【江宁区行政服务中心房产分中心】南京年末大量纯新盘"光速"上市 拿地均未超一年


发布时间:2021-01-18 21:01:35 阅读量:225 作者:瑄家

今年以来南京楼市光速上市的“闪电盘”,大多数也实现了“闪销”江宁区行政服务中心房产分中心。河西中部的“闪电盘”莱蒙水榭春天,去年6月底拿下项目地块,今年4月份开盘推出刚需刚改产品,引发购房者连夜排队,300套房源去化八成,两个月时间“吸金”已达十亿,截至目前已完成十五个亿的销售。位于城东的世茂君望墅,也是去年11月拿下的双麒路地块,今年8月开盘,拿地10个月左右就宣告上市,开发商提供的数据显示首次开盘销售350套,金额超过10亿元。位于浦口高新区的朗诗未来街区,地块也是在去年12月底才刚刚被朗诗拿下,朗诗未来街区一期开盘共推出244套多层房源,1个多小时宣布售罄,成为江北的“时光盘”。

年底之前,南京楼市预计将有40多家楼盘推房,其中有接近30家纯新盘面市,记者了解到,这些纯新盘当中约有三分之一都是拿地不超过一年的快速开发项目,最短甚至达到拿地5个月就上市的“光速”,如此多的“光速盘”、“闪电盘”来袭,除了缓解市场供应外,也成为一种业界普遍遵循的趋势。

年底面市的纯新盘不少堪称“光速”

与“龟速老盘”同时亮相

四季度即将上市的纯新盘中,“光速盘”还真有不少,仅在最近两个月即将面市的新盘中,就有近十家楼盘上市时间距离拿地时间在一年以内,最快的仅有5个多月。

位于江宁的保利中央公园、朗诗玲珑屿,仙林的金地湖城艺境和麒麟新城的中海国际社区,这几家曾高调亮相9月份秋交会的纯新盘,都算是区域内不折不扣的“闪电盘”,保利中央公园1月份才拿下项目地块,10月份就已经准备入市,持续着一贯闪电般的速度,项目首批就推出300套房源,主力产品是目前市场上一房难求的70平方米刚需小三房,此时面市可谓恰逢其时,热销几无悬念。位于江宁小龙湾的朗诗玲珑屿,也是去年12月底刚刚被朗诗地产拿下的地王项目,预计将在11月推出首批房源,主力户型面积为80、110和130㎡,依旧是做精装科技住宅,距离拿地时间不到一年。今年2月被中海地产以24.92亿元底价竞得的麒麟地块就是现在的中海国际社区,7、8月份就已经开始推广蓄水,9月份连产品的户型和预计价位都对外公布了,10月份就将推出一千多套新房。堪称供应规模最大的“快跑选手”;仙林的金地湖城艺境,则是今年动作最迅速的闪电盘,项目所在的仙林湖G25地块6月中旬刚刚被金地以“地王价”拿下,最快11月底就有可能面市,从拿地到上市,时间跨度仅为5个多月,有望创下今年上市速度最快纪录,也被业界形容为“火箭盘”。

其实,除了上述几家新盘之外,包括新城玖珑湖、保利紫荆公馆、银城长岛观澜等四季度即将面市的纯新盘,拿地时间都不算长。新城地产项目所在地块今年1月底才刚刚被新城地产拿下,8月份就已经正式动工,9月份已经开始蓄水,在年底前面市的纯新盘中也是较早展开动作的,项目相关负责人表示,新城今年在南京的四家楼盘仅剩香溢紫郡还维持一定的供应量,因此公司快速推进位于江宁的第五个项目。江心洲的两家“大腕”新盘——保利紫荆公馆和银城长岛观澜,都是在去年10月底的土地拍卖会上被保利和银城双双拿下,两家的上市节奏也基本相同,预计都将在10月底11月初正式面市。与拿地时间相隔恰好一年。

由于这些纯新盘多是品牌项目,人气和关注度比较旺,结果有很多区域内的老盘也搭乘这股“东风”新推,在江宁板块,很多开发多年,一度无房可售的老盘突然浮出水面,形成“闪电盘”与“龟速盘”同时赛跑的奇特景象。例如老盘武夷绿洲预计10月份加推五期200多套新房源,包含3幢高层,记者了解到,这一老盘的五期部分今年上半年才动工,因此此前很多购房者也并不知道。去年至今一直无房可售的上善居项目也将新推一栋二期房源,面积98、105平方米,共80多套。罗托鲁拉小镇预计10月下旬也将加推一批小高层房源,东山板块的老盘金陵天成近期也将推出一批52平方米的精装修公寓。这两家楼盘都是2008年以前的老盘,开发已经长达六七年之久。

今年“闪电盘”大多数实现“闪销”

有项目刚拿地施工队就进场

一些开发商对记者表示,今年楼盘好卖,销售业绩纷纷飘红,除了项目资金有问题之外,绝大多数楼盘都愿意尽快开发上市,供不应求导致的市场连续火爆,也在促使开发商积极将新地块开发成楼盘面市,下半年刚刚在高淳拿地的碧桂园,今年底就将推出新项目,作为碧桂园集团首个入主南京市辖区的项目,占地300余亩的碧桂园高淳项目总计将开发2000余套住宅,80余套别墅。碧桂园南京区域营销总经理昌菖表示,碧桂园项目也将创下高淳当地的“闪电”上市纪录,“几乎是在拿地的第二天,我们的施工队就进场了,这样的速度在南京也很少见。”昌菖介绍,今年碧桂园在南京区域已经完成了60个亿的销售业绩,年底之前也并非没有房源销售,项目也不算超级大盘,按常规不需要这么快推新,“但高淳今年的市场也非常火热,已经出现了供不应求、价格上涨的状况,升级置业的需求也在爆发,作为当地稀缺的品牌项目,这块地甚至我们还没有拿,就已经有很多的意向客户在咨询定房的事情,加快上市节奏也是为了迎合市场。”据悉,高淳地块8月份摘牌,如在12月份上市,碧桂园也将平下金地仙林湖项目的纪录。

业界:“光速盘”扎堆不算意外,

年初就有预料江宁区行政服务中心房产分中心

对于年底前出很多拿地不超过一年的“光速盘”上市现象,多数业内人士也觉得并不意外,河西一家楼盘的开发商对记者透露,早在今年初他们就预计到三季度以后将出现上市大潮,“从目前的开发规律看,拿地一年左右上市已经是很正常的事情,有多盘联动开发的还会更快。下半年土地放量,早在今年初公司就预计年底将出现上市高峰。”江苏香溢置业副总经理张良也分析称,去年三季度以后土地出让渐入佳境,多数新盘今年下半年必然会陆续入市,但最需要关注的还是刚需房源的持续供应,目前虽然有所缓和,但总体结构性不足的状况还需要改善。

此外,市场火热旺销也促使更多的开发企业加快拿地,甚至一贯不紧不慢精耕细作的港企,都似乎改变了以往风格,悄然加快了开发节奏,例如李嘉诚旗下和记黄埔的河西中部项目紧张筹备面市,由其参股的麦哲理长江路地块也在加快上市江宁区行政服务中心房产分中心。而在仙林和城北开发两个项目的恒基地产相关人士也表示,眼下公司正积极寻求在城北拿地,尤其是迈皋桥地块。

有业内人士认为,市场中涌现大量“光速盘”,或是更多的房企快速开发,其实对市场是一件好事。首先不仅能够缓解市场紧张的供应量,其次在土地价格已经高攀的状况下,这些“光速盘”、“闪电盘”由于距离拿地时间较短,没有经过捂盘,首批开盘的房源价格往往离成本线不会太远,对于购房者而言无形中也增加了购买机会。

光速 新盘 上市

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来自南通的网友说:评论时间:2021-01-18
对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。 回复
来自枝江的网友说:评论时间:2021-01-18
对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。 回复

  • 来自黑河的网友说:评论时间:2021-01-18
    记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。 回复

  • 来自敦煌的网友说:评论时间:2021-01-18
    月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。 回复

来自佳木斯的网友说:评论时间:2021-01-17
我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。 回复
来自湘乡的网友说:评论时间:2021-01-17
我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。 回复

  • 来自滁州的网友说:评论时间:2021-01-17
    一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。 回复

  • 来自石家庄的网友说:评论时间:2021-01-17
    世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。 回复

  • 来自深州的网友说:评论时间:2021-01-16
    走好选择的路,别选择好走的路。 回复

  • 来自磐石的网友说:评论时间:2021-01-16
    曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。 回复

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