【瓯北房产信息网】2013国内楼市关键词出炉 对购房者决策有所影响


发布时间:2020-11-28 18:30:30 阅读量:72017 作者:莱远

解读:“房产税”与“房地产税”虽只是一字之差,含义却大大不同,在征收范围、计算方法上有着巨大差别瓯北房产信息网。“房地产税改革”并不等同于“房产税改革”。由于“房产税”征税对象仅是房产部分(也即房屋)不含土地部分,故而可以理解国家仅对房屋财产增值的部分开征“房产税”,换言之,计提房产税时应把以前房价里面的“地价”剥离出来,这个难度较大,因为房价里面很难界定哪些是因地增值的部分,哪些又是因房屋质量增值的部分。但是若不剥离清楚,以前由购房者“埋单”的地价(也即分摊到业主身上的土地出让金)疑似又被重复征收了一次。

在日前由国家语言资源监测与研究中心和商务印书馆等单位发布的《汉语盘点2013》中,“房”字众望所归,当选为年度汉字瓯北房产信息网。专家评议组认为,这个字的当选,说明房子仍是中国人最实在的人生愿景。多年来,“房”字热度不减,房子大至关乎国家经济命脉,小至关乎百姓安居乐业,上下游有数十个行业与其息息相关,无数人的工作岗位与此相连,真可谓是牵一“房”而动全身。

按照惯例,在新旧交替之际,本报节选了一些2013年国内楼市关键词。了解这些影响整个行业多年走势的关键词,对于购房者的决策将会有所帮助。

航空港区瓯北房产信息网

事件:2013年3月7日,国务院正式批复《郑州航空港经济综合实验区发展规划(2013~2025年)》,郑州成为27个省(区、市)的51个城市先后提出的54个航空港经济综合实验区中唯一一个国家级的航空港综合实验区。

按照规划,到2025年,郑州航空港经济综合实验区将成为“大枢纽”——航空货邮吞吐量达到300万吨左右,跻身全国前列,国际航空货运集散中心地位将显著提升;拥有“大产业”——形成创新驱动、高端引领、国际合作的产业发展格局,与航空关联的高端制造业主营业务收入超过10000亿元;建成“大都市”——经商环境与国际全面接轨,建成进出口额达到2000亿美元的现代化航空都市,成为引领中原经济区发展、服务全国、连通世界的开放高地。

解读:

作为全国首个上升为国家战略的航空港经济发展先行区,其意义在于,在中国内陆地区形成一个重要的国际航空物流中心,直接与全球资源对接。河南也借此希望郑州航空港经济综合实验区成为中原崛起的桥头堡——这是大环境的利好。

对于普通购房者来说,航空港区最大的利好应该是机遇,借鉴郑东新区十年崛起的历程,航空港区得到的政策支持和资本之力都更大,整个区域发展的前景也更好,无论是自住还是投资,借助港区的迅速崛起,自然可以得到最好的财富机会。在过去的一年里,航空港区房价一路飙升,就是最好的证明。

城镇化

事件:2013年李克强总理正式提出推进城镇化,关键是提高城镇化质量,目的是造福百姓和富裕农民。不能人为“造城”,要实现产业发展和城镇建设融合。2013年12月12日~13日,中央城镇化工作会议提出,要全面放开建制镇和小城市落户限制,有序放开中等城市落户限制,合理确定大城市落户条件;重点发展城市群,以盘活存量为主,适当提高城市的住宅用地比例和容积率水平。

解读:城镇化的口号并非首次提出,如今却再度成为热点,其中一个重要原因在于,中国有大量的农村人口,在大城市病凸显的情况下,小城镇成为政策重点支持的方向。

值得注意的是,城镇化目前还只是一个蓝图,这块大蛋糕却已经迎来了众多的分食者,在过去的几年时间里,三、四线城市土地大幅放量,不少开发商也到三、四线城市大量圈地,但由于城市公共资源分布不均衡,中心城市和一线城市对人口的吸引力远大于这些小城市,这也给城镇化留下了隐患,比如在河南,如果人都去了郑州,那么其他的城市能消化得了天量的房产供应吗?

长效机制

不动产统一登记

事件:2013年,“不动产统一登记”被专家学者以及国家权威机构提及,成为“焦点话题”。2013年11月20日,李克强总理在国务院常务会议上指出:整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度,是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容。

解读:

从全国住房信息联网,到不动产统一登记,这些众口叫好的利好政策,往往雷声大雨点儿小。直到近年来,各类“房×”事件频发,人们才恍然大悟:利好政策之所以不了了之,是因为既得利益者有更多的能量影响政策的制定和执行,所以触动他们利益的政策往往消于沉寂。

有媒体预测,“贪腐分子”可能因“恐惧”而抽离国内资产选择海外投资,从而对灰色房源较为集中的某些城市的存量市场产生一定冲击,带来“房产抛售”现象。也有网友称建立“不动产统一登记”其实是在为吆喝多年的“房产税”开征铺平道路。地产大佬潘石屹也表示:若今年实施“不动产统一登记”,则房价马上会降!但无论如何,“不动产统一登记”以及“房产信息全国联网”是“房地产税改革”必须要完成的一个前置条件。只是在既得利益群体面前,“博弈”的阻力不小,这场改革攻坚战胜负难料。

钱荒

事件:2013年6月19日,中国历史上首次出现银行“钱荒”。银行间隔夜拆借利率升至13.44%的年内高点后,每到月末,货币市场各期限利率水平均有所上扬,在12月下旬的头几天,这一利率水平更是一路飙升,向年内次高发起冲击。而有专家表示,只要金融机构资产负债结构没有进行调整,只要央行继续强化降杠杆和去产能,每逢月末或季末时点,钱荒就会再度出现,周期性“钱荒”将成为2014年常态。

解读:房地产开发有两个命脉,一个是土地,一个是钱。钱的作用甚至更大。最明显的例子是,“钱荒”之后的2013年6月24日A股市场创20个月来单日跌幅最大,地产股损失严重。

2011年楼市调控大见成效,最重要的原因是“限贷”,开发贷款和个人贷款一同被掐死,让大量开发商濒临绝境。“钱荒”并非真正意义上的缺钱,也未直接影响房地产业,但房地产企业必须探求新的资金渠道,加快资金周转速度。而对于购房者来说,开发商缺钱了,至少不会捂盘惜售,房子也不会涨得太快。

房地产税

事件:2013年11月12日,十八届三中全会全面部署了15个领域的改革方向,“决定”中的有关“税改”方面的举措引人注目,其中提及“加快房地产税立法并适时推进改革”。而日前,国家发改委法规司行政复议处韦大乐处长介绍,全面落实十八届三中全会提出的财税体制改革方针,涉及一系列财税立法和修法任务。2014年将新立3部法律,其中包括《房产税法》。

蓬皮杜中心的“弗兰克·盖里展”从南加州的试验性小型木结构工作室和住宅开始,以位于布洛涅林苑的路易威登基金会大楼结束,为这位建筑师的职业生涯建立了一条叙述弧。一些建筑评论家认为,路易威登基金会大楼是弗兰克·盖里的所有作品中技术最为复杂、最具艺术感的建筑之一。这个占地12.6万平方英尺、耗资1.35亿美元的建筑正式对公众开放,无疑令巴黎厚重的历史建筑名单上又增添了一件重大的当代杰作。

国家 房子 楼市

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来自吕梁的网友说:评论时间:2020-11-28
我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。 回复
来自敦煌的网友说:评论时间:2020-11-28
我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。 回复

  • 来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-11-28
    想要看清事实,必须要经历一些疼痛。 回复

  • 来自永安的网友说:评论时间:2020-11-28
    世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。 回复

来自营口的网友说:评论时间:2020-11-27
看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否 回复
来自邛崃的网友说:评论时间:2020-11-27
对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。 回复

  • 来自林州的网友说:评论时间:2020-11-27
    失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。 回复

  • 来自长春的网友说:评论时间:2020-11-27
    无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。 回复

  • 来自永城的网友说:评论时间:2020-11-26
    最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。 回复

  • 来自东莞的网友说:评论时间:2020-11-26
    我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。 回复

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