区域间也会出现冷热不均的分化。这也意味着,不是每个区域的房价都必须出现上涨。

本报记者 赵莹莹J201

插图 冯晨清 H126

计划 套房 二手房

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来自松原的网友说:评论时间:2020-11-29
如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。 回复
来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-11-29
如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。 回复

  • 来自湘乡的网友说:评论时间:2020-11-29
    我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。 回复

  • 来自廊坊的网友说:评论时间:2020-11-29
    原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。 回复

来自郑州的网友说:评论时间:2020-11-28
正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢? 回复
来自临汾的网友说:评论时间:2020-11-28
离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。 回复

  • 来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-11-28
    信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。 回复

  • 来自三门峡的网友说:评论时间:2020-11-28
    不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。 回复

  • 来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-11-27
    自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。 回复

  • 来自桐城的网友说:评论时间:2020-11-27
    不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。 回复

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