【房产解压去哪里】美国房价走势的警示:只要是泡沫 必然会破灭


发布时间:2020-12-04 03:31:27 阅读量:5244 作者:裕昊

然而,只要是泡沫,必然会破灭,区别在于破灭的时间点和方式。2007年第四季度开始,我国房地产市场出现调整的迹象,2008年上半年,全国房屋成交量明显下滑,而房价顽强地坚持在高位,直到2008年8月,全国70个大中城市房屋价格指数环比增幅才由正逆转为-0房产解压去哪里.1%,表明全国房价正式出现“拐点”。接下去,9月、10月、11月、12月房价环比增幅依次为 -0.1%、-0.3%、-0.5%、-0.5%,房价下跌呈加速趋势。

国际金融危机的实际破坏力和心理影响力,出人意料。而这一切的源头,却是美国房价泡沫的破灭。虽然远隔重洋、经济环境悬殊,但中美两国的房地产市场,却有某些相似之处,而且本轮美国房价下调时间早于国内约两年,这对于我国房价的走势多多少少有些借鉴和启示。

先说美国楼市吧。二战后,在巨大的刚性需求支持下,美国住房市场持续繁荣了20年左右。步入1970 年代,在新增自住需求日益下降的情况下,美国政府和华尔街金融机构不断地通过金融创新,为房地产市场注入流动性,降低购房成本,从而使美国楼市又保持了30 多年的螺旋式上升,成功避免了类似德国或日本的房地产衰退。

二战以来,美国楼市经历了五个周期性波动,平均12年左右调整一次,每次的低谷期约两年。1992年开始,美国房价开始了一轮为期十几年的持续增长,时间之长为历史所罕见。其间,2000~2001年受限于网络神话破灭和“9·11事件”,楼市增幅有所下滑,但低迷程度远小于其他几次低谷期。

美国标普公司的十大城市房价指数2006年6月达到最高点,其后开始回落,开始几个月是不足1%的月度负增长,2007年的部分月度跌幅扩大至1%以上,2008年10月下跌幅度进一步提高至2.1%,同比2007年10月下跌19.1%,比2006年6月最高点下降24.86%——这么大的跌幅为二战之后绝无仅有。这表明,美国房价从2006年下半年下跌以来,情况越来越糟,并且目前仍不知还会跌多久、跌多深。

接下来,观察一下我国楼市与房价的演变情况。由于市场化水平很低,1998年住房制度改革以前的楼市周期并不明显,且没有很大的研究价值。1998年之后,我国楼市持续增长,尤其是2003~2007年,市场繁荣,房价渐渐偏离正常轨道,部分城市出现房价泡沫。我国这轮房价增长,在时间上与美国基本同步,房价涨幅则远超美国,但考虑到我国住宅市场的繁荣主要由刚性需求支撑——与二战后美国楼市“黄金20年”相似,所以我国的房价泡沫明显小于美国。

那么,2009年乃至今后两年中国房价走势若何?美国房价此次下跌幅度这么大,除了泡沫本身,还与金融体系整个溃不成军和经济衰退有关房产解压去哪里。同样,我国房价走势也受国内外经济下行的影响,可以预料,今后两三年,我国经济都将为“保八争九”而苦战,房价想要止跌回升,压力甚大。美国房价至今已下跌二年半,还看不到底部,我国房价才下跌五个月,想要回暖,何其难。笔者的看法是,2009年我国房价指数部分月份的跌幅将扩大至1%以上——与美国下跌的第二年(2007年)相似,由于我国房价泡沫小于美国,月度跌幅不太可能超过2%(部分城市除外);之后,房价跌幅将减小,并步入盘整阶段,那将是2010年的事了。(杨红旭 上海易居房地产研究院综合研究部部长)

值得注意的是,万科的现金额正在大幅增加。2008年一季度时,该公司持有的现金为156.3亿,到2008年末现金为199.8亿。到2009年一季度末共持有现金269.2亿,比2008年底时增加了近70亿现金。

焦飞称,由于供需的不平衡,目前我市的仓储费用从以前的每平方米10元,涨到了20元/平方米房产解压去哪里。如果市面上的仓储设施越多,则仓储的价格有望理性归回。这样物流企业的成本就有可能得到降低,从而减少商品的物流成本,最终让市民受益。

很多开发商会在现场布置沙盘,这时候可仔细分析沙盘方位和朝向,以确定自己选中房子的具体位置,并通过沙盘了解社区规划、环境规划以及配套等。同时,要在现场多提问,由于房交会人较多,销售人员不会像平时那样有充足时间只回答你一个人的询问,所以要事先想好了想要了解的问题,才不至于丢三落四。

北京市日前发布加强保障房建设新规,明确要求提高保障房用地供应计划性,土地供应计划中优先安排保障房需求。记者从北京市规划委获悉,今年在北京中心城区老旧小区改造中的富余用地将优先建设公租房。

●据广州市住房保障办广泛调查显示,部分困难家庭人口多、三代同堂,他们希望三代人均能有独立、私密的居住空间。

在听到“绿色建筑”这个词时,有市民认为,“绿色建筑”可能会导致更高的物业费或抬高房价。也有市民在反复比较多个项目之后,认为节能设施的成本会转嫁到购房人头上,因而表示对很多高科技产品“不感冒”。

我爱我家企划总监陈萌认为,“去年宏观调控政策取得阶段性成果,房价涨幅受到了明显的抑制,部分片区开始出现松动,今年国家明确表示调控政策坚定不移,限购、限贷等调控政策不放松进一步增强了购房者对于年内房价将要继续下行的判断,因此观望壁垒难以打破,是造成当前成交量延续低迷、陷入冰点的重要因素”。

昨日上午10点,记者来到广州市公证处,只见来此咨询及办理房产继承的市民不在少数,当听到要按照房产估值的2%来收取公证费时,不少市民被吓跑了。一位不愿意透露姓名的先生告诉记者:“父亲去世留下的那套房产估值约500万,收取2%的费用就是10万元,我真不愿意办这个公证了。”这位先生说完便气冲冲地离开了公证处。根据房管局的要求,办理房屋继承必需公证处开具的房屋继承公证书,因此许多市民即使口中说着不愿意,最后还是要硬着头皮回来交费办证。

美国 房价 走势

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来自蛟河的网友说:评论时间:2020-12-04
很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。 回复
来自涿州的网友说:评论时间:2020-12-04
很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。 回复

  • 来自清远的网友说:评论时间:2020-12-04
    没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。 回复

  • 来自德州的网友说:评论时间:2020-12-04
    每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。 回复

来自古交的网友说:评论时间:2020-12-03
我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。 回复
来自茂名的网友说:评论时间:2020-12-03
每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。 回复

  • 来自三亚的网友说:评论时间:2020-12-03
    假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。 回复

  • 来自乐陵的网友说:评论时间:2020-12-03
    我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。 回复

  • 来自东港的网友说:评论时间:2020-12-02
    少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。 回复

  • 来自张家港的网友说:评论时间:2020-12-02
    不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。 回复

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