【把房屋出租给学校房产税】嘉悦广场涉嫌偷卖“商改住”


发布时间:2020-11-25 16:50:41 阅读量:54875 作者:莱远

记者发现,立项明明为“商业、办公”的嘉悦广场,却向购房人暗示可以进行“商改住”把房屋出租给学校房产税。

位于大兴西红门附近的写字楼项目“嘉悦广场”1、2号楼开盘销售,据称,近500套房源以6亿元的价格在3小时内“日光”。然而,在嘉悦广场的论坛上,记者看到了许多网民指责该项目在开盘销售时存在种种不透明的发言,为了核实这些情况,记者来到该项目现场暗访。

饥饿营销 现场混乱

“我们的项目是7月13号拿到的预售证,7月15号开始收诚意金,进行排号,”一位销售人员告诉记者,“实际开盘时间是7月21日。这里说的排号的人是指愿意留下身份证复印件和不低于5万元存款证明复印件的人。”因此,该项目从7月15号开始收取每套房源5万元的诚意金,截至7月20日,“已经收了700多份的诚意金,但我们那天就只准备了500个号。”

“只有不到500套房源,为何要收700套的诚意金?多收的1000多万元是为什么?开发商这是在圈钱还是故意制造混乱?这样的做法太不负责了,”一位网友说,“而且这钱要一个月以后才能退。”

更令购房人感到不满的是,在7月21日的现场,面对大批涌来的购房人,开发商没有设置任何摇号环节,也并非按“先到先得”的方式进行排队,而是采取了叫号的方法,由销售员直接用“销售经理写的号”把客户带进场购房,这一做法当场就引起了大批排号者的不满,一度导致现场混乱。现场销售人员告诉记者,当天到场的600组客户中,只有不到一半的人买到房子。

“我觉得谁有诚意、会买的多就带谁进去,”一位销售人员对以购房人身份暗访的记者“直言不讳”,她同时还说,“当然了,带谁进去主要还是看谁之前比较有实力,比如认购意向强的、准备多买几套的、准备付全款的。”

这位销售人员告诉记者:“那天我们划了三个区,一个是在售楼处外面排队,一个在里面等候,最后一个是在里面的房间里选房交钱。我们向经理汇报,有哪些客户订了多少多少套,交了多少诚意金,考虑全款付还是贷款付,经理考虑一下,就写个号给我们,我们出去带人进来。”

选房时间只有30秒?

在记者以购房人身份和销售人员攀谈时,销售人员不断地大肆渲染7月21日销售现场的夸张程度,其核心关键词只有两个“全款”、“关系”。

“你最好用全款买。你要是一套全款买另一套贷款买,我还可以考虑那天把你带进来。你要是就买一套还是贷款,我觉得那真的挺悬的。当然我们关系处好点,你真有诚意我也可以给你想办法,”销售人对记者说,“关键是我们得觉得你有诚意,否则你说个三套四套的意向未必就愿意带你进来,那天交了诚意金买不到的人多了去了。500个号只叫到270个多,房子就卖完了。”

在记者为这口吻颇似传销的销售套路感到哭笑不得之际,销售人员又抛出了一个猛料:“你和我们关系搞好的另一个好处是你可以选到好房子,否则估计也就给你30秒的时间选房。那天我们一个客户进去就出来了,说买的8层的,最后发现是11层的,都不知道自己怎么选的了。”

“我们下两周又要开盘了,3号楼,价格估计是在两万一到两万五之间。你要是全款买,我能给你差不多按100万一套(50平方米)的算,要是贷款可能就要110万左右,”销售人员说,“那天我们开盘差不多就是100万一套,后来中间顶不住了,销售经理加到110万,后来又加到118万。”

事实上,据记者之后从经纪公司处获取的数据来看,嘉悦广场首次开盘的销售均价没有达到20000元/平方米,也就是说,这些所谓的“加价”,很可能只是销售人员为了饥饿营销的说辞把房屋出租给学校房产税。

此外,嘉悦广场在其售楼处外,三大块写着“意向入园企业”的招牌上,罗列了超过100家文化、创意、设计企业的名录,但记者向其中若干家知名企业求证是否有入驻意向时,这些企业的负责人均表示“完全不知道此事。”

暗示可以进行“商改住”

此前,在项目宣传期,该项目曾经分发过广告单,但据销售人员说,遭到了查处。“我们在火神庙的一个分发点被查了,抄了8大包宣传单。后来我们经理过去处理,当着政府的人的面一把火都烧了,以后就不敢发了,”这位销售人员告诉记者,“最近卖的太火,听说政府在督查,我们更是不能和顾客谈什么自住的问题,我们的性质就是写字楼,交钥匙45年产权。”

不过,这位销售人员也承认:“其实我们的层高是4把房屋出租给学校房产税.2米,但领导不让我们说能改成LOFT或者加层,其实您怎么改也没人管,是您自己的事儿。”

据悉,早在2011年5月,北京市住建委等五部门曾联合发文,规定“从2011年6月1日起,商业、办公类项目将不得设计成住宅的格局,不能设立单独的卫生间,开发商自己打隔断出售的商铺,将无法办理房产证。”

然而,销售人员跟记者说:“告诉你一个秘密,就是我们的最小的那种50平方米一套的房里面,其实都是有独立上下水的,可以改成卫生间。”

据这名销售人员透露:“售楼处就有一套改成LOFT的样板间,家居风格的,特漂亮。可惜最近政府查的严,锁起来了,不能带您上去看,不过我们可以给您看iPAD或手机里的照片。”说完之后,她拿过一部苹果手机,把里面的图片展示给记者看,的确是一套风格非常温馨的住宅式LOFT样板间。”

记者从北京市住建委网站上查阅了该项目的预售证,上面明确写有“商业、办公”等用途。

对此,记者电话采访了北京市房协有关负责人,他表示:“如果每套房内确实都有独立上下水,那么涉嫌违反了‘商改住禁令’。开发商这样做是把违规的风险推给了购房人,一旦购房人改建卫生间、改变了原有设计或结构,改造者可能承担违规责任。”

开发商避而不答

记者多次联系该项目的销售负责人,但他接听电话后表示,对于销售方面的情况不太了解。而对于记者提问的是否存在“商改住”等问题时,他表示“这是子虚乌有”,但对于“是否每套房里都有上下水,可以建造卫生间”等问题,则避而不答。

《楼宇周刊》深度报道组

项目 嘉悦 广场

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来自原平的网友说:评论时间:2020-11-25
时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。 回复
来自淮北的网友说:评论时间:2020-11-25
时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。 回复

  • 来自黄石的网友说:评论时间:2020-11-25
    如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。 回复

  • 来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-11-25
    虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。 回复

来自宜都的网友说:评论时间:2020-11-24
每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。 回复
来自湘潭的网友说:评论时间:2020-11-24
这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。 回复

  • 来自洪湖的网友说:评论时间:2020-11-24
    路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。 回复

  • 来自兰州的网友说:评论时间:2020-11-24
    每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。 回复

  • 来自深圳的网友说:评论时间:2020-11-23
    时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。 回复

  • 来自亳州的网友说:评论时间:2020-11-23
    看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否 回复

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