【南京嘉山房产经纪公司】多地鼓励农民买房 沈阳大学生购房“零首付”昙花一现

发布时间：2021-01-21 05:49:56 阅读量：94019 作者：华博

虽然不少城市楼市火爆，但是全国范围内楼市库存压力颇大，各地不断出台新的楼市刺激政策南京嘉山房产经纪公司。

近日，全国多地楼市迎来“火爆”行情。连夜购房、开盘售罄、交易中心人满为患等场景在北上广深等城市接连发生。不过全国房地产市场总体的库存压力仍在，各地为加快楼市“去库存”步伐，纷纷出台新政。

楼市去库存压力仍大

2016年3月1日，沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》(下称《意见》)。在《意见》中，最引人瞩目的一条是支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生“零首付”购房的政策。

不过3月1日晚间，沈阳市委宣传部通过官方微博称，市政府有关部门表示“‘政策’还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件”。

虽然大学生购房“零首付”政策昙花一现，不过还是引起众多网友兴趣南京嘉山房产经纪公司。该政策称，对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。

家住沈阳市和平区的王先生对新京报记者表示：“大学生零首付买房，确实能缓解很多家庭眼前的压力，但是如果将来房价下降，恐怕这个损失年轻人难以承担。”

沈阳相关政策还包括：降低二手住房交易税费，二手住房转让缴纳的营业税、个人所得税实行先征后补。

有机构数据显示，截至2015年11月底，沈阳市商品住宅市场存量2948.76万平方米，消化周期长达两年。

国家统计局1月19日发布的房地产开发和销售情况数据显示，2015年底全国商品房待售面积为7.1亿平方米，较2014年末的6.2亿平方米增加近一亿平方米。其中住宅待售面积4.5亿平方米，占比约63.97%。

一面是楼市的如火如荼，一面是去库存压力高企。有分析人士指出，这种现象是由于各城市库存压力不同造成的，各地楼市分化情况加重。

多地鼓励农民进城买房

不少地方把去库存的关注点还放在了农民身上，鼓励农民进城购房。

沈阳市出台的《意见》指出，为进城购房的农民提供贷款支持，并全面推进居住证制度，推动居住证持有人享有与本地户籍人口同等的住房保障权利。

河北省对农民购房接连送出4大礼包，分别是：农民工将有住房公积金、住房公积金将可异地贷款、银行将推出针对农民购房的信贷产品、农民购房可享受团购价格。

2月19日，福建省政府发布的《关于化解房地产库存的若干意见》提出，要落实户籍改革方案和居住证制度，简化农业转移人口购房落户手续，政府可与房地产开发企业联合给予农民购房现金直补。

据新京报记者不完全调查，上海、吉林、河南、河北、四川等地都在当地的政府工作报告中，提出深化户籍制度改革，鼓励农民进城购房。

此外，广东也发布去库存文件，其中比较引人注目的是对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”(“7090”政策)的要求。

河北和内蒙古等地则把去库存的矛头指向土地供应，严格控制新增建设用地用于商品住房开发。(记者 罗超)

在5月17日进行的本轮公租房配租抽签排序仪式中，刘先生作为本次公租房申请中一名申请代表，参加了当日举行的抽签仪式南京嘉山房产经纪公司。当现场了解到此次保障房出现配租调整，有916套房源将调整为经适房时，他表示了自己的质疑：就龙悦居而言，针对社会群体配租的两房一厅一套都没有增加，配租过程中出现的多余两房房源为何全部转为经济适用房？对此，刘先生表示很不理解。和刘先生一样同样不能理解的还有一些网友。网友“小鱼儿”查阅资料后向记者表示：“今年2月1日，深圳各大媒体纷纷报道，深圳今年最后一次推出1811套经济适用房，今后经济适用房将退出历史舞台，龙悦居四期1811套经济适用房将面向两类低收入住房困难群体出售。这两类群体具体是指第二次保障性住房申请中符合购房条件且尚未购房的家庭，以及经市政府批准符合经济适用房购买条件的其他低收入住房困难家庭。资料显示，深圳第二次保障性住房申购中只有542户已经通过审核没有分到房，缘何住建局突然将房源数额增加了916套，如何能保证配售过程中的公平公正？”

海棠湾也因此拥有了后发优势——开发晚，但起点高。

海棠湾也因此拥有了后发优势——开发晚，但起点高。

知名经济学家李稻葵指出：“今天房地产问题是深刻的体制问题，需要着眼于经济发展和改善民生综合考虑。”

医治“急切病”，首先应开一支镇静剂，让“急切”的建设慢下来，适当控制工业化和产业化规模，做到建设发展合理有序。同时，地方政府要在民生建设上多着点“急”，推进各种公共服务的不断发展和完善。说到底，地方政府须明确新型城镇化的根本性原则：以人为核心，让人的安居乐业成为城镇化的重要支撑。

也有分析人士对于该消息出现的时间表示了质疑。微博实名认证为“职业投资人黄生”的博主在其微博上质疑：“现房地产股票一涨，造谣唱空的就来了！”并猜测称，在股市大涨时，可能是股指期货的空头在放出空头消息。（记者 潘彧）

一位不愿透露姓名的电梯维修师傅，在接受记者采访时表示，中国的电梯之所以事故频发，是因为国内不太注重电梯的日常维修及更换。“打比方说，一部电梯用了近10年，它的有些零件或者部位已经开始出现老化等各种问题。从常理来讲，这部电梯必需进行一次全面检测，对一些重要部位进行大面积更换。但这些在有些老百姓心里是讲不通，大家只觉得更换一些小零件就行了，这是极其错误的。”

马庆斌：长期来看，使用更加倾向于市场调节的方式促进房地产市场的健康发展，不仅是过去多年调节房地产市场的重大经验和教训，也是国外发达经济体的重要经验。这种逐步推进房产税的方法，不仅有利于房地产市场的健康发展，而且更有利于当前宏观经济的转型和平稳复苏，因此短期的影响会有，也可能被非理性地放大，比如使大量的投机和投资性的投资闻风而动。但是，这种负面的影响很快又在总体经济回稳的积极消息带动下弱化，房地产板块很快又会随着大盘的复苏或总体经济的复苏而更加活跃。所以，从长期来看，这种影响应该是积极的，是一个正能量。

贾康提出，房价的泡沫化需要房产税遏制。限购的行政调控手段只能阶段性控制在一定水平，要达到长期效果，还需正式建立房产税改革框架。且房产税主要针对拥有多套房的高端收入者，也有助于缩小收入差距。

瑞峰置业市场研究部也表示，目前市场和政策风向已经明确，再加上企业有年底考核压力，“舍价求量”已经成为房企们的共识，预计年底成交量将会出现“翘尾”。

昨天，记者从东城区住建委获悉，天坛周边24栋老楼的抗震加固改造工作已经接近尾声，即将竣工。经过改造后的老楼，能多出30年的使用寿命。今年内，东城区将启动108.34万平方米的老旧小区改造。

“修马路的时候，房屋拆迁没有达成协议，一直搁浅在这里了。”大红门街道办城管科科员付先生表示，马家堡东路目前已属市政道路，街道再没有过问此事。

在一系列“限”字令出台的楼市调控背景下，考虑到子女教育、人民币升值的预期，中国人开始像买LV、奶粉似的一股脑把买房期许抛向了海外。美国全国地产经纪商协会发布报告显示，2012年中国人在美国购置房产花费90亿美元，使其连续两年成为美国房产第二大海外买家。此外，高力国际透露，多伦多、伦敦和新加坡等中国投资者海外置业热门地区里，境外买家的20%-40%来自中国；中国买家在加拿大温哥华购房者中的比例超过40%；而在英国伦敦著名的金融区金丝雀码头，约1/3的新售房屋卖给了中国人。来自于伟业我爱我家内部人士透露，其战略合作伙伴台湾房屋2012年在吉隆坡总共卖出了850套房子，2013年一季度国人电话咨询量更是激增，说明会也是场场爆满。

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