【舟山临城销售房产哪家好】观点:社区运营价值有待盘活


发布时间:2020-12-04 22:46:04 阅读量:142 作者:智凯

二十一世纪人才最重要,事实上可以把“才”字去掉。当下的时代,聚集在一起的人才是掌控未来的根本。而拥有不同层面圈层人群又拥有了更强而有力的资源条件。事实上,至今,拥有这些资源的没有哪个行业能超越房地产。一个又一个的大型住宅区,居住着都是层面类似的人群。这样的资源将成为未来影响这些房企很关键的因素。举个简单的例子,仅仅是看广州塔,它的广告价值超过1舟山临城销售房产哪家好.5个亿。那么如果是像珠江帝景、华南碧桂园这样的区社,他们的广告价值是多少?在我看来,可能远比广州塔要高。万人的社区,同一圈层,对各类产品有着几乎相同的需求,这样的近似购买力是难以想象的。

从广州塔塔身广告延伸到对房地产行业的思考,以社区为基点而深挖经营潜力,可以成为未来房企们获得新发展方向重要途径。

广州小蛮腰“嫁”出去了,作为广州标志性的建筑,广州塔塔身广告以超过1.5亿元的价格成交,作为地标、作为景点,这个价格对于广告来说值与不值都不关键了,关键是广州塔将其文化、旅游、商业等价值都已经非常充分地表现了出来。事实上,这件事情带来的思考还更多,扩散面可以更多,甚至于对现时处于瓶颈状态下的房地产行业都是一个很好的发散思维,思考未来的案例。

一直以来,房地产都是作为粗放型的产业存在的,拿地、建房、卖房就是他们生命的全部,甚至于很多开发商连后期的物业都外包,让别的公司来接手。在过去十几二十年里,这种粗放式的模式是非常的令人羡煞的。因为仅仅是用这种粗放式的手段就已经可以赚得盆满钵满。这个历史的过程是一个非常特殊,而且是有点偏道的过程。现在,行业进行调整了。事实上从2010年开始,行业就已经开始调整,如果不是国家4万亿的投入,这个调整还会提前,早在2008年底就已经开始了。不少人认为,现在楼市的动态是限购的结果,可以说有这一方面的原因,但这些都只是导火索,关键的点在于楼市的粗放式,大开大合,大手大脚的时代已经过去。

旧时代的过去并不是说没有未来,而是代表着一个新的行业模式会逐步诞生。以后的企业生存法则将会走向于谁做得更细,谁就能更令买家满意。房子未来必然不是只停留在买与卖的层面,而回归到住长用的层面。

如果考虑这一方面,那么广州塔的案例就应该为如今要调整的房地产企业提出一个很好的信号,那就是他们手上拥有的资源远不止那些土地以及资金,还有一大笔无形的财富,那就是凭借着他们所建造的社区而凝聚起来的业主群体。

这只是一方面,但也可以说明,以社区为基点而深挖经营潜力,可以成为未来房企们获得新发展方向的重要途径。未来的市场必然是细分专业、精细化的市场,紧紧抓住本身品牌的定位,甚至可以以小众为目标而锁定消费群,这样的群体相比于以往的大撒网数量上可以少,但忠诚度却高得多。以满意的社区服务提升业主的信任感,未来的社区就是一个又一个拉动企业利润增长的源动机。蒋劲劲

调查显示,1-4月二手住宅成交均价9393元/平方米,4月当月二手住宅成交均价为9597元/平方米,比3月提高384元/平方米。分旬看,二手住宅交易均价自3月中旬跌至最低点8929元/平方米以来,持续快速上涨,4月下旬达到9771元/平方米,比3月下旬提高842元/平方米,增幅达9.4%。

“今年楼市仍是以消化存量为主,有能力、有信心调增开工面积,进入新一轮开发的开发商还不多。”深圳市社科院城市运营主任高海燕指出,一些断档现象并不代表楼市供不应求,而只是结构性问题,目前深圳仍有近500万平方米的新房存量,开发商不会盲目乐观加大开发或涨价。

中国指数研究院数据信息中心最近监测显示,刚刚过去的一周,全国20个主要城市住宅用地推出量和成交量双双增加,成交价格也大幅回升,单价地王再次出现。

1999年以条例对公积金立法时,全国公积金储蓄额仅1400亿元,但至去年底为12000亿元,十年增长约10倍舟山临城销售房产哪家好。对条例修订,实质是作为住房公积金的再度立法,若再以条例这种法律位阶较低的行政法规方式立法将是极不严肃的。国务院即使作为最高行政部门,也不应具有裁量和规范公积金这一涉及人数亿众、资金万亿的庞大私人储蓄资金的立法权力。按现有的资金规模和增长趋势,公积金必将成为中国最大的基金,超过外汇储备也是指日可待。住房公积金立法修订,唯有在全国人大平台上开放式听取包括产权人的意见方可进行。同时,由于住房公积金来源于劳动者工资的强制扣缴和单位缴纳,与养老、医保等社保制度基石完全相同,立法中必须回答两大基本问题:(1)为什么在立法上认为住房和养老、医保等同等重要必须采取强制工资扣缴方式;(2)作为服务于一个劳动者的住房公积金,和其养老、医保等社保账户之间是怎样有机联系的?如果继续维持各自管理的模式,其依据是什么?

数据显示,2009年1~4月该市新建商品房销售面积251舟山临城销售房产哪家好.52万平方米,同比增加160.13%,其中,商品住宅销售面积237.44万平方米,同比增加178.32%。1~4月该市住宅均价每平米11458.65元,同比下降15.92%;4月份住宅均价每平方米12203元,环比上涨11.23%,同比上涨2%。

李吉建议,对于首次购房自住的年轻人而言,因为目前的贷款利息不高,5年期以上的贷款利率为5.94%,享受7折优惠后,则仅为4.158%。因此建议大部分年轻人可以选择传统的“等额本金”或者“等额本息”方式进行贷款。两者的区别在于,如果贷款人每个月的资金压力不大,可以选择等额本金方式,这样可以在整个还贷期内节省不少利息支出,而且每个月的月供款也是逐月减少的。而如果资金相对不够宽裕,则可以选择等额本息,这样每个月的月供金额没有变化,且还款压力相对较小。当然,如果有部分购房者在前期确实资金短缺,也可以尝试一下目前不少银行提供的新产品。招商银行上海分行个人消费信贷中心马岩告诉记者,招行的“入住还款法”可以帮助这些贷款人解决短期内资金不足的问题。就是说,贷款人可以在办理住房贷款时,与银行约定半年到1年的宽限期,在此期间,客户只需还利息,不用换本金,可以按月或按季付息,期满后再回复正常的按揭贷款的还本付息。据记者了解,其他银行也推出了类似的贷款产品,如浦发银行的“多样性还款”、农行的“还款假日计划”等,都可以提供此类贷款产品。

深圳市规划和国土资源委员会最新数据显示,上周深圳一手房市场共成交392套,平均每日成交56套,环比前一周下跌5.5%;总成交面积为34331平方米,环比减少0.29%。数据显示,一手房成交均价为18866元/平方米,环比上涨7.1%。全市六大城区中南山、龙岗两区均价上涨,其他城区均价下跌。

对于广州即将提高公积金贷款上限的消息,大部分房地产专家表示,公积金贷款的受益面太窄,远没有放松改善型住房政策来得实惠。

对于普通购房者,房价的涨跌不会令其轻易断供。较之个人房贷,更令人担忧的是开发贷款

几名专家同时看好放松改善型住房政策,也呼吁政策对此松绑,认为这才是市场的有效需求。韩世同表示,“比如首付不用降低到20%,只要30%就可以了;利率也不用7折那么优惠,只要8.5折就可以了。”

“我挺喜欢这种上上下下的生活的!”申城白领夫妇小张与小郑告诉记者,他们是丁克一族,用买公寓房型的价钱买到联排别墅的生活,并且附送了许多的创意空间的面积,十分有趣。而刚刚有了宝宝的上海市民方女士则皱起了眉头:“住在这样的房子里就得一天到晚上下楼梯,家里如果有老人和孩子可真不方便!”,这可真叫“最雷人户型”。此间业内人士,美国W&R国际设计集团执行董事刘江泉先生在接受记者采访时表示,在纷繁复杂的市场中,如何选择真正的创新型户型,而不落入概念炒作陷阱,是消费者应该关注的问题。消费者在选择洋房时,最好多走多看,同时结合自己的实际生活,不要买下了新家却令未来居住感受大打折扣。

广州 广告 社区

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来自襄阳的网友说:评论时间:2020-12-04
生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。 回复
来自怀化的网友说:评论时间:2020-12-04
生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。 回复

  • 来自宿州的网友说:评论时间:2020-12-04
    黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。 回复

  • 来自铜仁的网友说:评论时间:2020-12-04
    成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。 回复

来自安阳的网友说:评论时间:2020-12-03
又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。 回复
来自珲春的网友说:评论时间:2020-12-03
动了真感情的人都会喜怒无常。 回复

  • 来自龙泉的网友说:评论时间:2020-12-03
    我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。 回复

  • 来自安达的网友说:评论时间:2020-12-03
    如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。 回复

  • 来自江阴的网友说:评论时间:2020-12-02
    你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。 回复

  • 来自玉门的网友说:评论时间:2020-12-02
    你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。 回复

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