【云和县房产】房地产黄金10年是否临近结束


发布时间:2020-12-04 21:39:16 阅读量:5528 作者:曜为

投资性需求也急剧膨胀云和县房产。中国人历来有高储蓄的习惯,过去十余年我国外汇储备快速增长、社会货币投放激增,购置房产不失为最好的财富配置方式,而房价快速上升配之以高杠杆按揭,房地产投资回报数倍放大,投资和投机需求均急剧膨胀。

市场对于未来中国房地产何去何从依然争论不休。若将过去伴随房价快速上升,参与方挣得盆满钵满的10年称为中国房地产的黄金10年,站在当前的时点上,笔者倾向于认为中国房地产的黄金10年已临近结束。

寻究过去10年房价快速上涨的根源,首先是刚需的释放。一方面,1998年住房改革制度的颁布,将延续了近半个世纪的福利分房抛向市场,按揭信贷等政策支持将城镇居民改善住房条件的需求彻底释放,过去十余年城镇居民人均居住面积由约20平方米上升至2012年的33平方米即是最好的说明;另一方面,过去十年是我国城镇化推进速率最为陡峭的十年,每年两三千万非城镇人口进入城市定居,新增城镇人口的居住需要对城市住房形成巨大的需求。

与此同时,多层次住房保障体系的缺失造成住房需求全部走向商品房市场,土地供应不足、投资开发主体囤地不开工等造成供给的不足,另外土地制度的双轨制造成大量小产权等住房供应得不到确权,从而变相加剧了住房供应的不足。供需矛盾持续,只能以价格的上涨来调解。

时至今日,重新梳理供需矛盾的格局变化,中国房地产未来的演进路线也许会逐渐清晰。从改善性需求来看,当前我国城镇居民人均居住面积已达33平方米,已接近甚至超越一些发达经济体的水平,且随着我国房屋竣工面积的增长,该指标仍在进一步改善,我国总体改善性需求对住房新增需求的边际压力逐渐减弱。从城镇化来看,2012年我国官方的城镇化率为52%,过去十年城镇化率年均增长约1.3个百分点,根据我国政府制定的城镇化率目标分析,未来年均新增城镇化率约1个百分点,且呈逐渐下行态势。再从投资性需求来看,目前我国主要城市均执行较为严厉的限购限贷政策,政策目标精确打击投资投机需求,力求住房去投资化。从我国住房供应能力来看,与10年前我国商品房竣工3亿至4亿平方米相比,2012年我国商品房竣工面积达9.9亿平方米,其中住宅竣工面积达7.9亿平方米,2012年我国新开工商品房面积17.7亿平方米,其中住宅约13亿平方米,商品房的供应能力已大幅改善。

在住房制度方面,保障房建设依然是政府完善住房体系的重点工作之一,土地制度改革也有望化解多年来土地供应不足、小产权房无法合法流通的矛盾云和县房产。另外,我国购房群体过度年轻化透支潜在需求、当前房价水平下普遍较低的租金回报率水平也在一定程度上预示着未来购房需求或不可持续。摩根士丹利华鑫基金 周 宁

但温州客对上海豪宅市场的贡献正在悄悄下降。据德佑地产市场中心研究经理陆骑麟介绍,目前能接触到的温州购房者非常少,能有10%就算不错。

“投资同程旅游是万达首次投资旅游网络公司,这是万达旅游产业实行‘互联网+’战略、实现转型的需要。”王健林说,目前万达开业和在建的超大型文化旅游项目超过12个,计划5年内再投资8个同类项目,预计2020年入园旅游人次约2亿左右,届时成为全球规模最大的旅游企业。

如果保障房建设的竣工时间不明朗,这等于让房价调控的“两条腿”只剩一条,徒有“抑制”,却无“增加”,调控的结果不但会大打折扣,还有可能适得其反云和县房产。据报道,由于保障房被安置在地铁沿线,且商业等配套设施完善,在其周边兴起了许多商品房项目,前者进展迟缓,后者建设神速,结果该区域商品房价格不降反升。由此不难看出,保障房进展拖延的副作用,部分已开始发酵。

有业内人士认为,问题关键在于,地方政府对保障房质量的认识高度和重视程度。一位地方官员直言不讳,与商品房相比,保障房短期内利润回报不显著,有的开发商为短期利润便在建设中偷工减料、压低成本,直接导致保障房出现质量问题。2010年10月,北京明月湾拆楼事件给人们的首要启示,就是保障房建设不能克扣成本。由于政府要求开发商代建的保障房利润上限为3%,施工方要在3%的利润上限里求利,只能违规发包;而对于承包者来说,不偷工减料似乎不可能获利。而现实中作为监督责任主体的监理单位,往往是受制于建设单位,如此,层层盘剥下来,又失去有效监督,保障房质量失控似乎成为必然。

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来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-12-04
那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。 回复
来自临沂的网友说:评论时间:2020-12-04
那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。 回复

  • 来自延吉的网友说:评论时间:2020-12-04
    爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。 回复

  • 来自常州的网友说:评论时间:2020-12-04
    没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。 回复

来自项城的网友说:评论时间:2020-12-03
记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。 回复
来自南京的网友说:评论时间:2020-12-03
其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。 回复

  • 来自黑河的网友说:评论时间:2020-12-03
    这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。 回复

  • 来自任丘的网友说:评论时间:2020-12-03
    真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。 回复

  • 来自永城的网友说:评论时间:2020-12-02
    世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。 回复

  • 来自郏县的网友说:评论时间:2020-12-02
    有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴…… 回复

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